УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 19 апреля 2004 г. N 24-11/26566
                                   
       Вопрос:   Сохранилась  ли  в  2004  году  льгота  по  НДС   для
   товариществ  собственников  жилья?  Облагаются  ли  НДС  услуги  по
   техническому обслуживанию?
   
       Ответ:
                                   
       Пункт 5 ст. 38 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
   Кодекс)   устанавливает,  что  услугой  для  целей  налогообложения
   признается  деятельность, результаты которой не имеют материального
   выражения,  реализуются  и  потребляются в  процессе  осуществления
   этой деятельности.
       Статьей   671   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации
   установлено,  что  жилое  помещение  может  быть  предоставлено  во
   владение   и  (или)  пользование  физическим  лицам  на   основании
   договора аренды или иного договора.
       По  договору  найма жилого помещения одна сторона - собственник
   жилого  помещения  или  управомоченное  им  лицо  (наймодатель)   -
   обязуется  предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение
   за  плату во владение и пользование для проживания в нем,  то  есть
   обязуется  оказать  услугу  в  виде  предоставления  в  пользование
   (владение) жилого помещения за плату.
       Предоставление   наймодателем   жилых   помещений   не    имеет
   материального выражения, оно реализуется и потребляется в  процессе
   пользования (владения) данным помещением нанимателем.
       Таким  образом,  предоставление жилых помещений  в  пользование
   (владение) в целях налогообложения является услугой.
       В соответствии со ст. 146 Кодекса объектом обложения налогом на
   добавленную  стоимость  признаются операции по  реализации  товаров
   (работ,  услуг) на территории Российской Федерации, за  исключением
   операций, не подлежащих обложению данным налогом согласно  ст.  149
   Кодекса,  и  операций,  не  признаваемых  объектом  налогообложения
   согласно п. 2 ст. 146 Кодекса.
       Подпунктом  10 п. 2 ст. 149 Кодекса установлено, что реализация
   (а  также  передача, выполнение, оказание для собственных нужд)  на
   территории   Российской  Федерации  услуг   по   предоставлению   в
   пользование   жилых   помещений  в   жилищном   фонде   всех   форм
   собственности   не  подлежит  обложению  налогом   на   добавленную
   стоимость (освобождается от налогообложения).
       Указанная норма Кодекса согласно ст. 27 Федерального закона  от
   05.08.2000  N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового
   кодекса  Российской  Федерации  и внесении  изменений  в  некоторые
   законодательные  акты Российской Федерации о  налогах"  вводится  в
   действие с 1 января 2004 года.
       Таким  образом, с 1 января 2004 года реализация  на  территории
   Российской  Федерации услуг по предоставлению в  пользование  жилых
   помещений  в  жилищном  фонде всех форм собственности  не  подлежит
   обложению  налогом  на  добавленную  стоимость  (освобождается   от
   налогообложения)  только в случае, если данные  услуги  оказываются
   собственниками  жилых  помещений  или  управомоченными  ими  лицами
   (наймодателями)  гражданам (нанимателям) по договору  найма  жилого
   помещения.
       Услуги  по  техническому обслуживанию в  2004  году  облагаются
   налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         М.П. Мокрецов