УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 9 января 2001 г. N 03-12/400
В соответствии с действующим гражданским законодательством
право сдачи имущества в текущую аренду предоставлено собственнику.
Арендодателями могут быть также организации, уполномоченные
собственником сдавать имущество в аренду. Государственные и
муниципальные унитарные предприятия могут передавать в аренду
имущество, находящееся в их полном хозяйственном ведении или
оперативном управлении по решению собственника. По его уполномочию
арендодателем выступают комитеты по имуществу. В этой роли они
выступают как арендодатели, а государственные и муниципальные
унитарные предприятия - как балансодержатели. Им может быть
предоставлено право выступать в виде арендодателя.
Отношения арендодателя и арендатора определяются договором
аренды. В нем предусматриваются состав и стоимость передаваемого в
аренду имущества, размеры арендной платы, сроки аренды,
обязанности арендатора по использованию имущества в соответствии с
условиями договора, внесению арендной платы и возврату имущества
после прекращения договора арендодателю в состоянии,
предусмотренном договором, а также распределение обязанностей
сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества.
Рассмотрим пример, когда объектом аренды выступает нежилое
помещение, которое согласно пункту 1 Федерального закона от
15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" является
единицей комплекса недвижимого имущества (частью жилого здания,
иным связанным с жилым зданием объектом недвижимости), выделенной
в натуре, предназначенной для самостоятельного использования для
нежилых целей.
В соответствии со статьями 133, 134, 135 части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.94 N 51-ФЗ (с
изменениями и дополнениями) аренда помещения предполагает не
только эксплуатацию обособленных площадей отдельного здания, но и
инженерных коммуникационных систем и оборудования здания в целом,
связанных с ним общим назначением и невозможностью использования в
отдельности без изменения этого назначения.
Поэтому условиями договора арендодателя - балансодержателя с
арендатором могут быть предусмотрены обязанности последнего в
проведении ремонта не только конкретного помещения, но и части
здания как неделимого имущественного комплекса.
Например, ремонт внутри арендуемого помещения производит
арендатор самостоятельно за свой счет. Текущий ремонт здания,
инженерно - технических коммуникаций, оборудования и прочих
объектов совместного использования производится арендатором
совместно с балансодержателем в порядке их долевого участия. Сумма
долевого участия каждого из участников согласовывается сторонами
на основании дополнения к договору на предоставление коммунальных
и эксплуатационных услуг или отдельного договора о долевом участии
в ремонте.
В хозяйственной деятельности предприятий существует практика,
когда ремонт, обязательства по проведению которого возложены на
арендодателя, выполняет арендатор, а арендодатель в свою очередь
возмещает ему произведенные расходы либо засчитывает их в счет
арендной платы, или наоборот, ремонт выполняет арендодатель при
условии его проведения арендатором.
Например, ремонтные работы, относимые к доле участия
арендатора, выполняет не сам арендатор, а путем привлечения
сторонней организации.
В таком качестве в данной ситуации выступает балансодержатель,
который наряду с работами, производимыми им по условиям договора
(дополнения к договору) в части своей доли, выполняет для
арендатора работы на возмездной основе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 части первой Налогового
кодекса Российской Федерации от 31.07.98 N 146-ФЗ (в редакции
Федеральных законов от 09.07.99 N 154-ФЗ, от 02.01.2000 N 13-ФЗ)
такое выполнение работ для арендатора признается у
балансодержателя как реализация.
Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово -
хозяйственной деятельности предприятий и Инструкции по его
применению, утвержденных приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56
(с изменениями и дополнениями), счет 46 "Реализация продукции
(работ, услуг)" предназначен для обобщения информации о процессе
реализации готовой продукции, товаров, выполненных работ и
оказанных услуг, а также для определения финансовых результатов
от реализации этих ценностей (работ, услуг).
На основании вышеизложенного средства, полученные от
арендаторов на текущий ремонт здания в порядке их долевого
участия, являются для балансодержателя выручкой и учитываются им
с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".
Для закрытия расчетов балансодержателя с арендаторами по
перечисленным средствам необходимо наличие подтверждения
выполнения взаимных обязательств в рамках вышеназванного договора
(дополнения к договору) с приложением копий актов принятых
ремонтных работ.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
