УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 10 июня 2003 г. N 11-14/30777
   
      Вопрос: Организация,  выступая в качестве арендатора, заключила
   договор  аренды  нежилого  помещения,  находящегося  в федеральной
   собственности,  сроком на 11  месяцев.  В  соответствии  с  частью
   второй   ст.   295   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации
   подписанный сторонами договор  был  направлен  на  согласование  в
   Минимущество  России.  Арендодатель  (федеральное  государственное
   унитарное предприятие) передал  вышеуказанное  имущество  согласно
   акту  приема-передачи  в течение 5 дней после подписания сторонами
   (арендатором и арендодателем) договора.  Согласно условиям данного
   договора  он  вступает  в  силу с момента согласования.  Процедура
   согласования заняла длительный период  и  договор  был  согласован
   лишь через 6 месяцев после его подписания сторонами.
      Правомерно ли организации-арендатору принимать к  вычету  налог
   на  добавленную  стоимость  в качестве налогового агента,  а также
   относить суммы арендных платежей  на  уменьшение  налогооблагаемой
   прибыли с момента подписания акта приема-передачи?
   
      Ответ:
   
      С 1  января 2002  года исчисление  и уплата  налога на  прибыль
   организаций  осуществляются  на  основании  главы  25  "Налог   на
   прибыль  организаций"  Налогового  кодекса  Российской   Федерации
   (далее - Кодекс).
      Согласно ст.   247 Кодекса  объектом налогообложения  по налогу
   на   прибыль    организаций   признается    прибыль,    полученная
   налогоплательщиком.  Прибылью в целях главы 25 Кодекса  признаются
   для  российских  организаций  полученные  доходы,  уменьшенные  на
   величину   произведенных   расходов,   которые   определяются    в
   соответствии с данной главой.
      В соответствии со ст.   252 Кодекса налогоплательщик  уменьшает
   полученные доходы на сумму произведенных расходов (за  исключением
   расходов, указанных в ст. 270 Кодекса), которыми признаются  любые
   обоснованные и документально  подтвержденные затраты при  условии,
   что   они   произведены   налогоплательщиком   для   осуществления
   деятельности, направленной на получение дохода.
      В   целях   налогообложения   прибыли   арендные   платежи    в
   соответствии с  подп.   10 п.   1 ст.   264 Кодекса  учитываются в
   составе  прочих  расходов,  связанных  с  производством  и   (или)
   реализацией, и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.
      Размер   арендных   платежей   и   порядок   их    перечисления
   устанавливаются  договором,  заключенным  в порядке, установленном
   гражданским законодательством.
      Таким образом, арендные  платежи, уплачиваемые по  заключенному
   в   установленном   законодательством   порядке   договору  аренды
   находящихся  в   федеральной  собственности   нежилых   помещений,
   подлежат  включению  в  состав  прочих  расходов  в соответствии с
   подп.  10 п.  1 ст.   264 Кодекса при условии их обоснованности  и
   подтверждения  соответствующими  первичными  документами  (договор
   аренды, акт  приема-передачи, счета  на оплату  арендных платежей,
   платежные  поручения  и  др.)  начиная  с  периода, в котором этот
   договор вступил в законную силу.
      Согласно  п.    3  ст.  161   Кодекса  при  предоставлении   на
   территории Российской Федерации органами государственной власти  и
   управления   и   органами   местного   самоуправления   в   аренду
   федерального имущества,  имущества субъектов  Российской Федерации
   и   муниципального   имущества   налоговая   база   по  налогу  на
   добавленную  стоимость  определяется  как  сумма  арендной платы с
   учетом налога на добавленную стоимость.  В этом случае  налоговыми
   агентами  признаются  арендаторы  указанного  имущества. Указанные
   лица  обязаны   исчислить,  удержать   из  доходов,   уплачиваемых
   арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога  на
   добавленную стоимость.
      В  соответствии  со  ст.   608  Гражданского кодекса Российской
   Федерации  право   сдачи  имущества   в  аренду   принадлежит  его
   собственнику.    Арендодателями    могут    быть    также    лица,
   управомоченные  законом  или  собственником  сдавать  имущество  в
   аренду.
      Таким  образом,  при  аренде  федерального  имущества арендатор
   признается  налоговым  агентом  только  в  случае,  если услуга по
   предоставлению  такого   имущества  в   аренду  оказана    органом
   государственной  власти  и   управления,  то  есть   арендодателем
   является   орган   государственной   власти   и   управления  либо
   арендодателями   выступают   орган   государственной   власти    и
   управления  и  балансодержатель  данного  имущества, не являющийся
   органом государственной власти и управления.
      В  том  случае,  если  арендодателями  федерального   имущества
   выступают лица, управомоченные  законом или собственником  сдавать
   имущество  в  аренду,  и  эти  управомоченные  лица  не   являются
   органами государственной  власти и  управления, то  арендодатели в
   установленном порядке  уплачивают налог  на добавленную  стоимость
   при  оказании  услуги  по  предоставлению  в  аренду  федерального
   имущества.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         Ю.А. Мавашев