УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 5 апреля 2004 г. N 21-09/23047
                                   
       Вопрос:  Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную
   систему   налогообложения   (объект   налогообложения   -   доходы,
   уменьшенные  на  величину расходов), осуществляет  сдачу  в  аренду
   собственных  и  арендуемых  нежилых  помещений.  При   этом   часть
   указанного имущества предприниматель выкупает у г. Москвы.
       Предприниматель  просит  разъяснить,  являются  ли   выкупаемые
   помещения  для него основными средствами и вправе ли  он  учесть  в
   составе   затрат  для  целей  налогообложения  денежные   средства,
   затраченные на их выкуп?
   
       Ответ:
                                   
       Перечень  расходов, на которые налогоплательщик, перешедший  на
   упрощенную  систему налогообложения и выбравший в качестве  объекта
   налогообложения  доходы, уменьшенные на величину  расходов,  вправе
   уменьшить    полученные    доходы    при    определении     объекта
   налогообложения,  установлен  п. 1 ст.  346.16  Налогового  кодекса
   Российской Федерации (далее - Кодекс).
       В  соответствии  с  п. 2 ст. 346.17 Кодекса  указанные  расходы
   признаются после их фактической оплаты.
       Согласно  подп.  1  п. 1 ст. 346.16 Кодекса  налогоплательщики,
   применяющие  упрощенную  систему  налогообложения,  при  исчислении
   налоговой  базы по единому налогу учитывают расходы на приобретение
   основных средств.
       В   состав  основных  средств  включаются  объекты,  отвечающие
   условиям  п.  4  Положения по бухгалтерскому учету  "Учет  основных
   средств"  ПБУ  6/01,  утвержденного  приказом  Минфина  России   от
   30.03.2001 N 26н, то есть:
       а)  используемые в производстве продукции при выполнении  работ
   или оказании услуг либо для управленческих нужд;
       б)  используемые в течение длительного времени, то  есть  срока
   полезного  использования продолжительностью свыше  12  месяцев  или
   обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
       в) не предназначенные для последующей перепродажи;
       г) способные приносить экономические выгоды (доход).
       При  этом согласно п. 3 ст. 346.16 Кодекса в отношении основных
   средств,  приобретенных  в  период  применения  упрощенной  системы
   налогообложения, расходы принимаются в момент ввода  этих  основных
   средств в эксплуатацию.
       Таким  образом, при исчислении налоговой базы по единому налогу
   предприниматель без образования юридического лица  может  учесть  в
   составе  затрат  стоимость нежилых помещений,  приобретенных  им  в
   период    применения    упрощенной   системы   налогообложения    и
   используемых  для  получения  дохода, в  том  отчетном  (налоговом)
   периоде,  в  котором эти основные средства введены  в  эксплуатацию
   при условии полной оплаты их стоимости.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина