АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2003 года
Дело N А40-31857/03-43-281
(Извлечение)
Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел дело по иску ООО "Данэлла"
к ОАО "Компания "ТрансСтрой" о признании права собственности на
нежилые помещения и, заслушав представителей, изучив имеющиеся в
деле документы, арбитражный суд
установил:
иск заявлен о признании права собственности на нежилые
помещения общей площадью 370,7 кв. м (в соответствии с поэтажным
планом и экспликацией БТИ), расположенные по адресу: г. Москва,
ул. Декабристов, д. 10, корп. 2 на основании ст. 218 ГК РФ.
В судебном заседании 01.10.2003 представитель истца поддержал
заявленный иск, повторив изложенные в исковом заявлении доводы,
предъявил подлинники имеющихся в деле в виде копий документов.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на
исковое заявление; в судебном заседании 01.10.2003 представитель
повторил доводы против иска, изложенные в отзыве; предъявил
подлинники имеющихся в деле в виде копий документов.
Истец с 03.11.99 занимал нежилые помещения, расположенные на 1
этаже по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, д. 10, корп. 2, на
основании договора аренды N 3-634/99. Впоследствии помещения были
выкуплены на основании договора ЗАМ(МКИ) N 17215 от 23.04.2002.
Для собственных нужд истца в связи с необходимостью в доп.
площадях для деятельности истцом был направлен запрос в ОАО
"Моспроект" о возможности перепланировки техподполья в нежилое
помещение, пригодное для владения, пользования и распоряжения.
Занимаемые нежилые помещения являются встроенно-пристроенными,
имеющими техническое подполье под пристроенной частью,
обслуживающее только эти нежилые помещения, что подтверждается
техническим заключением ОАО "Моспроект" от декабря 2001 г.,
которым установлено, что техническое подполье магазина (помещений,
занимаемых истцом на первом этаже) изолировано от техподполья
жилого дома, в указанном техподполье общей площадью 336,7 кв. м
отсутствуют инженерное оборудование и коммуникации, связанные с
системами жизнеобеспечения жилого дома по адресу: г. Москва, ул.
Декабристов, д. 10, корп. 2. При этом был сделан вывод о
возможности перепланировки техподполья. В справке ГУП ДЕЗР
"Отрадное" от 06.03.2002 б/н также установлено, что техподполье по
вышеуказанному адресу не относится к числу объектов, неразрывно
связанных с системами жизнеобеспечения жилого дома, к которому оно
пристроено, а предназначено лишь для обслуживания помещений истца.
Предписанием N 1/141 от 22.06.2001 Государственной
противопожарной службы истца обязали оборудовать подсобные
помещения противопожарным оборудованием в соответствии с ППБ-01-93
и ППБ 110-99.П.2.20, разработать и утвердить в установленном
порядке проект на переоборудование и перепланировку помещения в
соответствии со СНиП 21-01.97, в том числе из подсобного помещения
выполнить независимые обособленные выходы непосредственно наружу,
установить окна-приямки, систему дымоудаления, выполнить высоту
входа не менее 1,9 м и ширину не менее 1,2 м, провести
электроснабжение в соответствии с Правилами устройства
электроустановок и СНиП 3.05.06-85 и ППБ-01-93, технические
помещения укомплектовать светильниками и др.
В течение 2001 г. ОАО "Моспроект" был разработан проект
переоборудования и перепланировки помещений. АПУ СВАО ГУП ГлавАПУ
Москомархитектура 28.02.2002 был выполнен ситуационный план для
пристройки дополнительного входа, который прошел все согласования
и утверждения, в том числе 19.03.2002, ОПС, 15.03.2002, РВС. В
марте 2002 г. Центр ГСЭН в СВАО г. Москвы было дано заключение N
95 по проекту перепланировки помещений, которым проект
перепланировки был согласован. А 08.04.2002 АПУ СВАО ГУП ГлавАПУ
Москомархитектура было дано заключение о перепланировке помещений
в соответствии с проектом ОАО "Моспроект" и истцу было выдано
разрешение на проведение реконструктивных работ. 09.04.2002 АПУ
СВАО ГУП ГлавАПУ Москомархитектура был согласован проект
перепланировки.
Все работы по составлению документации ГУП "Мосгоргеотрест"
были оплачены истцом пл. пор. N 34 от 06.08.2002 на сумму 9181,2
руб., квитанцией N 4315 от 05.09.2002 на сумму 2209,2 руб., пл.
пор. N 33 от 20.01.2003 на сумму 15056,4 руб.
На запрос истца от 06.07.2002 N 44 Территориальное агентство
СВАО ДГМИ г. Москвы письмом от 11.07.2002 N 1-20/1999 не возражает
против проведения реконструкции техподполья и переоборудования его
в нежилое подвальное помещение. Распоряжением префекта СВАО г.
Москвы 31.07.2002 за N 500-СН была утверждена перепланировка
нежилого помещения с устройством отдельного входа. Истец
05.09.2002 заключил договор по устройству входов и дренажному
колодцу. По результатам был составлен акт приемки выполненных
работ от 25.01.2003 и акт на устройство входов и врезку
дополнительного дренажного колодца от 09.2002. Стоимость работ
составила 760000 руб., которые были оплачены истцом пл. поручением
от 15.12.2002 на сумму 150000 руб., пл. пор. N 37 от 21.01.2003 -
350000 руб., пл. пор. N 58 от 29.01.2003 - 94700 руб., пл. пор. N
567 от 15.12.2002 - 165300 руб.
11.09.2002 перепланировка была согласована с СКТ МКС и дано
разрешение на устройство входов. Письмом от 19.09.2002 N 469
Управлением ГПС СВАО был утвержден проект перепланировки помещения
ОАО "Моспроект". Таким образом, проект перепланировки техподполья
был согласован со всеми службами, что подтверждается
вышеуказанными документами. Кроме того, на выполнение работ был
оформлен ордер по заявке истца.
Истец 25.09.2002 заключил договор подряда на перепланировку
нежилых помещений. По результатам работ были составлены акты сдачи-
приемки работ от 20.11.2002. Стоимость работ составила 850000
руб., которые были оплачены истцом квитанцией N 154 от 25.09.2002
на сумму 120000 руб., квитанцией N 178 от 16.10.2002 на сумму
550000 руб., квитанцией N 203 от 20.11.2002 - 180000 руб.
Истец 19.11.2002 заключил договор подряда N 1 на перепланировку
техподполья. По итогам выполнения работ был составлен акт сдачи-
приемки работ от 04.04.2003. Стоимость работ составила 1815732
руб., которые истцом были оплачены платежными поручениями N 210 от
04.04.2003 на сумму 114000 руб., N 211 от 04.04.2003 - 149000
руб., N 212 от 04.04.2003 - 155000 руб., N 220 от 09.04.2003 -
256000 руб., N 230 от 14.04.2003 - 400000 руб., N 238 от
17.04.2003 - 350000 руб., N 251 от 23.03.2003 - 301500 руб., N 5
от 15.05.2003 - 90232 руб.
Истцом 14.01.2003 был заключен договор N 04 на проведение
электромонтажных работ. По результатам работ был составлен акт
приемки от 01.03.2003. Стоимость работ составила 364168,64 руб.,
которые истцом были оплачены платежными поручениями N 50 от
17.01.2003 (100230 руб.), N 6 от 10.06.2003 (264337,25 руб.).
Истцом 25.01.2003 был заключен договор подряда N 2 от
25.01.2003 на обустройство входов. По результатам работ был
составлен акт сдачи-приемки работ от 30.03.2003. Стоимость работ
составила 1500353 руб., которые были истцом оплачены пл.
поручениями N 7 от 13.05.2003 (750000 руб.), N 32 от 06.06.2003
(440263 руб.), N 33 от 07.06.2003 (310000 руб.).
Истцом 01.02.2003 был заключен договор по монтажу и наладке
вентиляции. По итогам выполнения работ был составлен акт сдачи-
приемки работ. Стоимость работ составила 299855,45 руб., которые
истцом были оплачены пл. пор. N 8 от 19.05.2003 на сумму 299855
руб. 45 коп.
В результате проведения ремонтных работ в здании по адресу: г.
Москва, ул. Декабристов, д. 10, корп. 2 образовались нежилые
помещения, имеющие отдельный независимый вход, которыми можно
владеть, пользоваться и распоряжаться, а именно, тип помещения -
за итогом, этаж - тх. комнаты N II (1) тамбур (5,0 кв. м); II (2)
зал торговый (196,8 кв. м); II (3) коридор (74,4 кв. м); II (4)
кабинет (8,8 кв. м); II (5) кабинет (8,7 кв. м); II (6) комн.
персонала (8,5 кв. м); II (7) раздевалка (5,8 кв. м); II (8)
кладовая (10,0 кв. м); II (9) кладовая (10,7 кв. м); II (10) пом.
подсобное (7,1 кв. м); II (11) пом. подсобное (7,2 кв. м); II (12)
моечная (2,9 кв. м); II (13) уборная (4,0 кв. м); II (14) уборная
(3,6 кв. м); II (15) коридор (17,2 кв. м), в соответствии с
поэтажным планом и экспликацией БТИ, согласно которым видно, что
вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное в г. Москве по
ул. Декабристов, дом 10, корпус 2, создано для истца и за счет
средств истца. В соответствии со ст. 218 ГК РФ "право
собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с
соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом". Несмотря на вышеизложенное, производя работы и сдав их
результаты истцу, ответчик оспаривает право собственности истца и
фактически не освобождает помещения. Истец 26.05.2003 направил
ответчику письмо с требованием освободить помещения, однако
письмом от 29.05.2003 ответчик отказался освободить помещения,
оспаривая право собственности истца.
В соответствии с вышеизложенным иск следует удовлетворить.
Доводы ответчика против иска отклоняются судом как
неосновательные, не соответствующие условиям договора подряда без
номера от 25.09.2002, заключенного сторонами.
Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика на
основании статей 110, 112 АПК РФ.
В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12,
209, 212-213, 218, 219, 220 ГК РФ, руководствуясь статьями 41, 65,
66, 75, 110, 112, 155, 156, 162, 166-170, 176, 177, 180-182, 318,
319 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
иск ООО "Данэлла" к ОАО "Компания "ТрансСтрой" о признании
права собственности на нежилые помещения общей площадью 370,7 кв.
м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, д. 10,
корп. 2, удовлетворить.
Признать право собственности ООО "Данэлла" на нежилые помещения
общей площадью 370,7 кв. м (тип помещения - за итогом, этаж -
техподполье, комнаты N II (с 1-й по 15-ю включительно), в
соответствии с планом и экспликацией БТИ по состоянию на
16.06.2003), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Декабристов,
д. 10, корпус 2.
Взыскать с ОАО "Компания "ТрансСтрой" в пользу ООО "Данэлла"
расходы по уплате госпошлины в сумме 1000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной
инстанции в месячный срок со дня принятия, а после вступления в
законную силу - в арбитражный суд кассационной инстанции в срок,
не превышающий двух месяцев.
|
