УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 30 мая 2001 г. N 03-12/23705
Порядок отражения в бухгалтерском учете предприятия
хозяйственных операций по приобретению основных средств определен
Положением по ведению бухгалтерского учета и отчетности в
Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от
29.07.98 N 34н, Планом счетов бухгалтерского учета финансово -
хозяйственной деятельности предприятий, утвержденным приказом
Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с изменениями и дополнениями),
Положением по бухгалтерскому учету основных средств ПБУ 6/97,
утвержденным приказом Минфина России от 03.09.97 N 65н.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с
нормами Гражданского кодекса Российской Федерации государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
представляет юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения
права собственности на недвижимые вещи.
На основании вышеизложенного объект недвижимости, право
собственности на который не зарегистрировано в государственном
реестре, до момента регистрации права собственности должен
отражаться на счете 08 "Капитальные вложения" и, соответственно,
не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта
основных средств.
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету
долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от
30 декабря 1993 г. N 160, затраты застройщика, предусмотренные
сметами, сметно - финансовыми расчетами, титульными списками на
капитальное строительство включаются в первоначальную стоимость
объектов основных средств.
Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию законченного
строительством объекта недвижимости (оплата электроэнергии, оплата
коммунальных услуг и т.п.) до перевода этого объекта в состав
основных средств не подлежат включению в состав фактических
затрат, связанных с приобретением, сооружением объекта
недвижимости, такие затраты до государственной регистрации этого
объекта должны оплачиваться за счет собственных средств
организации, то есть за счет прибыли после налогообложения.
Основание: письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@,
письмо Минфина России от 29.02.2000 N 16-00-17-05.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
