УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 1 сентября 2003 г. N 23-10/2/47754
   
       Вопрос:  О  порядке  исчисления и уплаты  налога  на  имущество
   предприятий при получении объекта недвижимости в качестве вклада  в
   уставный  капитал до государственной регистрации прав собственности
   на этот объект.
   
       Ответ:
   
       Согласно  п.  24 Методических указаний по бухгалтерскому  учету
   основных   средств,  утвержденных  приказом  Министерства  финансов
   Российской Федерации от 20.07.98 N 33н, принятие объектов  основных
   средств,  внесенных  учредителями в  счет  их  вкладов  в  уставный
   капитал,  отражается по дебету счета учета капитальных  вложений  в
   корреспонденции  с  кредитом счета учета  расчетов  с  учредителями
   (соответствующий субсчет).
       Пунктом  40  указанных  Методических указаний  определено,  что
   принятие   объектов   основных  средств  к   бухгалтерскому   учету
   осуществляется    на    основании    утвержденного    руководителем
   организации  акта  (накладной) приемки-передачи  основных  средств,
   который оставляется на каждый отдельный инвентарный объект, и  иных
   документов,   в   частности,  подтверждающих   их   государственную
   регистрацию в установленных законодательством случаях.
       Таким   образом,  объект  недвижимости  учитывается  в  составе
   капитальных вложений на счете 08 "Вложения во внеоборотные  активы"
   до  момента  государственной  регистрации  права  собственности  на
   него.
       В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91
   N  2030-1  "О  налоге на имущество предприятий" налогом  облагаются
   основные   средства,  нематериальные  активы,  запасы  и   затраты,
   находящиеся на балансе плательщика.
       Согласно  подп.  "а" п. 4 инструкции Госналогслужбы  России  от
   08.06.95  N  33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет  налога  на
   имущество  предприятий" при исчислении налоговой базы по налогу  на
   имущество предприятий включаются затраты организации, отражаемые  в
   бухгалтерском  учете на счете 08 "Вложения во внеоборотные  активы"
   (субсчета  08-3  "Строительство объектов  основных  средств",  08-4
   "Приобретение  объектов  основных  средств"  и  08-5  "Приобретение
   нематериальных активов").
       В  соответствии с письмом Министерства Российской Федерации  по
   налогам  и  сборам от 27.04.2001 N ВТ-6-04/350 "О  разъяснениях  по
   применению  Изменений и дополнений N 5 к Инструкции  Госналогслужбы
   России  от  08.06.95  N  33  "О налоге  на  имущество  предприятий"
   налогообложению   подлежат  затраты  организаций,   учитываемые   в
   составе  капитальных вложений на счете 08 "Вложения во внеоборотные
   активы"  на  приобретение объектов недвижимости, до перевода  их  в
   состав основных средств в следующих случаях:
       -  если  нормативный срок строительства истек, но строительство
   объекта не завершено;
       -  если  строительство завершено в срок, но объект не принят  в
   эксплуатацию в установленном порядке;
       -  если  строительство завершено и объект передан заказчику  по
   акту  приемки  в  эксплуатацию в срок,  но  права  собственника  на
   объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке;
       -  если  объект  по  договору купли-продажи передан  на  баланс
   покупателю,  но права собственника на объект не зарегистрированы  в
   установленном порядке;
       - и иных аналогичных случаях.
       Пунктом  29  Положения по бухгалтерскому учету  "Учет  основных
   средств"  ПБУ  6/01,  утвержденного приказом Министерства  финансов
   Российской  Федерации  от  30.03.2001  N  26н,  предусмотрено,  что
   стоимость  объекта основных средств, который выбывает или постоянно
   не  используется  для производства продукции,  выполнения  работ  и
   оказания  услуг либо для управленческих нужд организации,  подлежит
   списанию с бухгалтерского учета.
       Выбытие объекта основных средств имеет место в случаях продажи,
   безвозмездной передачи, списания в случае морального и  физического
   износа,  ликвидации  при  авариях,  стихийных  бедствиях   и   иных
   чрезвычайных   ситуациях,  передачи  в  виде  вклада   в   уставный
   (складочный) капитал других организаций.
       Таким образом, если объект недвижимости согласно учредительному
   документу  передан  учредителем  организации  по  акту  (накладной)
   приемки-передачи  основных  средств до государственной  регистрации
   прав  собственности на него, то этот объект списывается  с  баланса
   учредителя  и  прекращается его обязанность  по  уплате  налога  на
   имущество.  Плательщиком налога со стоимости указанного  объекта  с
   момента передачи объекта по акту будет организация-получатель.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин