УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 7 ноября 2002 г. N 24-11/54687
   
      Вопрос: Организация  в  1999  году  приобрела  жилые  квартиры,
   участвуя  в  долевом  строительстве жилого дома (договоры долевого
   участия).
      Как будет  определяться налоговая база при исчислении налога на
   добавленную стоимость в случае  реализации  этих  квартир  в  2002
   году?
   
      Ответ:
   
      В соответствии с  подп.  1  п.  1  ст.  146  Налогового кодекса
   Российской Федерации  (далее -  НК РФ)  объектом обложения налогом
   на  добавленную  стоимость  признается  реализация товаров (работ,
   услуг) на территории Российской Федерации.
      В  соответствии  с  п.   3  ст.   154  НК  РФ  при   реализации
   имущества,  подлежащего  учету  по  стоимости с учетом уплаченного
   налога,  налоговая  база  определяется  как  разница  между  ценой
   реализуемого имущества, определяемой с учетом положений ст. 40  НК
   РФ,  с  учетом   налога,  акцизов  (для   подакцизных  товаров   и
   подакцизного минерального сырья)  и без включения  в нее налога  с
   продаж,   и   стоимостью   реализуемого   имущества    (остаточной
   стоимостью с учетом переоценок).
      Квартиры,   приобретенные   в   порядке   долевого   участия  в
   строительстве жилья, налогоплательщик  - инвестор (соинвестор)  до
   вступления в силу главы 21 НК  РФ принимал на учет по стоимости  с
   учетом  налога  на  добавленную  стоимость,  выделенного в счете -
   фактуре, который в соответствии с п.   2 ст.  7 Закона  Российской
   Федерации  от  06.12.91   N  1992-1  "О   налоге  на   добавленную
   стоимость" у инвестора (соинвестора) к вычету не принимается,  так
   как   квартиры   не   относятся   к   объектам   производственного
   назначения.
      Таким  образом,  при  реализации  налогоплательщиком  квартиры,
   приобретенной в  порядке долевого  участия в  строительстве жилого
   дома,  учитываемой  на  балансе  по  стоимости  с учетом налога на
   добавленную  стоимость,  налоговая  база  определяется как разница
   между продажной  ценой квартиры,  определяемой с  учетом положения
   ст.   40  НК  РФ,  с  учетом  налога  на  добавленную стоимость, и
   стоимостью  ее   приобретения,  включая   налог  на    добавленную
   стоимость, в соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ.
      Налоговая   ставка   определяется   как   процентное  отношение
   налоговой ставки, предусмотренной п.  2 или п. 3 ст. 164 НК РФ,  к
   налоговой базе, принятой за  100 и увеличенной на  соответствующий
   размер налоговой ставки.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин