Вопрос: Правомерно  ли  отнесение  к  доходам  организации,  не
   учитываемым при определении налоговой базы по налогу  на  прибыль,
   доходов в  виде  безвозмездно  полученного  от  юридического лица,
   владеющего 100% акций данной организации, объекта недвижимости при
   условии, что  указанное  имущество  передано  с  обременением либо
   сдано организацией-получателем в аренду третьему  лицу  в  течение
   года с момента получения?
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 17 марта 2003 г. N 26-12/14732
   
      В соответствии с п.   2 ст.  248 Налогового  кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  НК  РФ)  для  целей  налогообложения прибыли
   имущество  (работы,  услуги)  или  имущественные  права  считаются
   полученными безвозмездно, если  получение этого имущества  (работ,
   услуг)  или  имущественных  прав  не  связано  с  возникновением у
   получателя  обязанности  передать  имущество (имущественные права)
   передающему лицу (выполнить  для передающего лица  работы, оказать
   передающему лицу услуги).
      Согласно подп.   11 п.   1 ст.   251 НК  РФ не  учитываются при
   определении  налоговой  базы  по  налогу  на прибыль доходы в виде
   имущества,  полученного  российской  организацией  безвозмездно, в
   частности,  от  организации,  если  уставный  (складочный) капитал
   (фонд)  получающей  стороны  более  чем  на  50% состоит из вклада
   (доли) передающей организации.   При этом полученное имущество  не
   признается доходом для целей налогообложения только в том  случае,
   если  в  течение  одного  года  со  дня  его  получения  указанное
   имущество (за исключением денежных средств) не передается  третьим
   лицам.
      В  соответствии  со  ст.   606  Гражданского кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  ГК  РФ)  по  договору аренды (имущественного
   найма)   арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество  за плату во  временное владение
   и пользование или во временное пользование.
      Согласно ст.  607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные
   участки  и  другие  обособленные  природные объекты, предприятия и
   другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование,
   транспортные  средства  и  другие  вещи,  которые  не теряют своих
   натуральных свойств  в процессе  их использования  (непотребляемые
   вещи).
      Таким образом, сдача  объекта недвижимости, ранее  безвозмездно
   полученного  налогоплательщиком  от  юридического лица, владеющего
   100% акций  данной организации,  в аренду  является согласно подп.
   11  п.  1  ст.   251  НК  РФ  основанием для признания его доходом
   организации в целях налогообложения по налогу на прибыль.
      Вместе с тем в подп.   11 п.  1 ст.   251 НК РФ не  установлено
   ограничений  по  передаче   (получению)  названного  имущества   с
   заключенным  с   третьей  компанией   договором  аренды    данного
   имущества.
      Таким образом, безвозмездно полученное российской  организацией
   от юридического  лица, владеющего  100% акций  данной организации,
   недвижимое  имущество,  ранее  арендованное  третьей компанией, не
   учитывается   в   составе   доходов   организации-получателя   при
   определении  налоговой  базы  по  налогу  на  прибыль, несмотря на
   указанное обременение этого имущества.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин