Вопрос:    Организация   работает   по    упрощенной    системе
   налогообложения.  Объект налогообложения - доходы,  уменьшенные  на
   величину расходов. Недвижимое имущество организации расположено  на
   земельном  участке,  за  аренду  которого  организация  перечисляет
   арендные  платежи  согласно  заключенному  с  Москомземом  договору
   долгосрочной аренды.
       Имеет   ли   организация  право  относить  затраты  по   аренде
   земельного   участка   на  расходы,  учитываемые   при   исчислении
   налоговой базы по единому налогу?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 11 февраля 2004 г. N 21-09/8543
   
       Перечень  расходов, на которые налогоплательщик, перешедший  на
   упрощенную  систему налогообложения и выбравший в качестве  объекта
   налогообложения  доходы,  уменьшенные на величину  расходов,  имеет
   право  при определении объекта налогообложения уменьшить полученные
   доходы,  определен  п. 1 ст. 346.16 Налогового  кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  Кодекс). Данный  перечень  расходов  является
   исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.
       В  соответствии  с п. 2 ст. 346.16 Кодекса расходы  принимаются
   при  условии их соответствия критериям, указанным в п.  1  ст.  252
   Кодекса,  то  есть  они  должны  быть обоснованными,  документально
   подтвержденными  и  произведенными для осуществления  деятельности,
   направленной на получение дохода. Согласно п. 2 ст. 346.17  Кодекса
   расходами   налогоплательщиков   признаются   затраты   после    их
   фактической оплаты.
       В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 346.16 Кодекса при исчислении
   единого  налога,  уплачиваемого при применении  упрощенной  системы
   налогообложения,  учитываются арендные  (в  том  числе  лизинговые)
   платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество,  к
   которому относятся и основные средства.
       Статьей  4  Федерального  закона  "О  бухгалтерском  учете"  от
   21.11.96   N   129-ФЗ  установлено,  что  организации,  применяющие
   упрощенную систему налогообложения, ведут учет основных  средств  и
   нематериальных      активов     в     порядке,      предусмотренном
   законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
       Условия  отнесения  активов организации к  основным  средствам,
   состав  основных  средств  и  порядок  их  оценки  регламентируются
   Положением  по  бухгалтерскому учету "Учет  основных  средств"  ПБУ
   6/01,  утвержденным приказом Минфина России от  30.03.2001  N  26н.
   Согласно  п.  5  указанного  Положения в составе  основных  средств
   учитываются также земельные участки.
       Пунктом  1  ст.  130 Гражданского кодекса Российской  Федерации
   земельные участки отнесены к недвижимому имуществу.
       С  учетом  изложенного  арендные платежи за  аренду  земельного
   участка  учитываются  при  определении налоговой  базы  по  единому
   налогу,  уплачиваемому  в  связи с применением  упрощенной  системы
   налогообложения.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина