УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                    от 9 июля 2002 г. N 11-17/31535
   
      Отношения,    связанные    с     наймом    жилых     помещений,
   регламентируются  главой   35  Гражданского   кодекса   Российской
   Федерации (далее - ГК РФ).
      В  соответствии  со  ст.   671  ГК  РФ по договору найма жилого
   помещения  одна  сторона  -   собственник  жилого  помещения   или
   управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить  другой
   стороне  (нанимателю)  жилое  помещение  за  плату  во  владение и
   пользование для проживания в нем.
      Пунктом  1  ст.   677  ГК  РФ  установлено,  что нанимателем по
   договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
      При  этом  ст.   674  ГК  РФ  договор  найма  жилого  помещения
   заключается в письменной форме.
      Согласно ст.   350 Налогового  кодекса Российской  Федерации не
   облагаются  налогом  с  продаж  (освобождаются от налогообложения)
   операции  по  реализации  физическим  лицам  услуг  по сдаче внаем
   населению жилых помещений.
      Таким образом,  в случае  заключения между  физическим лицом  и
   индивидуальным    предпринимателем,    являющимся    собственником
   квартиры,  договора   найма  жилого   помещения,  оформленного   в
   письменном   виде,   операция    по   реализации    индивидуальным
   предпринимателем указанной услуги не подлежит обложению налогом  с
   продаж.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         Ю.А. Мавашев