УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 6 декабря 2001 г. N 03-12/57272
   
      Согласно  ст.   607  Гражданского  кодекса Российской Федерации
   объектами аренды являются земельные участки и другие  обособленные
   природные объекты, предприятия  и другие имущественные  комплексы,
   здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и  другие
   вещи, которые не  теряют своих натуральных  свойств в процессе  их
   использования,  то  есть  вещи  (непотребляемые  вещи)  движимые и
   недвижимые.
      В  соответствии  с   п.   2  ст.    651  Гражданского   кодекса
   Российской  Федерации  договор   аренды  здания  или   сооружения,
   заключенный  на  срок  не  менее  года,  подлежит  государственной
   регистрации и считается  заключенным с момента  такой регистрации.
   По  вопросу,  касающемуся  государственной  регистрации   договора
   аренды    нежилого     помещения,    следует     руководствоваться
   информационным  письмом  Президиума   Высшего  Арбитражного   Суда
   Российской  Федерации  от  01.06.2000  N  53  "О   государственной
   регистрации договоров аренды нежилых помещений".
      Согласно данному  письму к  договору аренды  нежилого помещения
   должны применяться правила п.  2  ст.  651 ГК РФ.   Следовательно,
   договор  аренды  нежилых  помещений,  заключенный  на  срок  более
   одного  года,  подлежит  государственной  регистрации  и считается
   заключенным с момента такой регистрации.
      В соответствии с подп.   "ч" п.  2  Положения о составе  затрат
   по производству и реализации продукции (работ, услуг),  включаемых
   в   себестоимость   продукции   (работ,   услуг),   и   о  порядке
   формирования    финансовых     результатов,    учитываемых     при
   налогообложении     прибыли,     утвержденного      постановлением
   Правительства  Российской   Федерации  от   05.08.92  N   552,  на
   себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  относятся  расходы   по
   аренде отдельных  объектов основных  производственных фондов  (или
   их отдельных  частей).   Кроме того,  данным Положением  о составе
   затрат предусмотрено включение  в себестоимость продукции  (работ,
   услуг)  предприятия   эксплуатационных  расходов   по   содержанию
   зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря и т.п.
      Таким  образом,  на  себестоимость  продукции  (работ,   услуг)
   арендатора  могут   относиться  включаемые   в  переменную   часть
   арендной платы расходы  по оплате коммунальных  и эксплуатационных
   услуг    при    документальном    подтверждении    этих   расходов
   соответствующими  первичными  документами  - счетами арендодателя,
   составленными  на  основании  аналогичных документов, выставленных
   организациями,  снабжающими  тепловой   энергией,  газом,   водой;
   организациями,    выполняющими    эксплуатационное    обслуживание
   арендованного здания,  при условии  фактического использования  их
   арендатором  в  процессе   производства  реализованной   продукции
   (работ, услуг).
      На основании  изложенного вышеуказанные  расходы, понесенные  в
   соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения  на
   срок   более   одного   года,   подтвержденные    соответствующими
   первичными документами, оформленными согласно Федеральному  закону
   "О бухгалтерском учете" от 21.11.96 N 129-ФЗ, могут быть  отнесены
   на  себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  за период начиная с
   даты  государственной  регистрации  договора  аренды  в Московском
   городском  комитете   по  государственной   регистрации  прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним при условии  производственного
   назначения данных расходов.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                                         Ю.А. Мавашев