УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 11 декабря 2003 г. N 23-10/2/69867
   
       Вопрос:  О  порядке  исчисления и уплаты  налога  на  имущество
   предприятий    при    приобретении    объекта    недвижимости    до
   государственной регистрации прав собственности на него.
   
       Ответ:
   
       Согласно  п.  22 Методических указаний по бухгалтерскому  учету
   основных   средств,  утвержденных  приказом  Министерства  финансов
   Российской  Федерации от 20.07.98 N 33н (утратили силу с  1  января
   2004  года  в связи с изданием приказа Минфина России от 13.10.2003
   N  91н),  фактические  затраты, связанные с приобретением  основных
   средств,  за  исключением налога на добавленную  стоимость  и  иных
   возмещаемых     налогов     (кроме     случаев,     предусмотренных
   законодательством  Российской  Федерации),  отражаются  по   дебету
   счета  учета  капитальных  вложений в  корреспонденции  со  счетами
   учета расчетов.
       При  принятии  объекта основных средств к бухгалтерскому  учету
   фактические затраты, учтенные на счете учета капитальных  вложений,
   относятся на дебет счета учета основных средств.
       Пунктом  40  указанных  Методических указаний  определено,  что
   принятие   объектов   основных  средств  к   бухгалтерскому   учету
   осуществляется    на    основании    утвержденного    руководителем
   организации  акта  (накладной) приемки-передачи  основных  средств,
   который  составляется  на каждый отдельный  инвентарный  объект,  и
   иных  документов,  в  частности подтверждающих  их  государственную
   регистрацию в установленных законодательством случаях.
       Таким   образом,  объект  недвижимости  учитывается  в  составе
   капитальных вложений на счете 08 "Вложения во внеоборотные  активы"
   до  момента  государственной  регистрации  права  собственности  на
   него.
       В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91
   N  2030-1  "О  налоге на имущество предприятий" налогом  облагаются
   основные   средства,  нематериальные  активы,  запасы  и   затраты,
   находящиеся на балансе плательщика.
       Согласно  подп.  "а" п. 4 инструкции Госналогслужбы  России  от
   08.06.95  N  33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет  налога  на
   имущество  предприятий" при исчислении налоговой базы по налогу  на
   имущество предприятий включаются затраты организации, отражаемые  в
   бухгалтерском  учете на счете 08 "Вложения во внеоборотные  активы"
   (субсчета  08-3  "Строительство объектов  основных  средств",  08-4
   "Приобретение  объектов  основных  средств"  и  08-5  "Приобретение
   нематериальных активов").
       Пунктом  29  Положения по бухгалтерскому учету  "Учет  основных
   средств"  (ПБУ 6/01), утвержденного приказом Министерства  финансов
   Российской  Федерации  от  30.03.2001  N  26н,  предусмотрено,  что
   стоимость  объекта основных средств, который выбывает или постоянно
   не  используется  для производства продукции,  выполнения  работ  и
   оказания  услуг либо для управленческих нужд организации,  подлежит
   списанию с бухгалтерского учета.
       Выбытие объекта основных средств имеет место в случаях продажи,
   безвозмездной передачи, списания в случае морального и  физического
   износа,  ликвидации  при  авариях,  стихийных  бедствиях   и   иных
   чрезвычайных   ситуациях,  передачи  в  виде  вклада   в   уставный
   (складочный) капитал других организаций.
       Таким образом, если объект недвижимости согласно договору купли-
   продажи  передан продавцом покупателю по акту (накладной)  приемки-
   передачи  основных  средств  до  государственной  регистрации  прав
   собственности  на  него,  то  этот  объект  списывается  с  баланса
   организации-продавца  и  прекращается  его  обязанность  по  уплате
   налога  на имущество. Плательщиком налога на имущество со стоимости
   указанного  объекта  с  момента  передачи  объекта  по  акту  будет
   организация-покупатель.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин