УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 9 июля 2001 г. N 03-12/31121
1. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 Кодекса
в аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства
и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в
процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 611 Кодекса арендодатель обязан
предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем
условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается
в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и
т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с подп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
05.08.92 N 552 (с учетом изменений и дополнений), в себестоимость
продукции (работ, услуг) включается плата за аренду отдельных
объектов основных производственных фондов (или его отдельных
частей).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии с действующим
законодательством договор аренды нежилых помещений, заключенный на
срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.
1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если договор аренды нежилого помещения,
используемого для производственных целей, заключен на срок менее
одного года, то расходы, связанные с данным договором, в том числе
арендная плата, могут быть отнесены на себестоимость продукции
(работ, услуг) независимо от факта регистрации данного договора в
Московском городском комитете по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово -
хозяйственной деятельности организаций, утвержденным приказом
Минфина России от 31.10.2000 N 94н, по дебету счета 25
"Общепроизводственные расходы" отражается арендная плата за
помещения, машины, оборудование и др., используемые в
производстве. Расходы, учтенные на счете 25 "Общепроизводственные
расходы", списываются в дебет счета 20 "Основное производство", 23
"Вспомогательные производства", 29 "Обслуживающие производства и
хозяйства".
2. Согласно ст. 545 Гражданского кодекса Российской Федерации
абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей
организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту)
только с согласия энергоснабжающей организации. Также согласно п.
4 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N
1235, услуги телефонной связи оказываются на основании договора об
оказании услуг телефонной связи, заключаемого между оператором
связи и абонентом (клиентом). Права и обязанности сторон по
договору могут передаваться другим лицам только в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации и
настоящими Правилами.
В соответствии с п. 8 письма Госналогслужбы России от 27.10.98
N ШС-6-02/768 расходы организации - арендатора по оплате
коммунальных платежей подлежат включению в себестоимость продукции
(работ, услуг) вне зависимости от вида деятельности организации -
арендодателя, определения в соответствии с договором суммы
арендной платы при условии заключения договоров на получение
арендатором коммунальных услуг в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
Таким образом, если договор на предоставление коммунальных
услуг и услуг телефонной связи по арендуемому помещению заключен с
соответствующими организациями непосредственно арендатором, то для
целей налогообложения расходы по оплате данных услуг относятся на
себестоимость продукции (работ, услуг) согласно подп. "и" п. 2
Положения о составе затрат по производству и реализации продукции
(работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ,
услуг), и о порядке формирования финансовых результатов,
учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации с 05.08.92 N 552
(с учетом изменений и дополнений).
В том случае если по договору аренды помещения предусмотрено
предоставление арендодателем арендатору права пользования в
арендуемом помещении услугами теплоэнергоснабжения и телефонной
связью с возложением на арендатора возмещения расходов
арендодателя по оплате услуг теплоэнергоснабжения и телефонной
связи помимо арендной платы, арендатор может отнести на
себестоимость продукции (работ, услуг) расходы по возмещению
арендодателю затрат по вышеуказанным услугам при подтверждении
данных расходов соответствующими первичными документами - счетами
арендодателя, составленными на основании аналогичных документов,
выставленных энергоснабжающей организацией и организацией -
оператором связи в отношении фактически используемых арендатором
теплоэнергосетей и телефонных линий.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
