ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2003 г. N 728-ПП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА СО ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ ТОРГОВОГО, БЫТОВОГО И КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ПО АДРЕСУ: УЛ. РУСАКОВСКАЯ, ВЛ. 37-39 (ВОСТОЧНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
(с изм., согл. постановления Правительства Москвы
от 11.10.2005 N 775-ПП,
с изм., внесенными постановлением Правительства Москвы
от 13.09.2005 N 687-ПП)
В целях формирования программы жилищного строительства, в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О
порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве" и
постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об
утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу
до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до
2010 года" Правительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2003-2006 гг. проектирование и строительство
жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового,
бытового и культурного назначения и с подземным гаражом-стоянкой,
совмещенным с защитным сооружением ГО, по адресу: ул. Русаковская,
вл. 37-39 общей жилой площадью объекта 54311 кв. м.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.10.2005 N 775-ПП)
2. Установить, что по итогам открытого инвестиционного
конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по
инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов
(протокол от 17.04.2003 N 18-19/3-10), инвестором по
проектированию и строительству объекта (п. 1) определено закрытое
акционерное общество "Дон-Строй Инвест" со следующими условиями
инвестирования:
2.1. Финансирование проектирования и строительства объекта (п.
1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Доля общей жилой площади, поступающей городу в результате
реализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие
инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест" в осуществлении городских
жилищных программ в объеме 21200000 долларов США (в рублевом
эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты), перечисляемом победителем конкурса в бюджет города
Москвы в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств перечисляется инвестором в
бюджет города на счет в Московском городском казначействе в
размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого конкурса, в
течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания
инвестиционного контракта;
- вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого
участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день на
указанный счет равновеликими платежами с III квартала 2003 года по
III квартал 2004 года включительно.
В случае нарушения инвестором сроков оплаты и (или) графика
платежей суммы компенсации ранее произведенных городом затрат на
создание объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктуры Правительство Москвы вправе взыскать с инвестора
неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день
просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца Правительство Москвы
вправе расторгнуть контракт с компенсацией инвестору понесенных
затрат за вычетом неустойки.
2.3. Если в процессе реализации проекта (п. 1) инвестор
обеспечит выход жилой площади по объекту в размерах больших, чем
предполагается настоящим постановлением, то инвестор в течение 10
рабочих дней с момента утверждения проектно-сметной документации
перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме,
пропорциональном дополнительному выходу жилой площади, и в том же
соотношении, что возникает между жилой площадью объекта (п. 1) и
денежными средствами, перечисляемыми инвестором без повышающего
коэффициента.
Перечисление дополнительных средств производится в 2003-2004
гг. равными долями в порядке, установленном для основного платежа,
определенного по итогам конкурса.
Изменение объемов вводимых площадей по сравнению с указанными в
исходно-разрешительной документации не является основанием для
переноса сроков реализации проекта.
2.4. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение
общей площади осуществить в следующем соотношении:
2.4.1. Общая жилая площадь - 100% - в собственность инвестора
ЗАО "Дон-Строй Инвест".
2.4.2 Общая нежилая площадь:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".
2.5. Подземный гараж-стоянка, совмещенный с защитным
сооружением ГО, поступает в собственность города в лице
Департамента имущества города Москвы и в мирное время передается
инвестору в аренду.
В случае если подземный гараж-стоянка не совмещен с защитным
сооружением ГО, то 100% площади машиномест и площади общего
пользования подземного гаража-стоянки переходит в собственность
инвестора.
2.6. Вывод собственника нежилых помещений 000 "Татьяна"
(свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое
имущество от 24.01.2000 N 77-01/00-01/1999-59579) осуществляется
инвестором в установленном законом порядке.
2.7. Участок подлежит освобождению от землепользователя 000
"Татьяна", имеющего оформленные в установленном порядке права
(договор аренды земли от 24.08.2000 N М-03-503459 сроком до
24.08.2001 до настоящего времени не расторгнут).
2.8. Инвестор компенсирует АОЗТ "Архинвест" понесенные затраты
на разработку градостроительного заключения от 25.03.97 N 062-
72/273 на строительство комплекса жилых домов со встроенно-
пристроенными 2-этажными помещениями торгового, бытового и
культурного назначения в размере 26814 руб. 70 коп.
2.9. Снос торговой ярмарки осуществляется за счет средств
инвестора в полном объеме.
2.10. На инвестора возлагаются затраты на выполнение работ по
приспособлению подземного гаража-стоянки под защитное сооружение
ГО.
2.11. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N
660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального
назначения в собственность города Москвы".
3. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. от имени Правительства Москвы
заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с
инвестором ЗАО "Дон-Строй Инвест" на реализацию инвестиционного
проекта проектирования и строительства объекта (п. 1).
Регистрацию заключенного инвестиционного контракта и
дополнительных соглашений к нему, а также акта о результатах
реализации инвестиционного проекта осуществить в порядке,
установленном постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N
6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства
Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах
реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению)
объектов нежилого назначения".
4. Принять к сведению обязательства инвестора:
4.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в
Москомархитектуре проектно-сметную документацию на строительство
объекта (п. 1).
4.2. Произвести учетную регистрацию инвестиционного контракта в
Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
4.3. По окончании строительства жилого дома представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
4.4. В течение трех месяцев после сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии оформить в
установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного
контракта (п. 3) и представить его на подпись Вице-мэру Москвы.
4.5. В месячный срок после выхода настоящего постановления
заключить на период проектирования и строительства объекта (п. 1)
договор краткосрочной аренды на земельный участок по адресу: ул.
Русаковская, вл. 37-39.
5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
по предложению инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест" предусмотреть в
инвестиционных программах Правительства Москвы на 2003-2006 гг.
проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет средств
инвестора в полном объеме.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.10.2005 N 775-ПП)
6. Освободить ЗАО "Дон-Строй Инвест" от передачи средств на
развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при
строительстве объекта (п. 1) в соответствии с пунктом 1
распоряжения Мэра Москвы от 19.07.95 N 348-РМ "Об уточнении
порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и
инженерной инфраструктуры".
7. Освободить ЗАО "Дон-Строй Инвест" от передачи средств на
развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче
технических условий на присоединение.
8. Проектирование, строительство и финансирование инженерных
сетей и сооружений, обеспечивающих застройку земельного участка
(п. 1), осуществить в 2003-2006 гг. в соответствии с условиями,
утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.10.2005 N 775-ПП)
9. Принять к сведению обязательства инвестора:
9.1. В установленном порядке осуществить оформление и
регистрацию имущественных прав.
9.2. После оформления имущественных прав на законченный
строительством объект (п. 1) оформить в Московском земельном
комитете в установленном порядке земельно-правовые отношения.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения и площади подземного гаража-стоянки, являющиеся
городской долей.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П. и первого заместителя Мэра Москвы
в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
