УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 20 марта 2003 г. N 27-08н/15490
   
         О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
   
      Управление  Министерства  Российской  Федерации  по  налогам  и
   сборам по г.  Москве  в связи с поступающими от  налоговых органов
   запросами  о  предоставлении  налогоплательщику  профессионального
   налогового вычета  на сумму  расходов по  договору, заключенному с
   агентством недвижимости на предмет оказания услуг по сдаче в  наем
   квартиры, а  также на  сумму расходов,  связанных с  содержанием и
   поддержанием  (ремонтом)  жилого  помещения  в  надлежащем   виде,
   сообщает следующее.
      Согласно подпункту 2  статьи 221 Налогового  кодекса Российской
   Федерации (далее -  Кодекс) налогоплательщикам, получающим  доходы
   от выполнения  работ (оказания  услуг) по  договорам гражданско  -
   правового характера,  при исчислении  налоговой базы  по налогу на
   доходы   физических   лиц   предоставлено   право   на   получение
   профессиональных   налоговых    вычетов   в    сумме    фактически
   произведенных  ими   и  документально   подтвержденных   расходов,
   непосредственно  связанных  с  выполнением  этих  работ (оказанием
   услуг).
      В  случаях  сдачи  жилого  помещения  в  поднаем  наниматель  и
   поднаниматель являются сторонами  договора гражданско -  правового
   характера  -  договора  поднайма  жилого помещения, заключаемого в
   соответствии  с  нормами,  изложенными  в  главе  35  Гражданского
   кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
      В  соответствии  со  статьей  685  ГК  РФ  по договору поднайма
   жилого  помещения  наниматель  с  согласия наймодателя передает на
   срок  часть   или  все   нанятое  им   помещение  в    пользование
   поднанимателю.   Ответственным  перед  наймодателем  по   договору
   найма жилого помещения остается наниматель.
      Согласно статье  210 ГК  РФ собственник  несет бремя содержания
   принадлежащего   ему   имущества,   поэтому   уплата  коммунальных
   платежей и  плата за  квартиру, так  же как  и поддержание  жилого
   помещения   в   надлежащем   состоянии,   является    обязанностью
   собственника квартиры.  Следовательно, указанные затраты  являются
   неизбежными для владельца квартиры.
      Учитывая    вышеизложенное,    в     случае,    когда     между
   налогоплательщиком  и  агентством  недвижимости  заключен договор,
   предметом которого является оказание услуг, связанных со сдачей  в
   наем  квартиры   налогоплательщика,  с   последующим   заключением
   договора  поднайма  между   налогоплательщиком  (наймодателем)   и
   физическим  лицом  (нанимателем),  следует  исходить  из того, что
   расходы по оплате услуг агентства недвижимости непосредственно  не
   связаны с получением доходов  от сдачи в поднаем  жилого помещения
   (так   как   совершены   до   заключения   договора   поднайма)  и
   предоставление  налоговым  органом  профессионального   налогового
   вычета,   предусмотренного   пунктом   2   статьи   221   Кодекса,
   неправомерно. Что  касается расходов  по содержанию  жилья, то они
   являются  обязанностью  собственника  (наймодателя)  и  также   не
   учитываются при  определении налоговой  базы по  налогу на  доходы
   физических лиц.
      Основание: письмо МНС России от 18.02.2003 N 04-3-01/79-Е986.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                            советник налоговой службы
                                         Российской Федерации I ранга
                                                        Л.Я. Сосихина