Вопрос: Просьба разъяснить порядок применения письма Управления
   МНС  России  по  г.  Москве от 01.10.2003 N 21-09/54682  в  случае,
   когда  договор  аренды нежилого помещения заключен  на  срок  менее
   года  и  не  прошел  государственную  регистрацию  в  установленном
   порядке?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 28 января 2004 г. N 21-09/05573
   
       Перечень  расходов, на которые налогоплательщик, перешедший  на
   упрощенную  систему налогообложения и выбравший в качестве  объекта
   налогообложения  доходы,  уменьшенные на величину  расходов,  имеет
   право  при определении объекта налогообложения уменьшить полученные
   доходы,  определен  п. 1 ст. 346.16 Налогового  кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  Кодекс). Данный  перечень  расходов  является
   исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.
       В  соответствии  с  п. 2 ст. 346.16 и п. 2 ст.  346.17  Кодекса
   расходы   принимаются   при  условии  их  соответствия   критериям,
   указанным в п. 1 ст. 252 Кодекса, и после их фактической оплаты.
       В  соответствии  с  подп. 4 п. 1 ст. 346.16  Кодекса  в  состав
   расходов   налогоплательщика,   применяющего   упрощенную   систему
   налогообложения, при определении налогооблагаемой базы  по  единому
   налогу включаются арендные платежи за арендуемое имущество.
       Как  следует  из вопроса, договор аренды заключен в  письменной
   форме на срок менее одного года.
       В  соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  договор  аренды нежилых помещений, заключенный  на  срок
   менее  одного  года,  не  подлежит  государственной  регистрации  и
   считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с  п.
   1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Таким   образом,  при  отсутствии  государственной  регистрации
   договора  аренды сроком менее одного года организация,  применяющая
   упрощенную  систему  налогообложения,  вправе  включать  в  расходы
   арендную плату.
       Одновременно сообщаем, что письмо Управления МНС России  по  г.
   Москве   от   01.10.2003  N  21-09/54682  не  является  нормативным
   документом,   а   представляет   разъяснение,   подготовленное   по
   конкретному запросу.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина