Вопрос: Просьба  дать пояснения об особенностях договора аренды
   федеральной собственности (недвижимого имущества).
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 1 октября 2002 г. N 21-14/45632
   
      Договор  аренды  регулируется  главой  34  Гражданского кодекса
   Российской  Федерации  (далее  -  ГК  РФ).   По  договору   аренды
   (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)  обязуется
   предоставить  арендатору  (нанимателю)   имущество  за  плату   во
   временное владение и пользование или во временное пользование.
      В  соответствии  со  ст.   608  ГК  РФ  право сдачи имущества в
   аренду принадлежит  его собственнику.   Арендодателями могут  быть
   также  лица,  управомоченные  законом  или  собственником  сдавать
   имущество в аренду.
      Учитывая,  что  передача  в  аренду  федерального   недвижимого
   имущества  юридическим  лицам  на  основании  заключаемых  с  ними
   договоров отнесена  действующими нормативными  правовыми актами  к
   компетенции   Минимущества   России,   которое   вправе   поручать
   осуществление  его  полномочий  своим  территориальным агентствам,
   договоры   аренды   указанного   имущества   должны    заключаться
   Минимуществом   России   или   его   территориальными    органами,
   действующими от имени  собственника, либо согласовываться  с ними.
   На   территории   г.    Москвы   полномочия   Минимущества  России
   осуществляет   Территориальное   управление   Минимущества  России
   "Агентство  федерального  имущества  по  городу  Москве".    Сдача
   арендуемого   федерального   имущества   в   субаренду   (поднаем)
   допускается  только  с  письменного  согласия органов Минимущества
   России.
      В соответствии  с ГК  РФ договор  аренды недвижимого  имущества
   подлежит  государственной  регистрации,  если  иное не установлено
   законом.  Договор  аренды  здания  или  сооружения, заключенный на
   срок  не  менее  года,  подлежит  государственной  регистрации   и
   считается заключенным с  момента такой регистрации.  Следует иметь
   в  виду,  что  договор  аренды федерального недвижимого имущества,
   расположенного на территории г.  Москвы, подлежит  государственной
   регистрации  в  Московском  городском  комитете по государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Порядок  определения  величины  арендной  платы  за пользование
   находящимися  в  федеральной  собственности  зданиями, строениями,
   сооружениями     и     отдельными     помещениями     утверждается
   соответствующими распоряжениями Минимущества России.
      Распоряжением  Мингосимущества  России  от  14.05.99 N 671-р "О
   порядке  расчета   арендной  платы   за  пользование   федеральным
   недвижимым имуществом" установлено, что подлежащая оплате сумма  в
   рублях   определяется   по   курсу   условной   денежной  единицы,
   соответствующему курсу доллара  США, установленному Банком  России
   на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        А.А. Родионов