ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2001 г. N 233-ПП
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕЧНЕ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ СДАННЫХ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.09.2000
N 710 "О прогнозе социально - экономического развития г. Москвы на
2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной
инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год" (п.
19.3) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о перечне и порядке определения
стоимости неотделимых улучшений сданных в аренду объектов нежилого
фонда (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы
Толкачева О.М.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 марта 2001 г. N 233-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕЧНЕ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ
УЛУЧШЕНИЙ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Положение разработано во исполнение п. 19.3 постановления
Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально -
экономического развития г. Москвы на 2001 год и на период до 2003
года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства
Москвы на 2001 год", руководствуясь ст. 623 Гражданского кодекса
РФ и Федеральным законом "О приватизации государственного
имущества и об основах приватизации муниципального имущества в
Российской Федерации ", с целью определения стоимости неотделимых
улучшений, подлежащих возмещению при выкупе в установленном
порядке арендованного помещения или после расторжения договора
аренды, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.
2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты,
включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции
помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений
включают стоимость следующих основных видов работ:
- строительно - монтажные работы;
- отделочные работы;
- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения,
канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
- электромонтажные работы;
- пусконаладочные работы.
4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в
размере, не превышающем выполнение установленных эргономических
требований, действующих строительных норм и правил (СНиП) и других
норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.
Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего
объема ремонтных работ до начала их проведения, согласовывается
арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.
Затраты по видам работ (п. 3) не подлежат возмещению, если они
связаны с изменением назначения нежилого помещения без
согласования с арендодателем и префектом административного округа
по территориальной принадлежности.
5. Перечень документов, необходимых для подтверждения
произведенных затрат:
- акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в
аренду, определяющий их техническое состояние;
- сметная документация, утвержденная в установленном порядке и
согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная
организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление
проектно - сметных работ;
- договор подряда;
- акт приемки выполненных работ;
- платежные документы.
6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению,
снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
- до 1 года - 100%;
- до 2 лет - 90%;
- до 3 лет - 80%;
- до 5 лет - 60%;
- свыше 5 лет - 40%.
7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и в
случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечением
аккредитованных Департаментом государственного и муниципального
имущества города Москвы оценщиков.
Оплата расходов по независимой оценке производится за счет
средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.
8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выкупе
в установленном порядке арендованного помещения или возмещению
после расторжения договора аренды, принимается Департаментом
государственного и муниципального имущества города Москвы на
основании пп. 2-7 настоящего Положения.
9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос
рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет
заместитель руководителя Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы, курирующий Управление
оценки.
Ответственным секретарем комиссии является начальник Управления
оценки Департамента государственного и муниципального имущества
города Москвы.
В состав комиссии входят ответственные работники Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы,
Департамента экономической политики и развития г. Москвы,
Департамента финансов г. Москвы, управлений жилищно -
коммунального хозяйства и благоустройства, городского хозяйства.
В работе комиссии принимают участие представители префектур по
территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.
Персональный состав и Положение о Конфликтной комиссии
утверждается первым заместителем Премьера Правительства Москвы
Толкачевым О.М.
11. Компенсация затрат арендатора на неотделимые улучшения,
подлежащих возмещению, осуществляется:
- за счет средств балансодержателя, получаемых им в
установленной доле от сдачи в аренду помещений, находящихся в его
хозяйственном ведении, в случае расторжения договора аренды;
- за счет средств целевых бюджетных фондов развития территории
административных округов и целевых бюджетных фондов развития
территорий районов в случае расторжения договора аренды;
- путем уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке
нежилого помещения при его продаже арендатору.
12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат и
их компенсации согласно п. 9 настоящего Положения споры
разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
|
