УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 02.05.2006 N 295-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2001 г. N 331-ПП
О КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ УЧАСТКА СМЕЖНОГО С ТЕРРИТОРИЕЙ
ЧАПАЕВСКОГО ПАРКА ВО ВЛАДЕНИИ 3 ПО ЧАПАЕВСКОМУ ПЕРЕУЛКУ
(СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
(с изм. и доп., согл. постановления Правительства Москвы
от 11.02.2003 N 83-ПП)
Принимая во внимание потребность в жилищном фонде для
реализации комплексной программы реконструкции пятиэтажных и
ветхих жилых домов для замены устаревшего жилищного фонда и
решения жилищной проблемы в Северном административном округе,
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение префекта Северного административного
округа, Комплекса архитектуры, строительства, развития и
реконструкции города и акционерного общества "Международный
авиационный деловой центр" об изменении функционального назначения
территории во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее
предусмотренной под строительство Международного авиационного
делового центра, на строительство комплекса жилых зданий с
развитой социально - бытовой инфраструктурой.
2. Изъять у акционерного общества "Международный авиационный
деловой центр" с его согласия земельный участок площадью 6,36 га
по Чапаевскому переулку, вл. 3.
3. Принять к сведению, что акционерное общество "Международный
авиационный деловой центр" в месячный срок представит в Москомзем
договор аренды земли М-09-007721 от 21.03.97 для расторжения в
установленном порядке.
4. Закрытому акционерному обществу "СК Донстрой":
4.1. Осуществить в 2001-2003 гг. комплексную застройку участка,
смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по
Чапаевскому переулку на земельном участке площадью 6,36 га, ранее
предоставленного в аренду для строительства комплекса зданий
Международного авиационного делового центра, жилыми домами по
индивидуальному проекту с объектами социально - бытового
назначения ориентировочной общей площадью 200 тыс. кв. м за счет
средств привлеченных инвесторов с целью последующего использования
доли города для отселения жителей и развития социальной
инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции
пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и развития территории
Северного административного округа.
4.2. Осуществить в 2002-2004 гг. на предоставляемом земельном
участке площадью (ориентировочно) 5 га по адресу: Хорошевское
шоссе, вл. 2-20 строительство жилого дома по индивидуальному
проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс. кв. м с
подземным гаражом общей площадью и этажностью, уточняемыми
утвержденным технико - экономическим обоснованием, за счет
собственных и привлеченных средств ЗАО "СК Донстрой" с целью
последующего использования доли города для отселения жителей и
развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы
реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и развития
территории Северного административного округа.
(п. 4 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
5. Привлечь к осуществлению застройки (п. 4) в качестве
генерального инвестора ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и в качестве соинвестора
ОАО "Москапстрой".
Взаимоотношения инвесторов определить договором и
инвестиционным контрактом на застройку.
6. Возложить функции:
6.1. Заказчика на осуществление проектирования и строительства
комплекса зданий, расположенных на участке, смежном с территорией
Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку и
стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 4.2)
на ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
6.2. Генерального подрядчика на осуществление комплексной
застройки участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во
владении 3 по Чапаевскому переулку и стартового жилого дома по
Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 4.2) - на ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
6.3. Заказчика на строительство городских инженерных сетей и
сооружений - на ОАО "Москапстрой".
6.4. Инвестора по проектированию и строительству городских
инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической,
научно - технической и промышленной политики в строительной
отрасли.
7. Принять к сведению, что заказчик оформит в Москомземе в
установленном порядке право пользования земельным участком (п.
4.2) на период проектирования и строительства жилого дома по
материалам исходно - разрешительной документации и обеспечит
своевременную выплату земельных платежей в соответствии с
договором аренды земельного участка.
(п. 7 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
8. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" обеспечит:
8.1. По договору с Москомархитектурой:
- разработку градостроительного обоснования (архитектурной
концепции) комплекса жилых зданий с объектами социально - бытового
назначения (п. 4.1) и согласует в установленном порядке в течение
месяца со дня выхода настоящего постановления;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
- разработку исходно - разрешительной документации на
выполнение проекта застройки на участок, смежный с территорией
Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 4.1)
в течение двух месяцев с момента выхода настоящего постановления.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
8.2. Разработку проекта (технико - экономического обоснования
строительства) застройки на комплекс жилых зданий с объектами
социально - бытового назначения (п. 4.1) в течение четырех месяцев
с момента выхода настоящего постановления и представит на
утверждение в Мосгосэкспертизу в установленном порядке.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
8.3. В течение 3 месяцев со дня выхода настоящего
постановления по договору с Москомархитектурой разработку проекта
планировки территории и исходно - разрешительной документации на
реализацию проекта застройки на участке по адресу: Хорошевское
шоссе, вл. 2-20, предусмотрев размещение в нежилых помещениях
площадью (ориентировочно) 1000 кв. м Савеловской межрайонной
прокуратуры в счет доли города (п. 4.2).
(п. 8.3 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
8.4. За счет собственных и привлеченных средств оформление
жилой площади, предоставляемой жителям в связи со сносом и
переселением их из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда (справки
БТИ, нотариальные расходы, пошлины за государственную регистрацию
прав), и переезд граждан в соответствии со ст. 18 Закона города
Москвы от 9 сентября 1998 года N 21-73 "О гарантиях города Москвы
лицам, освобождающим жилые помещения".
(п. 8.4 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
9. Установить после завершения строительства объекта
распределение общей площади в следующем соотношении:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
9.1. По жилой площади в объекте (п. 4.1):
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
33% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и
ветхого жилищного фонда Северного административного округа в
рамках комплексной программы;
67% - в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и
привлеченным соинвесторам.
9.2. По нежилой площади в объектах (пп. 4.1, 4.2), исключая
площади помещений, неразрывно связанные с системами
жизнеобеспечения жилого объекта (лестничные клетки, лифтовые
шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые,
венткамеры, проезды, пандусы, входные группы, диспетчерские,
помещения охраны, чердаки):
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы для
использования по согласованию с префектурой Северного
административного округа;
60% - в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и
привлеченным соинвесторам.
9.3. Распределение долей между инвесторами определяется
договором и инвестиционным контрактом на застройку (п. 5).
9.4. Общая жилая площадь объекта по Чапаевскому пер., вл. 3 в
соответствии с утвержденным технико - экономическим обоснованием
составляет 123 тыс. кв. м, из них доля Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы - 33%, что соответствует
40,5 тыс. кв. м.
(п. 9.4 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
9.5. Принять к сведению, что площадь в объекте по Чапаевскому
пер., вл. 3 не подходит по социальной норме и набору квартир для
целей переселения. В связи с этим согласиться с предложением
префектуры Северного административного округа и инвестора ЗАО "СК
Донстрой" о передаче взамен городской доли площади в объекте по
Чапаевскому пер., вл. 3 площади в объекте по адресу: Хорошевское
шоссе, вл. 2-20 в размере 97416 кв. м.
Жилая площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20
передается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда Северного административного округа в рамках комплексной
программы. Жилая площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3
подлежит реализации ЗАО "СК Донстрой" в полном объеме.
(п. 9.5 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
9.6. По результатам разработки и утверждения проектов (технико
- экономических обоснований строительства) объектов (п. 4)
установить следующий раздел площади:
9.6.1. При обеспечении ЗАО "СК Донстрой" в процессе реализации
инвестиционного проекта выхода жилой площади в объекте по
Чапаевскому пер., вл. 3 в размерах больших или меньших, чем
утверждено технико - экономическим обоснованием, размер
передаваемой площади в жилом доме по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20
изменяется соразмерно соотношению, установленному в п. 9.5
постановления.
9.6.2. При утверждении проекта (технико - экономического
обоснования строительства) жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.
2-20 (п. 4.2) в объеме:
- менее 97416 кв. м жилой площади предоставить ЗАО "СК
Донстрой" площадки для строительства недостающего объема жилой
площади в течение трех месяцев с момента начала строительства
жилого дома (п. 4.2);
- более 97416 кв. м жилой площади - жилую площадь в объекте по
Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 передать Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из
пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, предоставить ЗАО "СК
Донстрой" площадки для строительства недостающего объема жилой
площади для коммерческой реализации соразмерно соотношению,
установленному п. 9.5 постановления, в течение трех месяцев с
момента начала строительства жилого дома (п. 4.2).
(п. 9.6 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
9.7. Принять к сведению, что ОАО "Москапстрой" не принимает
участия в разделе жилой, нежилой площади и машиномест в подземном
гараже жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 4.2).
(п. 9.7 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
9.8. Установить после завершения строительства объекта (п. 4.2)
распределение общей площади в следующем соотношении:
9.8.1. Жилая площадь, построенная сверх указанной в п. 9.5
постановления, - в соотношении, установленном п. 9.1
постановления.
9.8.2. Нежилая площадь, исключая площадь помещений, неразрывно
связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным
соинвесторам.
(п. 9.8 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
10. Распределение машиномест в гаражах по инвестиционным
проектам (пп. 4.1, 4.2) осуществить в следующем соотношении:
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для обеспечения по предложениям префектуры
Северного административного округа очередников района и владельцев
одноэтажных гаражей - стоянок, переселяемых в многоэтажные гаражи
- стоянки;
- 80% - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой" (только
по объекту (п. 4.1) в соответствии с п. 9.7), ЗАО "СК Донстрой" и
привлеченных соинвесторов;
- 100% площади сервисных служб в гаражах - стоянках в
соответствии с МГСН 5.01-01* "Стоянки легковых автомобилей" - в
собственность ЗАО "СК Донстрой".
Принять к сведению, что доля Департамента имущества города
Москвы при распределении машиномест в гаражах передается в
денежном эквиваленте, определяемом на основании утвержденного в
Департаменте экономической политики и развития г. Москвы технико -
экономического обоснования.
(п. 10 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
11. В случае документального подтверждения сложности
геологических условий (3-я категория сложности) при освоении
подземного пространства по адресу: Чапаевский пер., вл. 3 на
основании пункта 1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95
N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе
строительства и реконструкции" площади подземного пространства
исключить из раздела с городом и передать в собственность
инвесторам - ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
12. Принять к сведению обязательства инвесторов ОАО
"Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой":
12.1. В течение одного календарного месяца с момента
утверждения исходно - разрешительной документации (п. 8.3),
определяющей перечень домов, подлежащих сносу, совместно с
Департаментом имущества города Москвы определить собственников
нежилых помещений, подлежащих выводу с территории застройки (п.
4.2). Обеспечить вывод собственников нежилых помещений,
расположенных на территории застройки (п. 4.2), по согласованию с
ними с последующей компенсацией документально подтвержденных
затрат в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 26 мая 1998
года N 514-РМ "О порядке компенсации инвесторам дополнительных
затрат при реализации инвестиционных контрактов".
12.2. Обеспечить комплексную реконструкцию и восстановление
территории Чапаевского парка за счет собственных средств.
(п. 12 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
13. Первому заместителю Премьера Правительства Москвы Шанцеву
В.П. от лица Правительства Москвы заключить в установленном
порядке инвестиционный контракт с ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК
ДОНСТРОЙ" на условиях, определенных настоящим постановлением.
14. Префекту Северного административного округа в установленном
порядке:
14.1. Заключенный инвестиционный контракт (п. 13)
зарегистрировать в Департаменте муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра
Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения
об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.
Москве".
14.2. По мере сдачи объектов (п. 4) в эксплуатацию оформить акт
о результатах реализации инвестиционного проекта согласно
контракту (п. 13).
14.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы и ЗАО "СК Донстрой" разработать программу
реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного
административного округа на основе использования площади жилого
дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20.
(п. 14.3 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
14.4. Обеспечить подготовку и передачу ЗАО "СК Донстрой" в
двухмесячный срок технического задания на строительство жилого
дома с учетом количества и набора квартир, необходимых для целей
переселения.
(п. 14.4 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
15. В случае фактически понесенных затрат, подтвержденных
документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при
реализации инвестиционного проекта (п. 4) их компенсацию
инвесторам произвести в соответствии с пунктом 1 постановления
Правительства Москвы от 20.04.99 N 332 "О мерах по оптимизации
инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской
собственности и новому строительству".
16. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
16.1. По предложениям ОАО "Москапстрой" и Управления
экономической, научно - технической и промышленной политики в
строительной отрасли, согласованным с проектными организациями,
предусматривать в годовых инвестиционных программах на 2002 и
последующие годы проектирование и строительство городских
магистральных инженерных коммуникаций для территории Чапаевского
парка во владении 3 по Чапаевскому переулку и жилого дома по
Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 4.2) за счет средств городских
источников финансирования в пределах выделенных Управлению
лимитов капитальных вложений в соответствии с распоряжением Мэра
Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации
городских программ строительства и комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений районов застройки".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003 N 83-ПП)
16.2. Освободить ЗАО "СК Донстрой" от передачи средств на
развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при
строительстве объектов (пп. 4.1, 4.2) в соответствии с п. 1
распоряжения Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об
уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной
и инженерной инфраструктуры" в связи со строительством социально
значимых объектов (п. 1).
(п. 16.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
16.3. В связи со строительством жилого дома освободить ЗАО "СК
Донстрой" от оплаты долевого участия на развитие городских
инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на
присоединение по объектам (пп. 4.1, 4.2).
(п. 16.3 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
17. Участникам строительства:
17.1. После оформления имущественных прав на возведенные
объекты (п. 4) оформить в Москомземе в установленном порядке
земельно - правовые отношения на участок для эксплуатации
объектов.
17.2. Зарегистрировать в Московском городском комитете по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в установленном порядке права собственников.
18. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы после завершения строительства и сдачи жилых
домов в эксплуатацию оформить в установленном порядке
имущественные права участников строительства на жилые помещения в
соответствии с п. 9.1 настоящего постановления.
19. Принять к сведению обязательства ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК
ДОНСТРОЙ" после завершения строительства объектов осуществить
оформление и регистрацию имущественных прав на нежилые площади и
машино - места в установленном законом порядке.
20. Департаменту имущества города Москвы после сдачи объектов
(п. 4) в эксплуатацию:
20.1. Зарегистрировать права собственности города Москвы на
долю недвижимого имущества (пп. 9.2, 9.8).
20.2. Внести в установленном порядке предложения по
использованию нежилой площади, являющейся долей города Москвы (пп.
9.2, 9.8), с учетом п. 8.3.
(п. 20 введен постановлением Правительства Москвы от 11.02.2003
N 83-ПП)
21. Считать утратившими силу постановления Правительства
Москвы:
- от 24.03.93 N 249 "О предоставлении в пользование земельного
участка на территории Чапаевского парка по адресу: Чапаевский
переулок, вл. 3 акционерному обществу "Международный авиационный
деловой центр" под строительство Международного авиационного
делового центра (Северный административный округ)", кроме п. 9;
- от 31.12.96 N 1034 "О дополнении к постановлению
Правительства Москвы от 24.03.93 N 249 "О предоставлении в
пользование земельного участка на территории Чапаевского парка по
адресу: Чапаевский пер., вл. 3 акционерному обществу
"Международный авиационный деловой центр" под строительство
Международного авиационного делового центра (Северный
административный округ)".
(нумерация пункта в ред. постановления Правительства Москвы
от 11.02.2003 N 83-ПП)
22. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и
префекта Северного административного округа Бирюкова П.П.
(нумерация пункта в ред. постановления Правительства Москвы
от 11.02.2003 N 83-ПП)
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
|
