УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                ПИСЬМО
                   от 3 апреля 2001 г. N 03-12/16287
   
      В  соответствии  с   п.   2  ст.    615  Гражданского   кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  ГК  РФ)  к  договорам  субаренды
   применяются правила о договорах  аренды, если иное не  установлено
   законом или иными правовыми актами.
      В  соответствии  со  статьей  606  ГК  РФ  по  договору  аренды
   (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)  обязуется
   предоставить  арендатору  (нанимателю)   имущество  за  плату   во
   временное владение и пользование или во временное пользование.
      Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
   земельные   участки   и  другие  обособленные  природные  объекты,
   предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения,
   оборудование,  транспортные  средства  и  другие вещи,  которые не
   теряют своих  натуральных  свойств  в  процессе  их  использования
   (непотребляемые вещи).
      Договор аренды  недвижимого имущества  подлежит государственной
   регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
      Регистрация    договоров    аренды    недвижимого     имущества
   осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97  N
   122-ФЗ  "О   государственной  регистрации   прав  на    недвижимое
   имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
      При решении  вопроса  о  необходимости  регистрации   договоров
   аренды нежилого помещения,  представляющего собой объект, входящий
   в состав зданий и сооружений,  заключенных  на  срок  менее  года,
   следует   руководствоваться   информационным   письмом  Президиума
   Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  01.06.2000 N 53
   "О    государственной   регистрации   договоров   аренды   нежилых
   помещений".  Согласно данному письму к  договорам  аренды  нежилых
   помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.  В
   соответствии с данной статьей договор  аренды  нежилых  помещений,
   заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
   регистрации и считается заключенным с момента  такой  регистрации.
   Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
   года,  не  подлежит  государственной   регистрации   и   считается
   заключенным с момента,  определяемого в соответствии с п. 1 статьи
   433 ГК РФ.
      В соответствии с подп.   "ч" п.  2  Положения о составе  затрат
   по производству и реализации продукции (работ, услуг),  включаемых
   в   себестоимость   продукции   (работ,   услуг),   и   о  порядке
   формирования    финансовых     результатов,    учитываемых     при
   налогообложении     прибыли,     утвержденного      постановлением
   Правительства Российской  Федерации от  05.08.92 N  552, в  состав
   расходов,  включаемых  в  себестоимость  продукции (работ, услуг),
   включается   плата   за   аренду   отдельных   объектов   основных
   производственных фондов или их отдельных частей.
      Порядок, условия и  сроки внесения арендной  платы определяются
   договором аренды.
      Таким образом, в случае если договор аренды нежилого  помещения
   (а равно  и договор  субаренды нежилого  помещения), используемого
   для производственных  целей, заключен  на срок  менее одного года,
   то расходы, связанные с  данным договором, могут быть  отнесены на
   себестоимость  продукции  (работ,   услуг)  независимо  от   факта
   регистрации данного  договора в  Московском городском  комитете по
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с ним.
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин