Вопрос: Правомерно  ли  отнесение  к расходам,  учитываемым для
   целей налогообложения по налогу на прибыль, затрат организации  на
   приобретение  права  долгосрочной  аренды земельного  участка,  на
   котором ведется строительство АЗС?
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 8 января 2003 г. N 26-12/1403
   
      В  соответствии  со  ст.   260  Гражданского кодекса Российской
   Федерации (далее - ГК РФ) лица, имеющие в собственности  земельный
   участок,  вправе  продавать  его,  дарить,  отдавать  в  залог или
   сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.  209 ГК  РФ)
   постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона  не
   исключены из оборота или не ограничены в обороте.
      Согласно  ст.   271  ГК  РФ  собственник здания, сооружения или
   иной    недвижимости,    находящейся    на    земельном   участке,
   принадлежащем    другому    лицу,    имеет    право    пользования
   предоставленной   таким   лицом   под   эту   недвижимость  частью
   земельного участка.
      В  соответствии  со  ст.   252  Налогового  кодекса  Российской
   Федерации (далее  - НК  РФ) расходами  в целях  налогообложения по
   налогу  на   прибыль  признаются   обоснованные  и   документально
   подтвержденные   затраты,    произведенные    для    осуществления
   деятельности,  направленной  на  получение  дохода (за исключением
   расходов,  указанных  в  ст.    270  НК  РФ).  Под   обоснованными
   расходами  понимаются  экономически  оправданные  затраты,  оценка
   которых выражена в денежной форме.
      Под   документально   подтвержденными   расходами    понимаются
   затраты, подтвержденные  документами, оформленными  в соответствии
   с  законодательством  Российской  Федерации.  Расходами признаются
   любые затраты при условии,  что они произведены для  осуществления
   деятельности, направленной на получение дохода.
      Расходы, связанные с  оплатой права аренды  земельного участка,
   не указаны в перечне ст. 270 НК РФ.
      Поскольку   указанное   право    аренды   земельного    участка
   приобретается  с  целью  строительства  на  нем  АЗС  для  ведения
   организацией хозяйственной  деятельности, то  такие расходы  носят
   капитальный характер.  Указанные расходы (в доле, приходящейся  на
   момент окончания строительства  исходя из срока  действия договора
   права  долгосрочной  аренды)   будут  увеличивать   первоначальную
   стоимость объекта (основание:   письмо МНС России от  15.12.2002 N
   ВГ-8-03/894).
      Расходы по  оставшейся части  стоимости указанного  права будут
   носить текущий характер и  могут учитываться по ст.   264 НК РФ  в
   течение оставшегося срока действия договора аренды при условии  их
   соответствия  критериям,  приведенным  в  п.   1  ст.   252  НК РФ
   (основание: письмо МНС России от 15.12.2002 N ВГ-8-03/894).
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин