УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 29 апреля 2002 г. N 27-11н/20032
   
      С 1 января 2001 года налогообложение доходов физических лиц,  в
   том  числе  и  от  сдачи  имущества  в  аренду,  осуществляется  в
   соответствии с главой  23 "Налог на  доходы физических лиц"  части
   второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
      В соответствии со  ст.  210  Кодекса при определении  налоговой
   базы учитываются все  доходы налогоплательщика, полученные  им как
   в  денежной,   так  и   натуральной  формах.    В  данном   случае
   учитывается доход,  полученный по  месту основной  деятельности, и
   доход,  полученный  от  сдачи   в  аренду  недвижимого   имущества
   (квартиры).
      Порядок налогообложения доходов  физических лиц, полученных  от
   сдачи имущества в аренду, определен подп. 1 ст. 228 Кодекса.
      При  этом  расходы,  производимые  собственником  сдаваемого  в
   аренду  имущества,  связанные  с  его  содержанием, учет которых в
   качестве расходов физического лица налоговым законодательством  не
   предусмотрен, к вычету при  исчислении налога на доходы  в составе
   затрат не принимаются.
      Право  на  получение  профессиональных  налоговых вычетов имеют
   налогоплательщики, указанные в п.   1 ст.  227 Кодекса,  а именно:
   физические     лица,     зарегистрированные     в    установленном
   законодательством   порядке,   осуществляющие   деятельность   без
   образования  юридического   лица,  частные   нотариусы  и   другие
   физические   лица,   занимающиеся   в   установленном  действующим
   законодательством порядке частной  практикой, - по  суммам дохода,
   полученного от осуществления такой деятельности.
      В  случаях  когда  физическое  лицо  сдает  в  аренду квартиру,
   отношения  арендодателя  и  арендатора  регламентируются договором
   аренды,  то  есть  договором  гражданско  -  правового  характера,
   заключаемого в  соответствии с  положениями главы  34 Гражданского
   кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
      В  соответствии  со  ст.   210  ГК  РФ  собственник несет бремя
   содержания   принадлежащего   ему   имущества,   если   иное    не
   предусмотрено  законом  или  договором,  а  п.   2  ст.  616 ГК РФ
   определено,  что  арендатор  обязан  нести  расходы  на содержание
   имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
      Кроме того, статьей 149.1  Жилищного кодекса РСФСР (в  редакции
   от  17.04.2001)  предусмотрено,   что  финансирование  затрат   на
   эксплуатацию  и  ремонт   квартир,  находящихся  в   собственности
   граждан,  осуществляется  за  счет  собственных средств владельцев
   квартир.
      Исходя из изложенного  решение налогового органа  о перерасчете
   общего  совокупного   дохода,  полученного   по  месту    основной
   деятельности,  с  учетом  дохода,  полученного  от  сдачи  жилья в
   аренду, и  исключение из  него расходов,  связанных с  содержанием
   сдаваемой в аренду квартиры, является правомерным.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        Л.Я. Сосихина