ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2002 г. N 770-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
МОСКВЫ ОТ 8 ЯНВАРЯ 2002 ГОДА N 19-ПП И МЕРАХ
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ
(с изм., согл. постановления Правительства Москвы
от 18.03.2003 N 160-ПП)
В целях приведения в соответствие с нормативно - правовыми
актами Правительства Москвы и реализации постановления
Правительства Москвы от 8 января 2002 года N 19-ПП "О возложении
на Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы
полномочий по распоряжению нежилыми помещениями, созданными за
счет средств целевого бюджетного жилищно - инвестиционного фонда и
находящимися в собственности города Москвы" Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 8
января 2002 года N 19-ПП "О возложении на Департамент
инвестиционных программ строительства города Москвы полномочий по
распоряжению нежилыми помещениями, созданными за счет средств
целевого бюджетного жилищно - инвестиционного фонда и находящимися
в собственности города Москвы":
1.1. В заголовке и в тексте постановления слова "целевой
бюджетный жилищно - инвестиционный фонд" заменить словами "Целевой
бюджетный инвестиционный фонд" в соответствующих падежах.
1.2. Изложить второй абзац пункта 2 в новой редакции:
"При проведении аукциона стартовая ставка арендной платы за
один квадратный метр площади нежилого помещения не может быть ниже
уровня затратной составляющей арендной платы".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 18.03.2003 N 160-ПП)
1.3. Изложить пункт 5 в новой редакции:
"5. Установить, что перечень нежилых помещений, построенных за
счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда,
закрепляемых в собственность города Москвы, учитываемых на балансе
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы и
выставляемых на конкурс или аукцион, утверждается руководителем
Департамента инвестиционных программ строительства города
Москвы".
1.4. Изложить пункт 7 в новой редакции:
"7. Принять к сведению, что Департамент инвестиционных программ
строительства города Москвы будет принимать в установленном
порядке от заказчиков после сдачи объектов в эксплуатацию нежилые
помещения, подлежащие передаче в аренду (п. 1), для осуществления
полномочий, предусмотренных настоящим постановлением".
1.5. Пункты 6, 8, 11 считать утратившими силу.
2. Утвердить:
2.1. Положение о проведении аукционов на право заключения
договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных за счет
средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в
государственной собственности города Москвы (приложение 1 к
настоящему постановлению).
2.2. Положение о проведении конкурсов на право заключения
договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных за счет
средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в
государственной собственности города Москвы (приложение 2 к
настоящему постановлению).
2.3. Примерный договор аренды объекта нежилого фонда (здания,
сооружения, помещения в здании), построенного за счет Целевого
бюджетного инвестиционного фонда, находящегося в государственной
собственности города Москвы (приложение 3 к настоящему
постановлению).
3. Установить, что оплата согласно пункту 4 постановления
Правительства Москвы от 8 января 2002 года N 19-ПП "О возложении
на Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы
полномочий по распоряжению нежилыми помещениями, созданными за
счет средств целевого бюджетного жилищно - инвестиционного фонда и
находящимися в собственности города Москвы" производится по смете
затрат, утвержденной Департаментом инвестиционных программ
строительства города Москвы.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 24 сентября 2002 г. N 770-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия
участия, порядок расчетов при проведении аукционов на право
заключения договоров аренды объектов нежилого фонда (в том числе
машиномест в гаражах - стоянках), построенных за счет средств
Целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в
государственной собственности города Москвы.
Право заключения договора аренды передается участнику,
предложившему в ходе аукциона наивысший размер годовой арендной
платы за объект.
1.2. Организатором аукциона выступает Департамент
инвестиционных программ строительства города Москвы.
1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион, утверждается
руководителем Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы.
1.4. Предметом аукциона является лот, в котором указываются:
- характеристика объекта;
- условия договора аренды объекта (в том числе срок аренды)
либо проект договора аренды;
- начальный размер годовой арендной платы за объект.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Подготовительную работу по проведению аукционов проводит
организатор аукциона, который своим распоряжением утверждает
состав аукционной комиссии, готовит лотовую документацию,
выполняет иные функции, указанные в разделе 4 настоящего
Положения.
В состав аукционной комиссии включается представитель
Департамента имущества города Москвы, который оказывает
методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил
проведения аукциона.
2.2. Председатель аукционной комиссии избирается членами
аукционной комиссии.
2.3. Заседания аукционной комиссии являются правомочными, если
на них присутствует не менее 2/3 членов аукционной комиссии.
Решения аукционной комиссии принимаются простым большинством
голосов членов аукционной комиссии, при равенстве голосов голос
председателя аукционной комиссии является решающим.
2.4. Аукционная комиссия осуществляет следующие функции:
- утверждает текст извещения о проведении аукциона;
- оформляет протокол проведения аукциона с указанием порядка и
сроков проведения аукциона, содержания лотов (в том числе условий
передачи объекта в аренду), размера обеспечения (задатка),
стоимости билетов на аукцион, с текстом извещения о проведении
аукциона, который утверждается Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы;
- оформляет протокол заседания аукционной комиссии, содержащий
заключение, определяющее победителя аукциона, или иное решение по
итогам аукциона.
Примечание. Объекты, выставляемые на аукцион, должны иметь
заключение отдела помещений специального назначения Департамента
имущества города Москвы.
2.5. Извещение о проведении аукциона публикуется в печатных
средствах массовой информации и / или специальных информационных
бюллетенях не позднее чем за 30 дней до объявленной даты
проведения аукциона.
2.6. Извещение о проведении аукциона должно включать следующие
сведения:
- наименование организатора аукциона;
- наименование и краткая характеристика объекта;
- начальный размер годовой арендной платы за объект;
- критерий определения победителя аукциона;
- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие
в аукционе с объектом;
- размер, сроки, порядок предоставления обеспечения участия в
аукционе (размер обеспечения не должен превышать 10% от начального
размера годовой арендной платы);
- дата, время и место проведения аукциона;
- порядок и срок оформления участия в аукционе и стоимость
билетов;
- порядок приобретения и стоимость копии лота;
- условия и сроки заключения договора аренды, а в случае если
заключается на срок один год и свыше - порядок государственной
регистрации договора;
- номер контактного телефона.
Формы представления указанных сведений и перечень
дополнительных данных определяются Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы.
3. Права и обязанности претендентов
и участников аукциона
3.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические или
физические лица.
3.2. Юридические и физические лица получают статус участника
после приобретения билета и предоставления обеспечения, которое
оформляется соответствующим соглашением в письменной форме
(приложение 1 к настоящему Положению).
3.3. Претендент на участие в аукционе имеет право:
- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по
нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет
необходимые организации или экспертов;
- приобретать при необходимости копии лота;
- получать от аукционной комиссии разъяснения по условиям и
порядку проведения аукциона.
3.4. Для участия в аукционе претенденты представляют в
установленный срок следующие документы:
- обеспечение участия в аукционе (соглашение об обеспечении
заявки на участие в аукционе, подписанное сторонами, и документ,
подтверждающий открытие аккредитива). В случае если претендент
выражает желание участвовать в аукционе по нескольким лотам,
задаток вносится по каждому лоту;
- ксерокопия паспорта (для физического лица) с последующим
представлением оригинала;
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- письменное решение соответствующего органа управления
претендента, разрешающее совершение сделки, если это необходимо в
соответствии с учредительными документами претендента;
- справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие у
претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в
бюджеты всех уровней;
- иные документы по перечню, объявленные в извещении о
проведении аукциона.
3.5. Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального
состояния объекта лоту;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих
доверенных представителей;
- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по
нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет
необходимые организации или экспертов;
- приобретать при необходимости копии лота;
- отказаться от участия в аукционе до его начала (не позднее
дня, предшествующего дню проведения аукциона), оформив отказ в
форме письменного заявления на имя организатора. В этом случае
обеспечение возвращается в порядке, установленном соглашением об
обеспечении заявки на участие в аукционе (приложение 1 к
настоящему Положению). Деньги за билет не возвращаются. В случае
отказа участника аукциона от участия в нем по истечении
установленного для заявления об отказе срока указанный участник
утрачивает обеспечение (задаток), который в этом случае подлежит
перечислению на счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда.
3.6. Участники аукциона обязаны соблюдать правила,
установленные настоящим Положением.
3.7. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать протокол о
результатах аукциона (приложение 2 к настоящему Положению) в день
проведения аукциона.
3.8. Сведения о лицах, получивших статус участника аукциона,
не подлежат оглашению.
4. Права и обязанности Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы
4.1. Департамент обязан:
- обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим
Положением;
- публиковать в печатных средствах массовой информации и / или
специальных информационных бюллетенях извещение о проведении
аукциона не позднее чем за 30 дней до объявленной даты его
проведения;
- подготавливать документы, необходимые для объявления аукциона
(лотовую документацию);
- определять размер обеспечения заявки на участие в аукционе
(задатка), стоимость билетов на участие в аукционе, начальный
размер годовой арендной платы за объект в размере не ниже
рассчитанного в соответствии с нормативными документами,
действующими в городе Москве;
- изготавливать билеты участников, где указывается порядковый
номер, под которым владелец билета участвует в аукционе, а также
входные билеты для зрителей;
- с момента опубликования извещения о проведении аукциона
обеспечивать претендентам на участие в аукционе возможность
осмотра объектов в определенный Департаментом срок;
- не разглашать сведений об участниках аукциона;
- обеспечить деятельность аукционной комиссии;
- утверждать протокол о проведении аукциона, оформляемый
аукционной комиссией;
- на основании заключения аукционной комиссии подписывать
протокол о результатах аукциона;
- по окончании аукциона возвратить участникам обеспечение
(задатки) в порядке, установленном соглашением об обеспечении
заявки на участие в аукционе (приложение 1 к настоящему
Положению), в случаях, предусмотренных настоящим Положением;
- в срок не позднее 20 дней после подписания протокола о
результатах аукциона совместно с Департаментом имущества города
Москвы оформить с победителем аукциона договор аренды в
установленном порядке.
4.2. Департамент для выполнения функций организатора аукциона
вправе привлекать по договору организацию - посредника для
оказания услуг по подготовке аукциона.
5. Порядок проведения аукциона
5.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти
регистрацию и получить табличку установленного образца с номером
билета участника.
5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
- номер лота и его содержание;
- начальную цену годовой ставки арендной платы за объект;
- шаг аукциона.
5.3. Величина начальной ставки годовой арендной платы за объект
повышается путем надбавок, производимых ведущим. Каждое новое
предложение должно превышать предыдущее не менее чем на шаг
аукциона.
5.4. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою
табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие
купить лот по названной цене.
5.5. Если после трехкратного объявления ведущим последнего
предложения участниками не будет предложена более высокая цена,
ведущий одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя,
выигравшего лот.
5.6. При отсутствии со стороны участников предложений
приобрести лот он снимается с аукциона.
5.7. Участник, выигравший аукцион, при подписании протокола о
результатах аукциона обязан предъявить представителю организатора
аукциона регистрационную табличку участника и документы,
подтверждающие его право подписи.
Протокол о результатах аукциона подписывается также
организатором аукциона и представителем Департамента имущества
города Москвы. В протоколе указываются обязательства сторон по
подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон.
Протокол оформляется в день проведения аукциона в 3
экземплярах, один из которых выдается победителю аукциона.
5.8. Победитель аукциона, необоснованно отказавшийся от
подписания протокола о результатах аукциона, утрачивает
обеспечение (задаток), а лот выносится на аукцион повторно.
6. Порядок заключения договоров и расчетов
6.1. Победителю аукциона сумма обеспечения (задатка)
засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору
аренды.
6.2. Всем остальным участникам аукциона, не признанным
победителями аукциона, сумма обеспечения (задатка) возвращается в
течение 10 дней после окончания аукциона.
6.3. Невозвращенное обеспечение (задатки) (в том числе в
случаях нарушения порядка и правил проведения аукциона, уклонения
от заключения договора аренды) перечисляется на счет Целевого
бюджетного инвестиционного фонда.
6.4. Не позднее 20 дней после подписания протокола о
результатах аукциона Департамент инвестиционных программ
строительства города Москвы и Департамент имущества города Москвы
подписывают с победителем аукциона договор аренды.
6.5. Победитель аукциона при уклонении от подписания договора
аренды утрачивает обеспечение (задаток), который в этом случае
подлежит перечислению на счет Целевого бюджетного инвестиционного
фонда.
7. Информация по итогам аукциона
Результаты аукциона в течение 15 дней с момента подписания
протокола о результатах аукциона публикуются в печатных средствах
массовой информации и / или специальных информационных бюллетенях.
При этом сообщаются:
- перечень реализованных на аукционе объектов;
- окончательные размеры годовых арендных плат за объекты;
- иная информация по усмотрению Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы.
Приложение 1
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
Настоящее соглашение заключено Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы (или организацией,
привлеченной Департаментом по договору) в лице ___________________
______________________________, действующего на основании ________
_________________________ (далее именуемый "Организатор"), с одной
стороны и ___________________________________ (далее - Участник) в
лице __________________________________, действующего на основании
__________________________________________, которые договорились о
следующем:
1. В обеспечение исполнения обязательств, связанных с участием
в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого
фонда (машиноместа в гараже - стоянке) __________________________,
Участник обязуется открыть в обслуживающем его банке (исполняющем
банке) аккредитив в размере ______________________________________
(сумма аккредитива)
(далее - задаток) на следующих условиях:
- аккредитив является безотзывным покрытым неделимым;
- получателем средств является Департамент инвестиционных
программ строительства города Москвы;
- срок действия аккредитива - до истечения 10 (десяти)
банковских дней со дня проведения аукциона (подписания протокола о
результатах аукциона);
- закрытие аккредитива производится:
а) по истечении срока аккредитива;
б) по заявлению Участника аукциона при представлении протокола
о результатах аукциона (копии протокола, заверенной
Организатором), которым аукцион определен несостоявшимся;
в) по заявлению Участника, участвовавшего в аукционе и не
признанного победителем, при представлении протокола (копии
протокола, заверенной Организатором);
- исполнение аккредитива (платеж) производится по представлении
Организатором любого из указанных ниже документов (подлинников
либо копий, удостоверенных Организатором):
а) извещения Организатора об отказе Участника (плательщика по
аккредитиву) от участия в аукционе по истечении установленного для
заявления об отказе срока;
б) протокола о результатах аукциона, в котором Участник
(плательщик по аккредитиву) определен победителем аукциона;
в) протокола либо иного документа, свидетельствующего об отказе
Участника аукциона (плательщика по аккредитиву), признанного
победителем аукциона, подписать договор аренды в установленный для
подписания договора срок;
г) протокол либо иной документ, свидетельствующий об отказе
Участника (плательщика по аккредитиву), признанного победителем
аукциона, подписать протокол о результатах аукциона.
2. Подтверждением получателю средств об открытии аккредитива
(предоставления обеспечения) является переданный получателю
(Организатору) подлинник аккредитива с отметкой банка о его
открытии и круглой печатью банка.
3. В случаях, установленных настоящим Соглашением, средства
аккредитива (задаток) перечисляются на счет получателя, указанный
в разделе 8 Соглашения.
4. В случае победы Участника на аукционе сумма внесенного им
задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному
договору аренды.
5. В случае если Участник аукциона, участвовавший в аукционе,
не будет признан победителем, а также в случаях, если аукцион
будет признан не состоявшимся в соответствии с Положением о
проведении аукционов на право заключения договоров аренды
объектов нежилого фонда, построенных за счет средств Целевого
бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в государственной
собственности города Москвы (далее - Положение), и действующим
законодательством, задаток возвращается Участнику аукциона путем
закрытия аккредитива по заявлению соответствующего Участника.
6. Участник аукциона утрачивает внесенный задаток, который
перечисляется на счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда в
случаях:
- отказа Участника аукциона от участия в нем по истечении
установленного для заявления об отказе срока;
- отказа Участника аукциона от подписания протокола о
результатах аукциона;
- уклонения (отказа) Участника аукциона, признанного
победителем, от подписания договора аренды.
7. Стороны обязуются выполнить свои обязательства,
предусмотренные Положением о проведении аукционов на право
заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных
за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда,
находящихся в государственной собственности города Москвы и
настоящим соглашением.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Департамент Участник
____________________ _____________________
____________________ _____________________
____________________ _____________________
9. Подписи представителей сторон:
Департамент Участник
___________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА
1. Настоящий протокол составлен Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы в лице _____________________,
действующего на основании _______________________________________,
и __________________________________________ (победитель аукциона)
в лице ________________________________, действующего на основании
_____________________, по результатам аукциона по лоту N ________,
проведенного ___ ________ 200__ г. в г. Москве, предметом которого
являлось определение лица, предложившего наивысший размер годовой
арендной платы для заключения договора аренды объекта нежилого
фонда (машиноместа в гараже - стоянке), расположенного по адресу:
_________________________________________________________.
2. Победитель аукциона обязуется:
2.1. Не позднее 20 дней с момента подписания настоящего
протокола подписать договор аренды по форме установленного образца
и на условиях аукциона.
2.2. В соответствии с действующим законодательством осуществить
государственную регистрацию договора аренды.
3. Департамент инвестиционных программ строительства города
Москвы обязуется не позднее 20 дней с момента подписания
настоящего протокола подписать с участием Департамента имущества
города Москвы договор аренды с победителем аукциона по форме
установленного образца и на условиях аукциона.
За Департамент инвестиционных программ строительства города
Москвы _________________________________________________ (подпись)
За победителя аукциона ______________________________ (подпись)
За Департамент имущества города Москвы ______________ (подпись)
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 24 сентября 2002 г. N 770-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия
участия, порядок расчетов при проведении конкурсов на право
заключения договора аренды объектов нежилого фонда (в том числе
машиномест в гаражах - стоянках), построенных за счет средств
Целевого бюджетного инвестиционного фонда, находящихся в
государственной собственности города Москвы, а также права и
обязанности организатора и участников конкурсов.
Передача объектов нежилого фонда в аренду на конкурсной основе
применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение
определенных условий, в том числе в соответствии с требованиями
социально - экономического и культурного развития административно
- территориальных районов Москвы, а также функциональным
назначением выставляемых на конкурс помещений.
1.2. Передача в аренду объектов нежилого фонда, построенных за
счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда,
осуществляется Департаментом имущества города Москвы и
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы
(вместе именуемые "Арендодатель") по результатам конкурса,
проводимого Департаментом инвестиционных программ строительства
города Москвы в соответствии с действующим законодательством,
постановлением Правительства Москвы от 8 января 2002 года N 19-ПП
и настоящим Положением.
1.3. Перечень объектов, выставляемых на конкурс, утверждается
руководителем Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы.
1.4. Организатором конкурса выступает Департамент
инвестиционных программ строительства города Москвы.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит
организатор конкурса, который своим распоряжением утверждает
состав конкурсной комиссии, готовит конкурсную документацию,
выполняет иные функции, указанные в разделе 5 настоящего
Положения.
В состав конкурсной комиссии включается представитель
Департамента имущества города Москвы, который оказывает
методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил
проведения конкурса.
2.2. Председатель конкурсной комиссии избирается членами
конкурсной комиссии.
2.3. Заседание конкурсной комиссии является правомочным, если
на нем присутствует не менее 2/3 от общего количества членов
конкурсной комиссии.
2.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым
большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос
председателя конкурсной комиссии является решающим.
2.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
- проводит подготовительную работу по проведению конкурсов;
- утверждает текст извещения о проведении конкурса;
- оформляет протокол проведения конкурса с указанием порядка и
сроков проведения конкурса, содержания конкурсной документации (в
том числе условий передачи объекта в аренду), размера обеспечения
заявки на участие в конкурсе (задатка), текста извещения о
проведении конкурса, который утверждается Департаментом
инвестиционных программ строительства города Москвы;
- оформляет протокол об окончании приема заявок и о признании
претендентов участниками конкурса;
- оформляет протокол заседания конкурсной комиссии, содержащий
заключение, определяющее победителя конкурса, или иное решение по
итогам конкурса.
Примечание. Объекты, выставляемые на конкурс, должны иметь
заключение отдела помещений специального назначения Департамента
имущества города Москвы.
2.6. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором
конкурса в печатных средствах массовой информации и / или
специальных информационных бюллетенях не позднее чем за 30 дней
до объявленной даты проведения конкурса.
2.7. Извещение о проведении конкурса должно содержать:
- наименование организатора конкурса;
- наименование и краткую характеристику объекта;
- начальный размер годовой арендной платы за объект;
- критерий выбора победителя конкурса;
- условия передачи в аренду объекта по конкурсу (порядок и
форма внесения арендной платы, срок договора аренды и т.д.);
- размер, сроки, порядок предоставления обеспечения (задатка),
который не должен превышать 10% от начального размера годовой
арендной платы;
- дату, время и место вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями и проведения конкурса;
- дату, время и место начала и окончания приема заявок на
участие в конкурсе;
- номер контактного телефона;
- порядок и срок оформления участия в конкурсе, в том числе
порядок приобретения и стоимость конкурсной документации, дату,
время и порядок ознакомления с объектом;
- перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;
- срок заключения договора аренды, а в случае если заключается
на срок один год и свыше - порядок государственной регистрации
договора.
Формы представления указанных сведений и перечень
дополнительных данных определяются Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы.
2.8. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по
конкурсу включаются в обязательном порядке требования о
функциональном назначении помещения, возможностях и условиях
перепрофилирования, цели использования.
Могут быть включены также:
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию
услуг как по количеству, так и по ассортименту;
- необходимость обеспечения определенных категорий граждан
товарами или услугами в объемах или стоимости.
2.9. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной
документации определяет организатор конкурса.
2.10. Конкурсная документация представляется в комплекте по
письменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в
конкурсе (далее - претендент) в порядке, определяемом
организатором конкурса.
2.11. Конкурсная документация состоит из следующих основных
разделов:
- сведения об объекте и предмете конкурса;
- требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней
документов;
- условия и порядок проведения конкурса;
- критерии выбора победителя конкурса;
- проект договора аренды;
- форма заявки на участие в конкурсе.
3. Условия участия в конкурсе
3.1. В качестве претендентов на участие в конкурсе на право
заключения договоров аренды нежилых помещений, проводимом в
соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые
юридические и физические лица.
3.2. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов
нежилого фонда претенденту необходимо подать заявку установленного
образца (приложение 1 к настоящему Положению) и представить
необходимый пакет документов, указанных в пункте 3.3.
3.3. Заявка должна быть подготовлена и представлена
организатору конкурса в соответствии с требованиями и условиями,
определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в
двойных конвертах.
Во внешнем конверте должны содержаться:
- заявка установленного образца (приложение 1 к настоящему
Положению), содержащая согласие претендента на участие в конкурсе
и его обязательства по выполнению условий конкурса и заключению
договора;
- нотариально заверенные копии учредительных документов (для
юридических лиц);
- ксерокопия паспорта (для физического лица) с последующим
представлением оригинала;
- обеспечение участия в конкурсе (соглашение об обеспечении
заявки на участие в конкурсе, подписанное сторонами, и документ,
подтверждающий открытие аккредитива);
- письменное решение соответствующего органа управления
претендента, разрешающее совершение сделки, если это необходимо в
соответствии с учредительными документами претендента;
- справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие у
претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в
бюджеты всех уровней;
- иные документы, перечисленные в извещении о проведении
конкурса.
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно
предложения претендента по конкурсному объекту.
Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и
опечатан претендентом.
Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
3.4. Претендент, подавший заявку на участие в конкурсе в
соответствии с п. 3.3, приобретает статус участника конкурса с
момента принятия организатором конкурса указанной заявки,
предоставления обеспечения (задатка) и подписания протокола об
окончании приема заявок и о признании претендентов участниками
конкурса.
3.5. При приеме заявки организатор конкурса проверяет наличие
необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем
конверте. В случае если документы, указанные в п. 3.3, не
удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации,
а также если документы, представленные претендентом конкурса,
неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены организатор конкурса
в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме
и регистрации заявки с указанием причины отказа.
3.6. Организатор конкурса обязан зарегистрировать заявку после
ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом
внутренний конверт не распечатывается.
3.7. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка,
подтверждающая прием и регистрацию его заявки, с указанием даты и
времени приема.
3.8. Сведения об участниках конкурса и содержание их
предложений не подлежат оглашению до момента начала первого
заседания конкурсной комиссии.
4. Права и обязанности претендентов
и участников конкурса
4.1. Претендент имеет право:
- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального
состояния объекта информации, указанной в извещении о проведении
конкурса;
- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих
доверенных представителей;
- приобретать пакет конкурсной документации;
- отказаться от участия в конкурсе не позднее чем за один день
до его начала. В этом случае обеспечение (задаток) возвращается в
порядке, определенном соглашением об обеспечении заявки на участие
в конкурсе (приложение 2 к настоящему Положению).
4.2. Участники конкурса обязаны соблюдать правила,
установленные настоящим Положением.
4.3. Участник, выигравший конкурс, обязан подписать протокол о
результатах конкурса (приложение 3 к настоящему Положению).
5. Права и обязанности Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы
5.1. Департамент публикует сведения об объектах, выставляемых
на конкурс, в печатных средствах массовой информации не позднее
чем за 30 дней до объявленной даты проведения конкурса.
5.2. Департамент определяет размер обеспечения заявки на
участие в конкурсе (задатка), размер начальной годовой арендной
платы за объект, готовит конкурсную документацию.
5.3. Департамент обязан:
- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим
Положением;
- с момента опубликования извещения о проведении конкурса
обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в
срок, определенный Департаментом;
- не разглашать сведения о лицах и организациях, участвующих в
конкурсе;
- в 20-дневный срок после подписания протокола о результатах
конкурса совместно с Департаментом имущества города Москвы
оформить с победителем конкурса договор аренды в установленном
порядке.
5.4. Департамент для выполнения функций организатора конкурса
вправе привлекать по договору организацию - посредника для
оказания услуг по подготовке конкурса.
6. Процедура проведения конкурса
6.1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурсная
комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок и о
признании претендентов участниками конкурса.
Протокол об окончании приема заявок и о признании претендентов
участниками конкурса должен содержать следующие сведения:
- сведения о предмете и объекте конкурса;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании
претендентов, представивших эти заявки, участниками конкурса;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с
непредоставлением обеспечения (задатка).
6.2. В день проведения конкурса, указанный в извещении о
проведении конкурса, на заседании конкурсная комиссия вскрывает
конверты с предложениями участников конкурса и оглашает их. Перед
вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что
фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.
6.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится
конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При
вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право
присутствовать участники конкурса или их представители.
6.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных
предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В
случае если представленные предложения не соответствуют
требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные
предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее
такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что
фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Обеспечение
(задаток) в этом случае подлежит перечислению на счет Целевого
бюджетного инвестиционного фонда.
6.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений
конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки
предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права
присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
6.6. Победителем конкурса признается участник, предложения
которого отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной
документации, и являются лучшими в части максимизации размера
годовой арендной платы за пользование объектом конкурса и
выполнения других условий конкурса.
В случае когда двумя или более участниками конкурса
представлены идентичные предложения, признанные наилучшими,
победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и
зарегистрирована организатором конкурса ранее других.
6.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников
конкурса, не признанных победителями, о результатах конкурса.
6.8. Если на момент окончания срока приема заявок
зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия
вправе:
- объявить конкурс несостоявшимся;
- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на
тот же срок даты проведения конкурса, но не более чем на 45 дней.
При этом организатор конкурса на основании решения конкурсной
комиссии публикует соответствующее извещение с указанием новой
даты проведения конкурса.
6.9. В случае если предложения всех участников конкурса не
соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся,
но имеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть
пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс.
6.10. В случаях, указанных в пп. 6.8, 6.9, обеспечение
(задаток) подлежит возврату участникам конкурса в десятидневный
срок с даты объявления конкурса несостоявшимся либо имеющим
отрицательный результат.
6.11. Участникам конкурса, не ставшим его победителями,
обеспечение (задаток) возвращается в десятидневный срок с даты
подписания протокола о результатах конкурса в порядке,
определенном соглашением об обеспечении заявки на участие в
конкурсе (приложение 2 к настоящему Положению).
6.12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя
конкурса, или иное решение по его итогам оформляется протоколом,
подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения
конкурса.
7. Оформление прав победителя конкурса
7.1. После определения победителя конкурса лицо, выигравшее
конкурс, и организатор конкурса на основании заключения конкурсной
комиссии подписывают протокол о результатах конкурса. В протоколе
должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанность победителя конкурса по государственной
регистрации права аренды.
Протокол о результатах конкурса оформляется в день проведения
конкурса в трех экземплярах и имеет силу договора. Победитель
конкурса обязан заключить договор аренды по форме установленного
образца и на условиях, установленных поданной им заявкой,
составленной в соответствии с конкурсной документацией.
7.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее
20 дней после оформления протокола о результатах конкурса.
7.3. Победителю конкурса сумма обеспечения (задатка)
засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору
аренды.
7.4. Победитель конкурса при уклонении от подписания протокола
о результатах конкурса или договора аренды утрачивает обеспечение
(задаток), которое в этом случае подлежит перечислению на счет
Целевого бюджетного инвестиционного фонда.
7.5. В случае если победитель уклонился от подписания
протокола о результатах конкурса или договора аренды, конкурсная
комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся
участников конкурса (если число оставшихся участников не менее 2)
либо принять решение о проведении нового конкурса.
7.6. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора
другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении
заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
8. Порядок заключения договоров и расчетов
8.1. Не позднее 20 дней после подписания протокола о
результатах конкурса Департамент имущества города Москвы и
Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы
подписывают с победителем конкурса договор аренды на объект в
установленном порядке.
8.2. Победителю конкурса сумма обеспечения заявки на участие в
конкурсе (задатка) засчитывается в счет арендной платы по
заключенному договору аренды.
8.3. Всем остальным участникам конкурса обеспечение (задаток)
возвращается в течение 10 дней после проведения конкурса в
порядке, определенном соглашением об обеспечении заявки на участие
в конкурсе (приложение 2 к настоящему Положению).
8.4. Победитель конкурса при уклонении от подписания договора
аренды утрачивает обеспечение заявки на участие в конкурсе
(задаток), которое в этом случае подлежит перечислению на счет
Целевого бюджетного инвестиционного фонда.
8.5. Невозвращенное обеспечение (в том числе в случаях
нарушения порядка и правил проведения конкурса, отказа от
заключения договора аренды) зачисляется на счет Целевого
бюджетного инвестиционного фонда.
9. Информация по итогам конкурса
9.1. Результаты конкурса в течение 15 дней с момента подписания
протокола о результатах конкурса публикуются в печатных средствах
массовой информации и / или специальных информационных бюллетенях.
При этом сообщаются:
- перечень реализованных на аукционе объектов;
- окончательный размер годовой арендной платы за объект и
условия конкурса, являвшиеся критериями определения его
победителя;
- иная информация по усмотрению Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы.
10. Недействительность результатов конкурса
10.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными
рассматриваются в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
10.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет
недействительность договора аренды, заключенного с победителем
конкурса.
Приложение 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
1. Изучив данные извещения о проведении конкурса на право
заключения договора аренды объекта нежилого фонда (машиноместа в
гараже - стоянке) об объекте, передаваемом в аренду по результатам
конкурса, и условия его передачи, ________________________________
(наименование организации) (далее - Организация) в лице
_______________________________________, действующего на основании
_________________, согласно (согласен) заключить договор аренды на
объект нежилого фонда (машиноместо в гараже - стоянке)
___________________________________ (наименование и адрес объекта)
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.
2. В случае если предложения Организации будут приняты,
Организация берет на себя обязательства заключить договор аренды в
срок не позднее 20 дней с момента принятия положительного решения
конкурсной комиссией (подписания протокола о результатах
конкурса) по форме установленного образца и на условиях конкурса.
3. Организация согласна с тем, что она утрачивает обеспечение
заявки на участие в конкурсе (задаток), который перечисляется на
счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда в случаях:
- отказа организации от участия в конкурсе по истечении срока,
установленного для заявления об отказе в участии в конкурсе;
- отказа организации от подписания протокола о результатах
конкурса в случае признания организации победителем конкурса;
- признания организации победителем конкурса и ее отказа от
заключения договора аренды.
4. Юридический адрес и банковские реквизиты Организации -
участника конкурса: ____________________________________________.
5. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица: ________________.
Подпись ________________________
М.П.
Приложение 2
к Положению
СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
Настоящее соглашение заключено Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы (или организацией,
привлеченной Департаментом по договору) в лице __________________,
действующего на основании ________________________________________
(далее именуемый "Организатор"), с одной стороны и _______________
________________________________________ (далее - Участник) в лице
_______________________________________, действующего на основании
__________________________________________, которые договорились о
следующем:
1. В обеспечение исполнения обязательств, связанных с
участием в конкурсе на право заключения договора аренды объекта
нежилого фонда (машиноместа в гараже - стоянке) _________________,
Участник обязуется открыть в обслуживающем его банке (исполняющем
банке) аккредитив в размере ____________________ (далее - задаток)
(сумма аккредитива)
на следующих условиях:
- аккредитив является безотзывным покрытым неделимым;
- получателем средств является Департамент инвестиционных
программ строительства города Москвы;
- срок действия аккредитива - до истечения 10 (десяти)
банковских дней со дня проведения конкурса (подписания протокола о
результатах конкурса);
- закрытие аккредитива производится:
а) по истечении срока аккредитива;
б) по заявлению Участника конкурса при представлении протокола
о результатах конкурса (копии протокола, заверенной
Организатором), которым конкурс определен несостоявшимся;
в) по заявлению Участника, участвовавшего в конкурсе и не
признанного победителем, при представлении протокола (копии
протокола, заверенной Организатором);
- исполнение аккредитива (платеж) производится по
предоставлении Организатором любого из указанных ниже документов
(подлинников либо копий, удостоверенных Организатором):
а) извещения Организатора об отказе Участника (плательщика по
аккредитиву) от участия в конкурсе по истечении установленного для
заявления об отказе срока;
б) протокола о результатах конкурса, в котором Участник
(плательщик по аккредитиву) определен победителем конкурса;
в) протокола либо иного документа, свидетельствующего об отказе
Участника конкурса (плательщика по аккредитиву), признанного
победителем конкурса, подписать договор аренды в установленный для
подписания договора срок;
г) протокола либо иного документа, свидетельствующего об
отказе Участника (плательщика по аккредитиву), признанного
победителем конкурса, подписать протокол о результатах конкурса.
2. Подтверждением получателю средств об открытии аккредитива
(предоставления обеспечения) является переданный получателю -
Организатору подлинник аккредитива с отметкой банка о его открытии
и круглой печатью банка.
3. В случаях, установленных настоящим соглашением, средства
аккредитива (задаток) перечисляются на счет получателя, указанный
в разделе 8 соглашения.
4. В случае победы Участника в конкурсе сумма внесенного им
задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному
договору аренды.
5. В случае если Участник конкурса, участвовавший в конкурсе,
не будет признан победителем, а также в случаях, если конкурс
будет признан несостоявшимся в соответствии с Положением о
проведении конкурсов на право заключения договоров аренды объектов
нежилого фонда, построенных за счет средств Целевого бюджетного
инвестиционного фонда, находящихся в государственной
(муниципальной) собственности города Москвы (далее - Положение), и
действующим законодательством, задаток возвращается Участнику
конкурса путем закрытия аккредитива по заявлению соответствующего
Участника.
6. Участник конкурса утрачивает внесенный задаток, который
перечисляется на счет Целевого бюджетного инвестиционного фонда в
случаях:
- отказа Участника конкурса от участия в нем по истечении
установленного для заявления об отказе срока;
- отказа Участника конкурса от подписания протокола о
результатах конкурса;
- уклонения (отказа) Участника конкурса, признанного
победителем, от подписания договора аренды.
7. Стороны обязуются выполнить свои обязательства,
предусмотренные Положением о проведении конкурсов на право
заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, построенных
за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда,
находящихся в государственной собственности города Москвы, и
настоящим соглашением.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Департамент Участник
____________________ _____________________
____________________ _____________________
____________________ _____________________
9. Подписи представителей сторон:
Департамент Участник
___________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение 3
к Положению
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА
1. Настоящий протокол составлен Департаментом инвестиционных
программ строительства города Москвы в лице _____________________,
действующего на основании _______________________________________,
и __________________________________________ (победитель конкурса)
в лице __________________________________________, действующего на
основании _______________________________________, по результатам
конкурса, проведенного ____ ________________ 200__ г. в г. Москве,
предметом которого являлось определение лица, предложившего
наивысший размер годовой арендной платы для заключения договора
аренды объекта нежилого фонда (машиноместа в гараже - стоянке),
расположенного по адресу: _____________________.
2. Победитель конкурса обязуется:
2.1. Не позднее 20 дней с момента подписания настоящего
протокола подписать договор аренды по форме установленного образца
и на условиях конкурса.
2.2. В соответствии с действующим законодательством осуществить
государственную регистрацию договора аренды.
3. Департамент инвестиционных программ строительства города
Москвы обязуется не позднее 20 дней с момента подписания
настоящего протокола подписать с участием Департамента имущества
города Москвы договор аренды с победителем конкурса по форме
установленного образца и на условиях конкурса.
За Департамент инвестиционных программ строительства города
Москвы _________________________________________________ (подпись)
За победителя конкурса ______________________________ (подпись)
За Департамент имущества города Москвы ______________ (подпись)
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 24 сентября 2002 г. N 770-ПП
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ), ПОСТРОЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МОСКВЫ
г. Москва "____"______________ г.
Департамент имущества города Москвы в лице ___________________,
действующего на основании Положения, Департамент инвестиционных
программ строительства города Москвы в лице _____________________,
действующего на основании Положения, вместе именуемые в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны и _______________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________,
действующего на основании _____________________, со второй стороны
заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и
пользование (аренду) имущество (нежилое помещение, здание,
сооружение) (далее - Имущество) общей площадью ____________ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________ (город),
_______________________ (административно - территориальный округ),
________________________________ (ул., пл., просп., пер., и т.д.),
______________________________ (дом N, корпус, строение, квартал),
для использования под __________________________ цели.
Характеристики помещения указаны в выписке из технического
паспорта БТИ от "____" _________ 200__ г. N __________, являющейся
неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается с
"____" _________ 20__ г. по "____" ___________ 20__ г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу ________________________
(с даты регистрации его в Московском городском комитете по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее - Москомрегистрация) - в случае если договор
заключается на срок один год и более одного года, с момента
подписания договора сторонами - в иных случаях).
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ
строительства города Москвы) договор считается возобновленным на
тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы) вправе отказаться от
договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с
указанием даты освобождения помещений.
В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после
указанной даты сдать имущество Арендодателю (в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы) по акту в том
состоянии, в котором его получил, передав в том числе все
произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без
возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с
согласия Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных программ
строительства города Москвы).
2.4. Окончание срока действия настоящего договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества производится по акту, который
подписывается Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы) и Арендатором не позднее 10
дней с момента вступления настоящего договора в силу согласно
пункту 2.2 договора. Акт передачи помещения оформляется в 2
экземплярах в соответствии с действующими нормативными
документами. Техническая документация не передается.
3.2. При перезаключении договора аренды на новый срок акт
приемки - передачи не составляется.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право
на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет
соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим
договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего
дня в любое время.
4.1.2. Арендодатель обязан:
- осуществлять контроль за соблюдением условий договора аренды;
- осуществлять учет и хранение договора аренды.
4.1.3. Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы) обязан:
4.1.3.1. В десятидневный срок с момента вступления настоящего
договора в силу согласно пункту 2.2 договора передать
соответствующее имущество Арендатору по акту, отражающему
техническое состояние помещения на момент передачи его в аренду.
4.1.3.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
дома. Сроки и условия проведения капитального ремонта
устанавливаются по согласованию между Арендодателем (в лице
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы)
и Арендатором.
4.1.3.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению с
момента поступления сообщения об аварии.
4.1.3.4. В двухнедельный срок с момента, когда договор согласно
пункту 2.2 вступит в силу, заключить с Арендатором договоры на
коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан:
4.2.1.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по
прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
4.2.1.2. Вносить арендную плату за нежилое помещение,
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой
счет текущий ремонт.
4.2.1.3. В двухнедельный срок с момента, когда договор согласно
пункту 2.2 вступит в силу, заключить с Арендодателем (в лице
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы)
договоры о порядке несения расходов по коммунальным услугам и
эксплуатационному обслуживанию, а также нести расходы на
содержание имущества, вносить плату за коммунальные и
эксплуатационные услуги, за уборку твердых бытовых отходов на
территории, непосредственно примыкающей к помещению, в
установленные договорами сроки.
Если Арендатор использует имущество - помещение в здании
совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные
в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади
занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.1.4. Самостоятельно или за свой счет принимать все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.1.5. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя (в лице
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы)
и специалистов организации, осуществляющей техническое
обслуживание и оказывающей услуги по эксплуатации, в арендуемое
помещение для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей
эксплуатацией здания; при наличии в помещении инженерных
коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций
обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников
ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно - технических
служб; обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений.
4.2.1.6. Содержать арендуемое помещение в полной исправности
(производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном
состоянии до сдачи Арендодателю, не производить никаких
капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и
переоборудования помещения, связанных с деятельностью арендатора и
изменяющих функциональное назначение помещения, без письменного
разрешения Арендодателя (в лице Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы).
4.2.1.7. Поддерживать фасад здания (сооружения), в котором
арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его
ремонт в установленные Арендодателем (в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы) сроки либо по
предъявлении счета Арендодателем (в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы) оплачивать
долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых
Арендатором помещений в общей площади здания.
4.2.1.8. Соблюдать все требования законодательства и
нормативных актов города Москвы в отношении:
а) правового статуса помещения как исторического памятника
(если оно таковым является);
б) градостроительной деятельности;
в) охраны окружающей среды;
г) санитарных норм;
д) владения землей;
е) стандартов строительства.
4.2.1.9. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить
Арендодателю (в лице Департамента инвестиционных программ
строительства города Москвы) о предстоящем освобождении помещения
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном освобождении.
Возврат Арендатором имущества производится в исправном
состоянии Арендодателю (в лице Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы) по акту.
4.2.1.10. При намерении заключить договор на новый срок
Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока
договора аренды, указанного в пункте 2.1 договора, обязан
письменно уведомить Арендодателя (в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы и Департамента
имущества города Москвы) о желании заключить договор на новый
срок.
4.2.1.11. Оформить в установленном порядке паспорт на световое
оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по
устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом
светоцветового оформления в согласованные с Москомархитектурой
сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.1.12. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно -
декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы
уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
4.2.2. Арендатор вправе:
4.2.2.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый
срок в случае, если прочие условия договора аренды остаются
прежними.
4.2.2.2. С согласия Арендодателя (в лице Департамента имущества
города Москвы и Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы) сдавать имущество в субаренду или безвозмездное
пользование, оставаясь при этом ответственным по настоящему
договору перед Арендодателем. Указанные договоры субаренды или
безвозмездного пользования не вступают в силу до момента
согласования их в соответствии с настоящим пунктом.
4.2.2.3. С согласия Арендодателя (в лице Департамента имущества
города Москвы и Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы) внести в качестве вклада в уставный капитал другого
юридического лица свое право аренды, а также отдавать арендные
права в залог, оставаясь при этом ответственным по настоящему
договору перед Арендодателем.
4.2.2.4. С согласия Арендодателя (в лице Департамента имущества
города Москвы и Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы) передать другому лицу свои права и обязанности по
настоящему договору (перенаем).
4.2.2.5. Установить на фронтальной части помещения вывеску со
своим названием, а также установить одну вывеску со своим
наименованием на ограждении или воротах при условии согласования
установки в уполномоченных органах.
5. Платежи и расчеты по договору
5.1. За указанное имущество Арендатором _______________________
(ежеквартально, ежемесячно) с оплатой не позднее ________ (5 числа
первого месяца текущего квартала, 5 числа каждого месяца)
вносится арендная плата в размере ___________, определенном исходя
из установленной по результатам конкурса ставки годовой арендной
платы за нежилое помещение (здание), зафиксированной в долларовом
эквиваленте на день проведения __________ (конкурса, аукциона), на
бюджетный счет в Департаменте финансов г. Москвы ______________ и,
кроме того, налог на добавленную стоимость (НДС).
Оплата производится в рублях по курсу доллара США,
установленному Центральным банком Российской Федерации на день
перечисления платежей, но не может быть ниже установленной по
результатам проведенного конкурса (в рублевом эквиваленте) и не
ниже рассчитанной в соответствии с действующими нормативами,
определенными распорядительными документами Правительства Москвы.
На сумму арендной платы, указанную в абзаце первом настоящего
пункта, Арендатор, выступая налоговым агентом, обязуется
самостоятельно исчислять налог на добавленную стоимость и
одновременно с уплатой Арендодателю арендной платы уплачивать в
бюджет соответствующую сумму налога.
5.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и
коммунальные услуги на счет Арендодателя (в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы) либо на иной
счет (счет организации, осуществляющей техническое обслуживание и
оказывающей услуги по эксплуатации помещения), указанный
Арендодателем (в лице Департамента инвестиционных программ
строительства города Москвы), по отдельному договору в
установленном порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг
подлежит перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на
эти услуги по распорядительным документам Правительства Москвы.
6. Санкции
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки Арендодатель (в лице Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы) вправе взыскать с Арендатора
пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. В случае несвоевременного возврата имущества (по истечении
срока либо при досрочном расторжении договора аренды) Арендодатель
(в лице Департамента инвестиционных программ строительства города
Москвы) вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% годовой
ставки арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.4. В случае неправильно оформленного платежного поручения
оплата аренды не засчитывается и Арендодатель (в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы) вправе
выставить штрафные санкции.
6.5. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от
уплаты штрафных санкций.
6.6. Указанные в пунктах 6.1 и 6.2 настоящего договора штрафные
санкции определяются исходя из установленного пунктом 5.1
зафиксированного в долларах США размера арендной платы и
уплачиваются в рублях по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты.
7. Досрочное расторжение договора аренды
7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае ликвидации Арендатора договор аренды считается
расторгнутым.
7.3. При невнесении Арендатором арендной платы, платы за
коммунальные и эксплуатационные услуги в течение двух сроков
подряд Арендодатель (в лице Департамента имущества города Москвы и
Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы)
вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
7.4. В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду,
передачи прав и обязанностей по договору другому лицу,
предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование,
передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в
качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого
использования с нарушением установленных ограничений или не
согласованного в установленном порядке изменения цели
использования помещения Арендодатель (в лице Департамента
имущества города Москвы и Департамента инвестиционных программ
строительства города Москвы) вправе расторгнуть договор в
соответствии с действующим законодательством.
7.5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях,
предусмотренных действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. При прекращении договора аренды Арендатор не вправе
требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений,
произведенных за счет средств Арендатора, как с согласия
Арендодателя, так и без такого согласия.
8.2. Настоящий договор заключен в 4 (четырех) экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и
скрепленный печатями): один хранится у Арендатора, два, у
Арендодателя (по одному экземпляру в Департаменте имущества
города Москвы и Департаменте инвестиционных программ строительства
города Москвы), один - в Москомрегистрации.
8.3. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями (уведомления в
адрес Арендодателя направляются Департаменту имущества города
Москвы и Департаменту инвестиционных программ строительства города
Москвы).
8.4. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об
использовании нежилого помещения, договоры субаренды и
безвозмездного пользования без согласования с Арендодателем (в
лице Департамента имущества города Москвы и Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы) считаются
незаключенными.
8.5. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
8.6. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с установленным в городе Москве
Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной
рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного
искусства и городского дизайна с Арендатором не согласовывается.
8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.8. Изменения в договор аренды вносятся только дополнительным
соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор.
9. Особые условия
9.1. __________________________________________________________
9.2. __________________________________________________________
(В настоящий раздел включаются обязательства согласно условиям
конкурса (в случае если договор заключается по результатам
конкурса), по которым Арендодатель был признан победителем.)
10. Реквизиты сторон
Арендодатель:
Департамент имущества города Москвы:
Индекс _______ (город) ________ (ул., пл., просп., пер., ш., туп.,
алл., бульв., наб., пр.) _________________________________________
__________________________ (дом, корпус, строение) _______________
телефон _____________________ телефакс ___________________________
счет __________________ ИНН ________________
Департамент инвестиционных программ строительства города
Москвы:
Индекс ______ (город) _________ (ул., пл., просп., пер., ш., туп.,
алл., бульв., наб., пр.) _________________________________________
__________________________ (дом, корпус, строение) _______________
телефон _____________________ телефакс ___________________________
счет __________________ ИНН ________________
Арендатор:
Индекс ______ (город) _________ (ул., пл., просп., пер., ш., туп.,
алл., бульв., наб., пр.) _________________________________________
__________________________ (дом, корпус, строение) _______________
телефон _____________________ телефакс ___________________________
счет __________________ ИНН ________________
11. Подписи представителей сторон
От Арендодателя
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
От Арендатора
__________________________________________________________________
|
