УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 13 октября 2003 г. N 24-11/56993
   
       Вопрос:    Жилищно-строительный   кооператив    находится    на
   самоуправлении.  Подрядные организации выставляют  счета-фактуры  с
   НДС.
       Правление  кооператива  просит разъяснить  механизм  применения
   нормы  ст.  149  НК РФ об освобождении от обложения НДС  реализации
   услуг  по обеспечению технического и санитарного состояния в  домах
   жилищно-строительных кооперативов.
   
       Ответ:
   
       Согласно  п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации
   (далее   -   Кодекс)  объектом  обложения  налогом  на  добавленную
   стоимость   признается  реализация  товаров   (работ,   услуг)   на
   территории  Российской Федерации, в том числе реализация  предметов
   залога  и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание
   услуг)  по  соглашению  отступного  и  новации,  а  также  передача
   имущественных прав.
       В  соответствии  с  подп. 10 п. 2 ст. 149 Кодекса  не  подлежит
   налогообложению  (освобождается от налогообложения)  реализация  (а
   также  передача,  выполнение, оказание  для  собственных  нужд)  на
   территории   Российской  Федерации  услуг   по   предоставлению   в
   пользование   жилых   помещений  в   жилищном   фонде   всех   форм
   собственности.
       Методическими рекомендациями по применению главы 21  "Налог  на
   добавленную  стоимость"  Налогового кодекса  Российской  Федерации,
   утвержденными  приказом  МНС России от  20.12.2000  N  БГ-3-03/447,
   разъяснено,  что  в период с 1 января 2001 года по  1  января  2004
   года  освобождается  от обложения налогом на добавленную  стоимость
   реализация   на   территории   Российской   Федерации   услуг    по
   предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде  всех
   форм  собственности,  услуг по техническому обслуживанию,  текущему
   ремонту,  капитальному ремонту, санитарному содержанию,  управлению
   эксплуатацией   домохозяйства,  осуществляемых  за   счет   целевых
   расходов  в домах жилищно-строительных кооперативов, а также  услуг
   по  предоставлению жилья в общежитиях (за исключением использования
   жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду).
       Таким образом, от налога на добавленную стоимость освобождается
   только  плата,  взимаемая  собственниками или  управомоченными  ими
   лицами   за  предоставленные  в  пользование  жилые  помещения   по
   договору найма.
       Также  от  налогообложения освобождаются целевые взносы  членов
   жилищно-строительных  кооперативов,  направленные  на   обеспечение
   технического   обслуживания,  текущего  и   капитального   ремонта,
   санитарного  содержания, управления эксплуатацией  домохозяйства  в
   домах жилищно-строительных кооперативов.
       При   этом   эксплуатационные  услуги,  оказываемые  сторонними
   организациями  (включая услуги по обслуживанию  мусоропроводов,  по
   техническому  обслуживанию  и  т.д.),  оплачиваемые  за  счет  этих
   средств,  подлежат  обложению налогом на добавленную  стоимость  на
   основании п. 1 ст. 146 Кодекса.
       На  основании  ст. 168 Кодекса при реализации  товаров  (работ,
   услуг)  налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу)  реализуемых
   товаров  (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю  этих
   товаров  (работ, услуг) соответствующую сумму налога на добавленную
   стоимость.
       Сумма   налога,  предъявленная  налогоплательщиком   покупателю
   товаров  (работ, услуг), исчисляется по каждому виду  этих  товаров
   (работ,  услуг)  как  соответствующая налоговой  ставке  процентная
   доля указанных в п. 1 указанной статьи цен (тарифов).
       Вместе  с  тем  в  соответствии с п.  3  ст.  168  Кодекса  при
   реализации  товаров  (работ,  услуг)  выставляются  соответствующие
   счета-фактуры  не позднее пяти дней считая со дня отгрузки  товаров
   (выполнения работ, оказания услуг).
       Правила ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-
   фактур,  книг  покупок  и книг продаж при  расчетах  по  налогу  на
   добавленную      стоимость     регламентируются      постановлением
   Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 N 914.
       При  этом  на  основании п. 2 ст. 170 Кодекса суммы  налога  на
   добавленную  стоимость, предъявленные покупателю  при  приобретении
   товаров  (работ,  услуг) либо фактически уплаченные  им  при  ввозе
   товаров, в том числе основных средств и нематериальных активов,  на
   таможенную   территорию   Российской   Федерации,   учитываются   в
   стоимости  таких  товаров  (работ, услуг),  в  том  числе  основных
   средств  и  нематериальных активов, в случаях приобретения  (ввоза)
   товаров   (работ,   услуг),  в  том  числе   основных   средств   и
   нематериальных  активов, лицами, не являющимися налогоплательщиками
   в   соответствии  с  главой  21  Кодекса  либо  освобожденными   от
   исполнения  обязанностей налогоплательщика по исчислению  и  уплате
   налога.
       Таким  образом,  при  приобретении  товаров  (работ,  услуг)  у
   организации,   являющейся  плательщиком   налога   на   добавленную
   стоимость,   покупатель  должен  оплатить  такие  товары   (работы,
   услуги)  с  учетом  налога на добавленную стоимость,  выставленного
   продавцом в счете-фактуре.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин