УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 4 сентября 2001 г. N 03-12/40637
   
      В соответствии  с приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н "Об
   утверждении  Положения   по   ведению   бухгалтерского   учета   и
   бухгалтерской   отчетности   в   Российской  Федерации"  право  на
   заключение   договора   аренды   земельного   участка   в   состав
   нематериальных активов не включается.
      Кроме того,   Положением   по   бухгалтерскому   учету    "Учет
   нематериальных активов" ПБУ 14/2000, утвержденным приказом Минфина
   России  от  16.10.2000  N  91н,  с  01.01.2001  определен   состав
   нематериальных  активов,  в  который  также не включаются права на
   заключение договоров аренды земельного участка.
      Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2116-1
   "О налоге на прибыль предприятий и организаций" (с  изменениями  и
   дополнениями)   перечень   затрат,   включаемых   в  себестоимость
   продукции  (работ,  услуг),  и  порядок  формирования   финансовых
   результатов,  учитываемых  при  расчете  налогооблагаемой прибыли,
   определяются федеральным законом.
      До принятия  указанного  закона  при определении состава затрат
   следует  руководствоваться  Положением   о   составе   затрат   по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых  результатов,  учитываемых при налогообложении прибыли,
   утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации  от
   05.08.92   N   552   (с   изменениями  и  дополнениями)  (далее  -
   Положение).
      Вышеназванным   Положением   в    целях   налогообложения    не
   предусмотрено отнесение на себестоимость продукции (работ,  услуг)
   платы за право заключения договора аренды земельных участков.
      Что касается  отнесения  указанных  расходов по подп. "э"  п. 2
   Положения,  согласно  которому  в  себестоимость продукции (работ,
   услуг)  включаются  платежи  и  другие  обязательные   отчисления,
   производимые  в  соответствии  с  установленным  законодательством
   порядком,  то следует иметь в виду, что в соответствии с указанным
   пунктом   в  себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  включаются
   платежи и другие  обязательные  отчисления   в  том  случае,  если
   нормативным  актом,  устанавливающим  порядок  уплаты этих сборов,
   предусмотрен источник уплаты  -  себестоимость  продукции  (работ,
   услуг).
      Либо указанные   расходы   могут    учитываться    в    составе
   внереализационных  расходов  (п.  15 Положения),  если нормативным
   актом установлен источник уплаты - финансовые результаты.
      Плату за  выкуп  права  долгосрочной  аренды земельного участка
   нельзя рассматривать как вид налога, сбора или иного обязательного
   платежа,  поскольку она не предусмотрена в перечне, определенном в
   статьях 19-21 Закона Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об
   основах налоговой системы в Российской Федерации" (с изменениями и
   дополнениями).
      Таким образом,  расходы  предприятия  по  приобретению права на
   заключение договора долгосрочной аренды земельного участка,  в том
   числе стоимости выкупа права аренды, не относятся к нематериальным
   активам,  по которым начисляется износ,  а подлежат  отнесению  за
   счет  собственных  источников  организации  после уплаты налога на
   прибыль и не учитываются в целях налогообложения.
      Основание: письмо МНС России от 15.06.2000 N ВГ-8-02/2601.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин