УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 22 октября 2002 г. N 26-12/50483
   
      В соответствии с Федеральным законом от 06.08.2001 N 110-ФЗ  (с
   изменениями  и  дополнениями)  с  1  января 2002 года исчисление и
   уплата налога на  прибыль организаций осуществляются  на основании
   главы 25  "Налог на  прибыль организаций"  части второй Налогового
   кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
      Согласно ст.  247 НК  РФ объектом налогообложения по налогу  на
   прибыль  является   прибыль,  полученная   организацией,   которая
   исчисляется  как  доход,  уменьшенный  на  величину  произведенных
   расходов, которые определяются в порядке статей 252-270 НК РФ.
      В силу ст.  252 НК  РФ в целях главы 25 НК  РФ налогоплательщик
   уменьшает полученные  доходы на  сумму произведенных  расходов (за
   исключением  расходов,  указанных  в  ст.   270  НК  РФ), которыми
   признаются  любые  обоснованные  и  документально   подтвержденные
   затраты при  условии, что  они произведены  налогоплательщиком для
   осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
      Правовое  регулирование  договора  аренды  нежилого   помещения
   осуществляется  в  соответствии  с  гражданским  законодательством
   Российской Федерации.
      Так, согласно п.   2 ст.   651 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации (далее -  ГК РФ) договор  аренды здания или  сооружения,
   заключенный  на  срок  не  менее  года,  подлежит  государственной
   регистрации и считается  заключенным с момента  такой регистрации.
   На  основании   информационного  письма   Президиума  ВАС   РФ  от
   01.06.2000 N 53 данная норма также применяется к договорам  аренды
   нежилых помещений, заключенных на срок не менее одного года.
      В  силу  ст.  608  ГК   РФ  право  сдачи  имущества  в   аренду
   принадлежит  его  собственнику.   Арендодателями  могут быть также
   лица, управомоченные законом  или собственником сдавать  имущество
   в аренду.
      В  целях  налогообложения  арендные  платежи  в  соответствии с
   подп.   10 п.   1 ст.   264 НК  РФ учитываются  в составе   прочих
   расходов,  связанных  с  производством  и  (или)  реализацией,   и
   уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.
      В  соответствии  с  Методическими  рекомендациями по применению
   главы 25  "Налог на  прибыль организаций"  части второй Налогового
   кодекса Российской  Федерации, утвержденными  приказом МНС  России
   от 26.02.2002 N БГ-3-02/98, размер арендных платежей и порядок  их
   перечисления  устанавливаются  договором,  заключенным  в порядке,
   установленном гражданским законодательством.   При этом  указанные
   платежи   включаются    в    состав   расходов    независимо    от
   государственной регистрации договора аренды.
      Таким  образом,  арендные  платежи,  уплачиваемые  по  договору
   аренды нежилого помещения,  заключенному на срок  11 месяцев и  24
   месяца, подлежат включению  в состав прочих  расходов по подп.  10
   п.   1   ст.   264   НК  РФ  при   условии  их  обоснованности   и
   подтверждения  соответствующими  первичными  документами  (договор
   аренды, счета на оплату  арендных платежей, платежные поручения  и
   др.).
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин