Вопрос: Правомерно  ли применение льготы по налогу на имущество
   предприятий, предусмотренной подп.  "а" ст.  5  Закона  Российской
   Федерации от   13.12.91   N   2030-1   "О   налоге   на  имущество
   предприятий", к стоимости  объекта  незавершенного  строительства,
   отражаемого организацией  на  счете  08  "Вложения во внеоборотные
   активы", в  том случае,  если  строительство  объекта  жилищно   -
   коммунальной сферы завершено и он передан в эксплуатацию, но право
   собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке?
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 20 января 2003 г. N 23-10/2/4032
   
      В  соответствии  со  ст.  2  Закона  Российской  Федерации   от
   13.12.91 N 2030-1 "О  налоге на имущество предприятий"  налогом на
   имущество  облагаются  основные  средства,  нематериальные активы,
   запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика.
      Согласно подп.  "а" п.   4 инструкции Госналогслужбы России  от
   08.06.95 N 33  "О порядке исчисления  и уплаты в  бюджет налога на
   имущество предприятий" (с учетом  изменений и дополнений N  6) при
   исчислении  налоговой  базы  по  налогу  на  имущество предприятий
   учитываются затраты организации, отражаемые в бухгалтерском  учете
   на  счете  08  "Вложения  во  внеоборотные  активы" (субсчета 08-3
   "Строительство  объектов  основных  средств",  08-4  "Приобретение
   объектов  основных  средств"  и  08-5 "Приобретение нематериальных
   активов").
      При   этом   расходы   организации   по   возведению  зданий  и
   сооружений, монтажу оборудования,  стоимость переданного в  монтаж
   оборудования и другие  расходы, предусмотренные сметами,  сметно -
   финансовыми  расчетами  и   титульными  списками  на   капитальное
   строительство,  включаются   в  расчет   среднегодовой   стоимости
   имущества организации по состоянию  на 1-е число месяца  квартала,
   следующего   за   истечением   срока   строительства    (монтажа),
   установленного  договором  подряда  в  соответствии  с  проектно -
   сметной документацией (проектом организации строительства).
      Таким  образом,  затраты  организации,  являющейся заказчиком -
   застройщиком, на строительство  объектов основных средств  (монтаж
   оборудования),  учтенные  на  счете  08  "Вложения во внеоборотные
   активы", на период ведения строительства не облагаются налогом  на
   имущество  предприятий.   Указанные  затраты  включаются  в расчет
   среднегодовой   стоимости   имущества   после   окончания    срока
   строительства, установленного договором подряда.
      Согласно подп.  "а"  п.  6 указанной  инструкции Госналогслужбы
   России  "О  порядке  исчисления  и  уплаты  в  бюджет  налога   на
   имущество  предприятий"   для  целей   налогообложения   стоимость
   имущества  организации  уменьшается,  в  частности,  на балансовую
   стоимость (за  вычетом суммы  износа по  соответствующим объектам)
   объектов  жилищно  -  коммунальной  сферы,  полностью или частично
   находящихся на балансе налогоплательщика.
      Поскольку  однозначная   идентификация  объекта   как   объекта
   жилищно - коммунальной сферы возможна только после завершения  его
   строительства  и  передачи  в  эксплуатацию,  то  указанная льгота
   распространяется   на   объекты   незавершенного    строительства,
   отражаемые  организацией  на  счете  08  "Вложения во внеоборотные
   активы",  в  том  случае,  если  строительство  объекта  жилищно -
   коммунальной  сферы  завершено  и  он  передан  в эксплуатацию, но
   право собственности  на него  не зарегистрировано  в установленном
   порядке.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         Ю.А. Мавашев