Вопрос: Организация просит разъяснить:
      - входит ли сумма НДС в  состав  цены  (тарифа)  за  услуги  по
   техническому обслуживанию,   которые   оказываются   коммунальными
   службами (ДЕЗ) в Москве, независимо от вида жилого фонда;
      - должны  ли жилищно-строительные кооперативы Москвы уплачивать
   НДС по техническому обслуживанию ДЕЗ.
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                    от 4 июня 2003 г. N 24-11/29701
   
      Согласно ст.  27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ  "О
   введении  в  действие  части  второй Налогового кодекса Российской
   Федерации и  внесении изменений  в некоторые  законодательные акты
   Российской Федерации о налогах" с  1 января 2001 года до  1 января
   2004  года   от  обложения   налогом  на   добавленную   стоимость
   освобождается  реализация  услуг  по  предоставлению в пользование
   жилых помещений  в жилищном  фонде всех  форм собственности, услуг
   по  техническому  обслуживанию,  текущему  ремонту,   капитальному
   ремонту,   санитарному   содержанию,   управлению    эксплуатацией
   домохозяйства,  осуществляемых  за  счет  целевых расходов в домах
   жилищно-строительных кооперативов.
      Деятельность  жилищно-строительных  кооперативов   регулируется
   Жилищным кодексом РСФСР и Федеральным законом от 15.06.96 N  72-ФЗ
   "О товариществах  собственников жилья"  (далее -  Закон N  72-ФЗ),
   действие   которого   распространяется   на   жилищно-строительные
   кооперативы с полностью выплаченным  паевым взносом хотя бы  одним
   членом  и  на  иные   объединения  собственников  недвижимости   в
   жилищной   сфере,   создаваемые   для   обеспечения   эксплуатации
   многоквартирного дома, пользования  квартирами и общим  имуществом
   жилого дома.
      Следовательно,  указанное   выше  право   на  освобождение   от
   обложения налогом  на добавленную  стоимость, предусмотренное  для
   жилищно-строительных  кооперативов,   возможно  распространить   в
   условиях действующего  законодательства по  налогу на  добавленную
   стоимость  и  на  иные  объединения  собственников  недвижимости в
   жилищной  сфере,  указанные  в  Законе  N 72-ФЗ, и функции которых
   аналогичны жилищно-строительным кооперативам.
      При этом  в соответствии  со ст.   114 Жилищного  кодекса РСФСР
   жилищно-строительные  кооперативы   осуществляют  эксплуатацию   и
   ремонт принадлежащих  им жилых  домов на  началах самоокупаемости,
   то есть по отношению к гражданам, проживающим в жилых  помещениях,
   принадлежащих     или     обслуживаемых      жилищно-строительными
   кооперативами,     жилищно-строительный     кооператив    является
   жилищно-эксплуатационной организацией.
      Статьей 22 Жилищного кодекса  РСФСР установлено, что жилой  дом
   может  эксплуатироваться  только  одной   жилищно-эксплуатационной
   организацией.
      При этом в  обязанность жилищно-эксплуатационной организации  в
   соответствии  с  Жилищным  кодексом  РСФСР  входит  предоставление
   услуг по  содержанию и  ремонту жилищного  фонда и  предоставление
   или обеспечение предоставления коммунальных услуг.
      Таким  образом,  в  тех  случаях,  когда услуги по техническому
   обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту,  санитарному
   содержанию,  управлению  эксплуатацией  домохозяйства  оказываются
   организациями  по  договорам  с жилищно-строительным кооперативом,
   операции по реализации указанных услуг подлежат обложению  налогом
   на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         Ю.А. Мавашев