УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 10 декабря 2001 г. N 02-11/57397
   
      В  соответствии  с  п.   1  ст.   146  части  второй Налогового
   кодекса Российской  Федерации объектом  налогообложения по  налогу
   на  добавленную  стоимость  признается  реализация товаров (работ,
   услуг) на территории Российской Федерации, в том числе  реализация
   предметов  залога  и  передача  товаров  (результатов  выполненных
   работ, оказание услуг)  по соглашению о  предоставлении отступного
   или новации.
      Налоговая база согласно  п.  1  ст. 154 НК  РФ определяется как
   стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из  цен,
   определяемых в  соответствии со  ст. 40  НК РФ,  с учетом  акцизов
   (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и  без
   включения  в  них  налога  на  добавленную  стоимость  и  налога с
   продаж.
      При  этом   сумма  налога   исчисляется  как    соответствующая
   налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
      Таким   образом,   при    реализации   организацией    квартиры
   физическому  лицу  данная  операция  подлежит обложению налогом на
   добавленную стоимость по ставке 20 процентов.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин