УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 5 июня 2002 г. N 27-11а/25892
   
      Для  доходов,  в  отношении  которых  предусмотрена   налоговая
   ставка в  размере 13  процентов, к  которым относятся  и доходы от
   реализации   имущества,    полученные    резидентами    Российской
   Федерации,  налоговая   база  определяется   согласно  ст.     210
   Налогового  кодекса  Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс) как
   денежное  выражение  таких  доходов,  подлежащих  налогообложению,
   уменьшенных на сумму  налоговых вычетов, предусмотренных  статьями
   218-221 Кодекса.
      Пунктом   2    ст.      220    Кодекса   предусмотрено,     что
   налогоплательщик,  признаваемый  налоговым  резидентом  РФ,  имеет
   право на получение имущественных налоговых вычетов при  реализации
   принадлежащего ему имущества при подаче им декларации в  налоговые
   органы по окончании налогового периода.
      Налоговый  агент  -  источник  выплаты  не  вправе предоставить
   такой вычет физическому лицу.  Следовательно, поскольку  налоговый
   агент не может определить налоговую базу и удержать налог,  уплата
   налога  с  дохода  от   реализации  имущества  (и   предоставление
   имущественного   вычета)   будет   осуществляться   на   основании
   налоговой   декларации.    При   этом   налоговый   агент   обязан
   представить в налоговый орган сведения о доходах физического  лица
   по форме N 2-НДФЛ  согласно ст.  230  Кодекса не позднее 1  апреля
   года, следующего за отчетным.
      В  сведениях  указывается  общая  сумма  дохода  от  реализации
   имущества,  полученного   в  налогооблагаемом   периоде  по   всем
   совершенным  операциям  купли  -  продажи,  без  его уменьшения на
   совокупную   сумму   фактически   произведенных   и  документально
   подтвержденных  расходов  либо  на  сумму  фиксированного вычета в
   пределах 125000 руб.
      На  основании   ст.    182  Гражданского   кодекса   Российской
   Федерации  сделка,  совершенная  одним  лицом  (представителем) от
   имени   другого   лица   (представляемого)   в   силу  полномочия,
   основанного на доверенности,  непосредственно создает, изменяет  и
   прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
      Учитывая  изложенное,   при  выплате   доходов  от   реализации
   имущества комитенту, который не является собственником  имущества,
   а  имеет  доверенность  с  правом  продажи  от  собственника этого
   имущества  -  налогового  резидента  РФ, организация не производит
   исчисление и удержание налога  на доходы физических лиц,  а только
   сообщает сведения  об этих  выплатах на  собственника имущества  в
   налоговый орган по месту своего учета в вышеуказанном порядке.
      Налогоплательщику,   не   являющемуся   налоговым    резидентом
   Российской  Федерации   и  уплачивающему   налог  по   ставке   30
   процентов,  право  на  получение  имущественных  налоговых вычетов
   Кодексом не предоставлено,  в связи с  чем при выплате  доходов от
   реализации   имущества   комитенту,   действующему   на  основании
   доверенности, выданной физическим  лицом, не являющимся  налоговым
   резидентом РФ,  организация обязана  удержать налог  по ставке  30
   процентов с общей суммы дохода от его реализации.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        Л.Я. Сосихина