УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                    от 21 июня 2001 г. N 02-11/27695

      1. В соответствии с Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об
   инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
   в  форме  капитальных  вложений" (с учетом изменений и дополнений)
   под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное
   имущество,  в том числе имущественные права,  иные права,  имеющие
   денежную оценку,  вкладываемые  в  объекты  предпринимательской  и
   (или)   иной  деятельности  в  целях  получения  прибыли  и  (или)
   достижения иного полезного эффекта.
      Согласно подп. 1  п. 1 ст. 146  части второй Налогового кодекса
   Российской   Федерации   объектом   налогообложения   налогом   на
   добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг)
   на территории Российской Федерации.
      Денежные средства,  получаемые  заказчиком  -  застройщиком  от
   инвесторов (физических и юридических лиц) по договорам на  долевое
   инвестирование  в строительство жилья и нежилых помещений в рамках
   инвестиционного проекта,  в момент получения для  целей  обложения
   налогом  на добавленную стоимость не рассматриваются как средства,
   связанные с реализацией товаров  (работ,  услуг),  а  представляют
   собой  источник  целевого  финансирования  и  не облагаются данным
   налогом.
      Что касается   денежных   средств,   получаемых   заказчиком  -
   застройщиком от инвесторов по договору простого  товарищества,  то
   на основании подп. 4 п. 3 ст. 39 Кодекса не признается реализацией
   товаров,  работ или услуг передача имущества,  если такая передача
   носит  инвестиционный  характер  (в  частности,  вклады в уставный
   (складочный) капитал хозяйственных обществ и  товариществ,  вклады
   по   договору   простого   товарищества   (договору  о  совместной
   деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).
      В связи  с  этим  денежные  средства,  получаемые  заказчиком -
   застройщиком от дольщиков по договору  простого  товарищества,  не
   являются   объектом   обложения   НДС   только   в   случае,  если
   инвестиционным      проектом      предусмотрено      осуществление
   капиталовложений  на строительство объекта заказчика - застройщика
   денежными средствами.
      2. В соответствии с п. 6 ст. 171 Кодекса вычетам подлежат суммы
   налога,  предъявленные налогоплательщику подрядными  организациями
   (заказчиками - застройщиками)  при  проведении   ими  капитального
   строительства,  сборке (монтаже) основных средств,  суммы  налога,
   предъявленные  налогоплательщику  по  товарам (работам,  услугам),
   приобретенным им для выполнения строительно - монтажных работ.
      Указанные в настоящем пункте суммы налога подлежат вычету после
   принятия на учет объекта завершенного капитального строительства.
      Таким образом,  после 1 января 2001 г. суммы налога, уплаченные
   заказчиком - застройщиком   по   строительно - монтажным   работам
   капитального  строительства,  работам по сборке (монтажу) основных
   средств,  выполненным подрядными организациями,  подлежат вычету в
   вышеназванном порядке.
      В связи  с  этим  суммы   входного   налога,   уплаченные   при
   строительстве объектов капитального строительства,  отражаются с 1
   января 2001 г.  по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость
   по  приобретенным  ценностям"  с  последующим  списанием с кредита
   счета 19 в дебет счета 68 "Расчеты с бюджетом" (субсчет "Расчеты с
   бюджетом  по  налогу на добавленную стоимость") по мере постановки
   на учет объекта завершенного капитального строительства.
      Что касается  строительства объекта,  начатого до 1 января 2001
   г., а введенного в эксплуатацию после этой даты, то в соответствии
   со ст. 31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в
   действие части второй Налогового кодекса  Российской  Федерации  и
   внесении  изменений  в  некоторые  законодательные акты Российской
   Федерации о налогах" (в редакции Федерального закона от 24.03.2001
   N 33-ФЗ) указанные в абзаце первом п.  6 ст. 171 Кодекса суммы НДС
   подлежат вычету после принятия  на  учет  объектов  соответственно
   завершенного  или незавершенного капитального строительства только
   в части суммы налога, приходящейся на работы, выполненные после 31
   декабря 2001 г., с учетом положений ст. 172 Кодекса.
      В связи  с  этим  суммы  налога   на   добавленную   стоимость,
   уплаченные  заказчиком  -  застройщиком по строительно - монтажным
   работам капитального строительства,  работам по  сборке  (монтажу)
   основных  средств,  выполненным  до 1 января 2001 г.,  не подлежат
   возмещению (зачету) из бюджета.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин