УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 28 апреля 2001 г. N 08-11/19664

      Для  доходов,  в  отношении  которых  предусмотрена   налоговая
   ставка в размере 13%, к  которым относятся и доходы от  реализации
   имущества, полученные физическими лицами - налоговыми  резидентами
   Российской Федерации, налоговая база определяется согласно  статье
   210  части  второй  Налогового  кодекса  РФ как денежное выражение
   таких доходов,  подлежащих налогообложению,  уменьшенных на  сумму
   налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
      Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при  реализации
   принадлежащего    налогоплательщику    имущества,    имущественные
   налоговые   вычеты   предоставляются   на   основании  письменного
   заявления налогоплательщика при  подаче им декларации  в налоговые
   органы по окончании налогового периода.
      Следовательно,   определить   налоговую   базу   может   только
   налоговый орган, предоставляющий имущественный налоговый вычет.
      Налоговый агент - источник  выплаты дохода согласно статье  230
   Кодекса  представляет  в  налоговый  орган  по  месту своего учета
   сведения  о  доходах  физических  лиц  этого налогового периода не
   позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым  периодом,
   по  форме  N  2  -  НДФЛ,  утвержденной  Министерством  Российской
   Федерации по налогам и сборам.
      При  выплате   налоговыми  агентами   доходов  от    реализации
   имущества физическим лицам, не являющимся налоговыми  резидентами,
   производится  удержание  налога  по  ставке  30%  со  всей   суммы
   выплачиваемого дохода.
      Учитывая изложенное, при выплате физическому лицу -  налоговому
   резиденту  РФ  дохода  от  реализации жилого (нежилого) помещения,
   принадлежащего  ему  на  праве  собственности,  налоговый агент не
   производит  удержание  налога,  а  только представляет в налоговый
   орган  сведения  об  этих  выплатах  в установленном порядке.  При
   выплате  аналогичного  дохода   физическому  лицу  -   нерезиденту
   налоговый агент обязан  исчислить, удержать у  налогоплательщика и
   уплатить  сумму  налога,  исчисленную  по  ставке  30%,  а   также
   представить в налоговый орган сведения об этих выплатах.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                            налоговой службы II ранга
                                                        Л.Я. Сосихина