ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                   от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП
   
            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
        ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
              И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ
                         ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
   
      В целях упорядочения реализации жилых помещений:
      1. Утвердить  Методику  расчета  стоимости   жилых   помещений,
   реализуемых  Департаментом  жилищной  политики  и  жилищного фонда
   города Москвы по решениям Правительства Москвы (приложение).
      2. Установить,   что   физические  и  юридические  лица  вправе
   приобрести жилое  помещение  на  основании  решений  Правительства
   Москвы только один раз.
      3. Департаменту жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города
   Москвы  с  момента  выхода  настоящего  распоряжения  использовать
   Методику расчета стоимости жилых помещений (п.  1) при внесении на
   заседания  Правительства  Москвы  вопросов  по  принятию решений о
   реализации жилой площади физическим и юридическим лицам.
      4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
   первого заместителя Мэра Москвы  в  Правительстве  Москвы  Швецову
   Л.И.
   
                                                           Мэр Москвы
                                                          Ю.М. Лужков
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                         к распоряжению Правительства
                                                               Москвы
                                     от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП
   
                               МЕТОДИКА
            РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕАЛИЗУЕМЫХ
           ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
            ГОРОДА МОСКВЫ ПО РЕШЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
   
      1. В  качестве  базовой  стоимости  квартиры   принимается   ее
   инвентаризационная стоимость, определенная МосгорБТИ по методике с
   применением коэффициентов,  учитывающих месторасположение дома  по
   следующей формуле:
   
                    См = Си x Кмет x Кзон x Кифл.,
   
      где:
      См - базовая  стоимость  квартиры  с  учетом  месторасположения
   дома;
      Си - инвентаризационная стоимость квартиры;
      Кмет -  коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
      - 1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
      - 1,0 - во всех остальных случаях;
      Кзон - коэффициент оценочной зоны;
      Кифл. - коэффициент инфляции.
   
                      Коэффициенты оценочных зон
   
      3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца).
      2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом).
      1,8 - зоны со 2 по 9.
      1,4 - зоны с 10 по 18.
      1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34.
      1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46.
      1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
      Границы оценочных  зон  утверждены  Законом  города  Москвы  от
   21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".
      2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома и
   квартиры  определяется  исходя  из ее базовой стоимости,  с учетом
   месторасположения,  с   применением   коэффициентов,   учитывающих
   потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:
   
      Ст = См x Ксож x Кбл x Кэт x Кк x Квыс x Кмус x Клиф x Км,
   
      где:
      Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома
   и квартиры;
      Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
      - 0,95 - менее 1,50;
      - 1,00 - от 1,5 до 1,66;
      - 1,05 - от 1,66 до 2,00;
      - 1,10 - свыше 2,00;
      - 1,15   -  для  квартир  домов-новостроек,  имеющих  свободную
   планировку;
      Кбл - учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:
      - 0,95 - при отсутствии летних неотапливаемых помещений;
      - 1,00 - при наличии балкона;
      - 1,05 - при наличии лоджии или веранды;
      - 1,10  -  при  наличии  двух  и  более  летних  неотапливаемых
   помещений;
      Кэт - учитывает этаж, на котором находится квартира:
      - 0,90 - если квартира находится на первом этаже здания;
      - 0,95 - если квартира находится на последнем этаже;
      - 1,00 - во всех остальных случаях;
      Кк - учитывает площадь кухни:
      - 0,95 - при площади кухни до 6,0 кв. м;
      - 1,0 - при площади кухни от 6,0 кв. м до 9,0 кв. м;
      - 1,05 - при площади кухни от 6,0 кв. м до 12,0 кв. м;
      - 1,10  -  при  площади  кухни  свыше  12,0 кв. м, а также  для
   квартир  домов-новостроек,   имеющих  свободную   планировку   или
   кухню-столовую;
      Квыс - учитывает высоту помещений:
      - 0,98 - менее 2,50 м;
      - 1,0 - от 2,50 м до 2,80 м;
      - 1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;
      - 1,04 - от 3,0 м до 3,40 м;
      - 1,06 - свыше 3,40 м;
      - Кмус - учитывает наличие мусоропровода:
      - 1,03 - есть в домах, имеющих менее 4 этажей;
      - 0,97 - нет в домах, имеющих 4 и более этажей;
      - 1,00 - во всех остальных случаях;
      Клиф - учитывает наличие лифта:
      - 1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;
      - 1,00  -  есть  в  домах,  имеющих более 5 этажей,  либо нет в
   домах, имеющих 5 и менее этажей;
      - 0,97 - нет в домах, имеющих более 5 этажей;
      Км - учитывает материал стен:
      - 1,10 - кирпичные;
      - 1,05 - монолитные, блочные;
      - 1,00 - панельные и из других материалов.
   
      Стоимость квартиры с учетом технических  характеристик  дома  и
   квартиры    не    должна    быть   меньше   стоимости   с   учетом
   месторасположения.  В противном случае эти  стоимости  принимаются
   как равные.
      3. Стоимость  квартиры  с   учетом   отчислений   на   развитие
   социальной  и инженерной инфраструктуры города определяется исходя
   из  ее  стоимости  с  учетом  технических  характеристик  дома   и
   квартиры по формуле:
   
                            Со = Ст x Кот,
   
      где:
      Со -  стоимость  квартиры  с  учетом  отчислений  на   развитие
   социальной и инженерной инфраструктуры города;
      Ст - стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома
   и квартиры;
      Кот = 1,6 - коэффициент,  учитывающий  отчисления  на  развитие
   социальной и инженерной инфраструктуры города.
   
      4. Стоимости  квартир   по   данной   Методике   рассчитываются
   МосгорБТИ  только  по  запросам  Департамента  жилищной политики и
   жилищного фонда города Москвы.  Результаты расчетов оформляются  и
   выдаются в виде справки (приложение к настоящей Методике).
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                                           к Методике
   
                                              Действительна в течение
                                            2,5 месяцев со дня выдачи
   
                                СПРАВКА
           О СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЕЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПО РЕШЕНИЮ
                         ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
   
      Адрес: ________________________________________________________
      Год постройки _________________________________________________
      Износ строения _____________________________________________ %.
      1. Количество комнат в квартире _______________________________
      2. Общая площадь квартиры ______________________________ кв. м.
      3. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов __ кв. м.
      4. Жилая площадь квартиры ______________________________ кв. м.
      5. Стоимость квартиры с учетом месторасположения дома _________
   ____________ 00 рублей 00 коп.
      6. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик ______
   ____________ 00 рублей 00 коп.
      7. Стоимость  квартиры  с   учетом   отчислений   на   развитие
   социальной  и  инженерной  инфраструктуры  города ________________
   00 рублей 00 коп.
   
      Примечание.  Квартира  переоборудована  без  разрешения   (если
   имеются данные).   Сведения о наличии  ареста или запрещения  (при
   наличии ареста).