УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 2 марта 2001 г. N 06-12/2/10970

      В соответствии со статьей  2  Закона  Российской  Федерации  от
   13.12.91 N 2030-1 "О  налоге  на  имущество  предприятий"  налогом
   облагаются  основные  средства,  нематериальные  активы,  запасы и
   затраты, находящиеся на балансе плательщика.
      Согласно Инструкции  по  применению Плана счетов бухгалтерского
   учета  финансово   -   хозяйственной   деятельности   предприятий,
   утвержденной приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с изменениями
   и  дополнениями), на  счетах  бухгалтерского  учета  01  "Основные
   средства"  и  04  "Нематериальные активы" отражается информация об
   объектах основных средств и нематериальных активах,  принадлежащих
   предприятию на праве собственности.
      Статьей 131   Гражданского   кодекса    Российской    Федерации
   предусмотрена  государственная  регистрация  прав  собственности и
   других вещных прав  на недвижимые вещи. Причем на основании статьи
   219  ГК  право собственности на здания,  сооружения и другое вновь
   создаваемое  недвижимое  имущество,   подлежащее   государственной
   регистрации, возникает с момента такой регистрации.
      Федеральным законом  от  21  июля   1997   г.   N   122-ФЗ   "О
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним",  вступившим в силу с 31 января 1998 г., в  соответствии  с
   нормами Гражданского кодекса Российской Федерации определено,  что
   государственная регистрация прав на недвижимое имущество и  сделок
   с  ним  представляет  юридический  акт  признания  и подтверждения
   государством возникновения,  ограничения,  перехода и  прекращения
   права собственности на недвижимые вещи.
      В соответствии  со  статьей  4  данного   Закона   обязательной
   государственной   регистрации   подлежат   права   на   недвижимое
   имущество,  правоустанавливающие документы  на  которое  оформлены
   после введения в действие настоящего Федерального закона.
      В  соответствии   с  пунктом   40  Методических   указаний   по
   бухгалтерскому  учету  основных  средств,  утвержденных   приказом
   Минфина РФ от 20.07.98  N 33н, принятие объектов  основных средств
   к бухгалтерскому учету  осуществляется на основании  утвержденного
   руководителем  организации  акта  (накладной)  приемки  - передачи
   основных  средств,  который   составляется  на  каждый   отдельный
   инвентарный объект, И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, В ЧАСТНОСТИ  ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ
   ИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ  РЕГИСТРАЦИЮ В  УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
   СЛУЧАЯХ.   Выделенный текст  был дополнен  приказом Минфина России
   от 28 марта 2000  г.  N 32н  "О внесении изменений в  Методические
   указания  по  бухгалтерскому  учету  основных  средств",   который
   введен, начиная с бухгалтерской отчетности 2000 года.
      Таким образом,  объект  недвижимости,  право  собственности  на
   который  не зарегистрировано в едином государственном реестре,  не
   может быть  принят  к  бухгалтерскому  учету  в  качестве  объекта
   основных  средств  и  до  момента  регистрации права собственности
   должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".
      Указанное положение  не  было  четко  определено  в нормативных
   актах бухгалтерского учета до введения  в  действие  с  01.01.2000
   приказом Минфина России от 28 марта 2000 г. N 32н.
      До 1 января 2000  года  стоимость  законченного  строительством
   объекта,   приемка   в  эксплуатацию  которого  была  оформлена  в
   установленном порядке, до момента государственной регистрации прав
   собственности   являлась   объектом   налогообложения  налогом  на
   имущество предприятий  в связи с тем, что пунктом 3.3.2  Положения
   по  бухгалтерскому  учету  долгосрочных инвестиций,  утвержденного
   приказом Минфина России от  30.12.93  N  160,  предусмотрено,  что
   законченные  строительством  здания  и  сооружения,  установленное
   оборудование,  законченные  работы  по   реконструкции   объектов,
   увеличивающие их первоначальную стоимость,  приемка в эксплуатацию
   которых оформлена в установленном порядке,  зачисляются  в  состав
   основных средств.
      В соответствии с приказом  Министерства РФ по налогам  и сборам
   от 15.11.2000 N БГ-3-04/389  "О внесении изменений и  дополнений в
   инструкцию  Госналогслужбы  России  от  8  июня  1995  г.  N 33 "О
   порядке  исчисления  и  уплаты   в  бюджет  налога  на   имущество
   предприятий"  для  определения  налогооблагаемой  базы  налога  на
   имущество принимаются остатки по счету 08 "Капитальные  вложения".
   При этом  расходы организации  по возведению  зданий и сооружений,
   монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж  оборудования
   и другие  расходы, предусмотренные  сметами, сметно  - финансовыми
   расчетами  и  титульными  списками  на  капитальное строительство,
   включаются в расчет среднегодовой стоимости имущества  организации
   по состоянию на 1 число месяца квартала, следующего за  истечением
   срока строительства (монтажа), установленного договором подряда  в
   соответствии  с   проектно  -   сметной  документацией   (проектом
   организации строительства).

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин