УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 2 февраля 2001 г. N 03-05/6101

      В  соответствии   с  пунктом   1  статьи   971  части    второй
   Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее  -  ГК РФ) по
   договору поручения одна  сторона (поверенный) обязуется  совершить
   от  имени  и  за  счет  другой  стороны  (доверителя) определенные
   юридические действия.  Права и обязанности по сделке,  совершенной
   поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
      В соответствии  с  пунктом  1  статьи  130  ГК  РФ части первой
   квартиры с соответствующей жилой площадью относятся  к  недвижимым
   вещам,  перемещение  которых без соразмерного ущерба их назначению
   невозможно.
      Согласно   действующим   Плану   счетов   бухгалтерского  учета
   финансово -  хозяйственной деятельности  предприятий и  Инструкции
   по его применению, утвержденным приказом Минфина СССР от  01.11.91
   N  56   (с  изменениями   и  дополнениями),   забалансовые   счета
   предназначены  для  обобщения  информации  о  наличии  и  движении
   ценностей, не принадлежащих  предприятию, но временно  находящихся
   в  его   пользовании  или   распоряжении  (арендованных   основных
   средств,  материальных  ценностей  на  ответственном  хранении,  в
   переработке и  т.п.), условных  прав и  обязательств, а  также для
   контроля за отдельными хозяйственными операциями.
      Предприятиями - комиссионерами  товары, принятые на  комиссию в
   соответствии  с  соответствующим  договором,  учитываются на счете
   004 - "Товары,  принятые на комиссию"  в ценах, предусмотренных  в
   приемосдаточных актах.
      Согласно действующему     гражданскому    законодательству    у
   доверителя остается право  собственности  на  вещи  (в  том  числе
   квартиры),  передаваемые  на  реализацию  поверенному доверителем,
   являющемуся  одновременно  продавцом  данных  вещей  (квартир), на
   основании  договоров  купли  - продажи,  заключенных во исполнение
   соответствующего договора поручения.
      Таким образом,  если в целях исполнения договора поручения (для
   последующей реализации квартир)  доверитель  передает  поверенному
   квартиры,   право   собственности   на   которые  зарегистрировано
   доверителем в установленном порядке,  и при  этом  такая  передача
   квартир  осуществляется  на  основании  акта  приемки  - передачи,
   подписываемого доверителем и поверенным,  то передаваемые в данном
   случае  объекты  недвижимого  имущества  (квартиры)  отражаются на
   забалансовых счетах бухгалтерского  учета  российской  организации
   (поверенного),  оказывающей  услуги  по  реализации  жилой площади
   (квартир) от  имени  организации  -  доверителя  (государственного
   органа  местного  самоуправления), на  основании  соответствующего
   договора поручения без участия в расчетах.
      Вместе с   тем   условия   договора   поручения   могут  и   не
   предусматривать передачу квартир  от  доверителя  поверенному  для
   выполнения  в  отношении указанных квартир поверенным определенных
   действий.  Соответственно  в   этом   случае   забалансовый   учет
   указанных квартир у организации - поверенного не ведется.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин