УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                   от 6 апреля 2001 г. N 03-12/16354

      Подпунктами "ч",  "и" пункта  2 Положения  о составе  затрат по
   производству и реализации  продукции (работ, услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг), и о  порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при  налогообложении прибыли,
   утвержденного  постановлением  Правительства  Российской Федерации
   от  05.08.92  N  552  (далее   -  Положение  о  составе   затрат),
   определено,  что  в  состав  расходов,  включаемых в себестоимость
   продукции (работ, услуг), включаются:   плата за аренду  отдельных
   объектов  основных  производственных  фондов  (или  их   отдельных
   частей),  расходы  по  содержанию  зданий,  помещений, сооружений,
   оборудования, инвентаря.
      Согласно подпункту "е"  пункта 2 Положения  о составе  затрат к
   затратам  на  обслуживание  производственного  процесса  относятся
   расходы  по поддержанию основных производственных фондов в рабочем
   состоянии (расходы на технический осмотр  и  уход,  на  проведение
   текущего, среднего и капитального ремонта).
      Однако  следует отметить,  что в соответствии  с  вышеуказанным
   пунктом  затраты на проведение модернизации оборудования,  а также
   реконструкции объектов основных фондов в  себестоимость  продукции
   (работ, услуг) не включаются.
      Следует учесть, что расходы  по ремонту и коммунальным  услугам
   могут быть  включены в  себестоимость продукции  (работ, услуг)  в
   случае, если  обязанность по  оплате данных  расходов возложена на
   арендатора,  а  также  при  условии  подтверждения данных расходов
   первичными оправдательными  документами (в  соответствии с  п.   1
   ст.  9 Федерального закона  "О бухгалтерском учете" от 21.11.96  N
   129-ФЗ),  в  том  числе  счетами,  представленными   арендодателем
   арендатору,  на  основании  аналогичных  документов,  выставляемых
   организациями, снабжающими теплоэнергией, газом, водой.
      В заключение  следует  отметить,  что в соответствии со статьей
   651  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее - ГК РФ)
   договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее
   года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
   с   момента   такой   регистрации.   По    вопросу,    касающемуся
   государственной  регистрации  договора  аренды нежилого помещения,
   следует  руководствоваться   информационным   письмом   Президиума
   Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53
   "О   государственной   регистрации   договоров   аренды    нежилых
   помещений".  Согласно  данному  письму  к договору аренды нежилого
   помещения должны применяться правила пункта 2 статьи  651  ГК  РФ.
   Таким  образом,  договор аренды нежилых помещений,  заключенный на
   срок более одного года,  подлежит  государственной  регистрации  и
   считается заключенным с момента такой регистрации.
      Следовательно, вышеуказанные расходы, понесенные в соответствии
   с  указанным  договором,  при  документальном подтверждении данных
   расходов  соответствующими  первичными  документами   могут   быть
   отнесены  на  себестоимость  продукции (работ,  услуг)  за  период
   начиная с  даты  государственной  регистрации  договора  аренды  в
   Московском  городском комитете по государственной регистрации прав
   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним   при   условии
   производственного назначения данных расходов.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин