УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 6 марта 2001 г. N 03-12/10881
1. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не
теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества
осуществляется в соответствии Федеральным законом от 21.07.97 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров
аренды нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий
в состав зданий и сооружений, заключенных на срок менее года,
следует руководствоваться информационным письмом президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53
"О государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений". Согласно данному письму к договорам аренды нежилых
помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В
соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
года, не подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 статьи
433 ГК РФ.
В соответствии с подп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 05.08.92 N 552, в состав расходов, включаемых в себестоимость
продукции (работ, услуг), включается плата за аренду отдельных
объектов основных производственных фондов (или их отдельных
частей).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды.
Таким образом, в случае, если договор аренды нежилого помещения
заключен исключительно для производственных целей на срок менее
одного года, то расходы, связанные с данным договором, могут быть
отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) независимо от
факта регистрации данного договора в Московском городском комитете
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при условии подтверждения данных расходов платежными
документами, актами, счетами и иными документами.
2. Подпунктом "ч" пункта 2 указанного Положения о составе
затрат определено, что в себестоимость продукции (работ, услуг)
включается плата за аренду отдельных объектов основных
производственных фондов (или их отдельных частей).
Постановлениями президиума Высшего Арбитражного Суда от 27
февраля 1996 г. N 2299/95 и от 25 июня 1996 г. N 3652/95 указано,
что к основным производственным фондам не относится имущество
физических лиц, не являющихся предпринимателями.
Учитывая изложенное, расходы арендатора по арендной плате за
имущество, полученное в аренду от физического лица, не являющегося
предпринимателем, не относятся на себестоимость продукции (работ,
услуг) арендатора, учитываемой для целей налогообложения
(основание: письмо МНС РФ от 11.04.2001 N ВГ-6-02/271@).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 приказа
Минфина России от 29.07.98 N 34н "Об утверждении положения по
ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в
Российской Федерации" Министерство финансов Российской Федерации
на основании Федерального закона "О бухгалтерском учете" и данного
Положения разрабатывает и утверждает положения (стандарты) по
бухгалтерскому учету, другие нормативные правовые акты и
методические указания по бухгалтерскому учету, формирующие систему
нормативного регулирования бухгалтерского учета и обязательные к
исполнению организациями на территории Российской Федерации, в том
числе при осуществлении деятельности за пределами Российской
Федерации.
Учитывая вышеизложенное, по вопросам, касающимся методологии
ведения бухгалтерского учета и отчетности, следует обращаться в
Министерство финансов Российской Федерации.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
