УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 18 июля 2002 г. N 23-10/9/33104
   
      С 1 января 2002 года налог с продаж исчисляется и  уплачивается
   в  соответствии   с  главой   27  Налогового   кодекса  Российской
   Федерации (далее - Кодекс)  и Законом города Москвы  от 09.11.2001
   N 57 "О налоге с продаж".
      Согласно  ст.   348  Кодекса  плательщиками  налога  с   продаж
   признаются   организации    и   индивидуальные    предприниматели,
   реализующие товары  (работы, услуги)  на территории  того субъекта
   Российской Федерации, в котором установлен указанный налог.
      Статьей   11    части    первой   Кодекса    определено,    что
   индивидуальными   предпринимателями   являются   физические  лица,
   зарегистрированные  в  установленном   порядке  и   осуществляющие
   предпринимательскую  деятельность  без  образования   юридического
   лица.
      В соответствии  со ст.   349 Кодекса  объектом  налогообложения
   признаются  операции  по   реализации  физическим  лицам   товаров
   (работ,  услуг)  на  территории  субъекта  Российской  Федерации и
   только  в  том  случае,  если  такая  реализация осуществляется за
   наличный расчет, а также с использованием расчетных или  кредитных
   банковских карт.
      Согласно  ст.  350  Кодекса  не  подлежат  обложению  налогом с
   продаж операции по реализации физическим лицам за наличный  расчет
   зданий,   сооружений,   земельных   участков   и   иных  объектов,
   относящихся к недвижимому имуществу.
      В  соответствии  со  ст.   130  Гражданского кодекса Российской
   Федерации    к    недвижимым    вещам    (недвижимому   имуществу,
   недвижимости)   относятся   земельные   участки,   участки   недр,
   обособленные водные объекты  и все, что  прочно связано с  землей,
   то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба  их
   назначению  невозможно,  в   том  числе  многолетние   насаждения,
   здания,  сооружения.  К  недвижимым  вещам (недвижимому имуществу)
   относятся также  подлежащие государственной  регистрации воздушные
   и морские  суда, суда  внутреннего плавания,  космические объекты.
   Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
      Услуги  по   сдаче  в   аренду  физическим   лицам  недвижимого
   имущества не освобождаются от налогообложения.
      Следует  иметь  в  виду,  что  согласно  ст.  615  Гражданского
   кодекса  Российской  Федерации  к  договорам субаренды применяются
   правила о договорах аренды,  если иное не установлено  законом или
   иными правовыми актами.
      Таким образом, операции по  реализации физическим лицам (в  том
   числе индивидуальным  предпринимателям) за  наличный расчет  услуг
   по  сдаче  в  аренду  (субаренду) недвижимого имущества облагаются
   налогом с продаж в общеустановленном порядке.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин