Вопрос: Правомерно ли включение в себестоимость продукции
(работ, услуг) платы за государственную регистрацию договора
аренды нежилого помещения?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 28 ноября 2001 г. N 03-12/54603
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской
Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие
обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства
и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в
процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации, если иное не установлено
законом.
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества в Российской
Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от
21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним". Данным Законом определено,
что государственной регистрации подлежат ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого
имущества, если иное не установлено законодательством Российской
Федерации.
В соответствии с п. 65 Положения по ведению бухгалтерского
учета и бухгалтерской отчетности, утвержденного приказом Минфина
России от 29.07.98 N 34н, затраты, произведенные организацией в
отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам,
отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы
будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом
организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и др.)
в течение периода, к которому они относятся.
Письмом от 21.05.99 N 02-5-11/162 Министерство Российской
Федерации по налогам и сборам разъяснило, что если арендованное
имущество используется организацией для основной производственной
деятельности, расходы, связанные с государственной регистрацией
договоров аренды, могут быть включены в себестоимость продукции
(работ, услуг).
Плата за государственную регистрацию прав на объекты
недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений
(обременений) прав установлена постановлением Правительства Москвы
от 13.06.2000 N 447 "О выполнении Программы поэтапного развития
системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года и
мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации" и
распоряжением Мэра Москвы от 18.01.2001 N 31-РМ "Об изменении
платы за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество".
Таким образом, плата за государственную регистрацию договора
аренды недвижимого имущества в размерах, предусмотренных
указанными выше документами, может быть включена в себестоимость
продукции (работ, услуг) равными долями в течение срока действия,
заключенного в установленном порядке договора аренды, при
использовании данных основных фондов в производственной
деятельности предприятий.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
