УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 11 мая 2001 г. N 03-12/20854
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним", вступившего в силу с 31.01.98, государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
представляет юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об
отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с
момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации
при решении вопроса принятия объекта к бухгалтерскому учету учет
недвижимого имущества осуществляется в зависимости от того, кому
принадлежит право собственности.
В связи с вышеизложенным согласно письму Министерства финансов
Российской Федерации от 29.02.2000 N 16-00-17-05 объект
недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано
в Едином государственном реестре, не может быть принят к
бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.
Указанный объект до момента регистрации права собственности
должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения" Плана счетов
бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности
предприятий (приложение 1 к приказу Минфина СССР от 01.11.91 N
56) (счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" в соответствии с
Планом счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной
деятельности организации и инструкцией по его применению,
утвержденными приказом Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н).
В связи с изложенным порядком, а также на основании письма
Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от
28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ амортизационные отчисления на объект
недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано
в государственном Реестре, отраженный на вышеуказанном счете 08
"Капитальные вложения" (счет 08 "Вложения во внеоборотные
активы"), не начисляются и соответственно не учитываются для
целей налогообложения.
В соответствии со статьей 1 вышеуказанного Федерального закона
N 122-ФЗ недвижимое имущество (недвижимость), права на которое
подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным
законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их
перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в
том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и
многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как
имущественные комплексы.
По вопросу о необходимости государственной регистрации права
собственности на тот или иной объект основных фондов необходимо
обращаться в Городской комитет по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
