УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                 ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 21 апреля 2004 г. N 23-01/1/27330
                                   
                   О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ
   
       Управление  Министерства  Российской  Федерации  по  налогам  и
   сборам  по  г.  Москве  по вопросу о включении  стоимости  объектов
   недвижимого   имущества   в  налоговую   базу,   определяемую   при
   исчислении налога на имущество организаций, сообщает следующее.
       Статьей  374 Налогового кодекса Российской Федерации  (далее  -
   Кодекс)  определено,  что  объектом налогообложения  по  налогу  на
   имущество организаций признается имущество, учитываемое на  балансе
   организации  в качестве объектов основных средств в соответствии  с
   установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
       При  этом обращаем внимание, что порядок ведения бухгалтерского
   учета  основных  средств  определен  Методическими  указаниями   по
   бухгалтерскому  учету  основных  средств,  утвержденными   приказом
   Минфина   России   от  13.10.2003  N  91н  (далее  -   Методические
   указания).  Методические  указания определяют  порядок  организации
   бухгалтерского учета основных средств в соответствии  с  Положением
   по   бухгалтерскому  учету  "Учет  основных  средств"  ПБУ   6/012,
   утвержденным  приказом Министерства финансов  Российской  Федерации
   от 30.03.2001 N 26н.
       Указанными выше нормативными актами установлено, что в качестве
   объектов   основных  средств  на  балансе  организации  учитывается
   имущество, в отношении которого одновременно выполняются  следующие
   условия:
       а)  использование в производстве продукции при выполнении работ
   или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
       б)  использование  в  течение длительного времени,  т.е.  срока
   полезного  использования продолжительностью свыше  12  месяцев  или
   обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
       в)   организацией  не  предполагается  последующая  перепродажа
   данных активов;
       г)   способность  приносить  организации  экономические  выгоды
   (доход) в будущем.
       Методические  указания  устанавливают,  что  принятие  основных
   средств   к   бухгалтерскому  учету  осуществляется  на   основании
   надлежаще  оформленных  документов.  Учитывая  положения  пункта  1
   раздела    I    Методических   указаний,   надлежаще   оформленными
   документами необходимо считать документы, определяющие:
       -  использование в производстве продукции, при выполнении работ
   или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
       - срок полезного использования;
       - неотнесение их к товарам для перепродажи;
       -   способность  приносить  организации  экономическую   выгоду
   (доход) в будущем.
       Разделом II Методических указаний определяется порядок принятия
   основных  средств к бухгалтерскому учету в зависимости от оснований
   их  принятия  к  бухгалтерскому учету. При этом для разных  случаев
   установлен   различный  порядок  отражения  принимаемых   к   учету
   основных средств на счетах бухгалтерского учета.
       Обращаем    внимание,    что   требование    о    необходимости
   государственной  регистрации объектов  недвижимости  учитывается  в
   разделе  IV  Методических указаний, определяющих порядок начисления
   амортизации  основных  средств.  Пунктом  52  данного  раздела,   в
   частности,  установлено, что по объектам недвижимости,  по  которым
   закончены    капитальные   вложения,   оформлены    соответствующие
   первичные   учетные   документы   по  приемке-передаче,   документы
   переданы    на    государственную    регистрацию    и    фактически
   эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с  первого
   числа   месяца,   следующего   за  месяцем   введения   объекта   в
   эксплуатацию.
       Учитывая вышеизложенное, сообщаем, что объекты недвижимости  (в
   т.ч.  объекты,  по которым документы не переданы на государственную
   регистрацию),   отвечающие  требованиям   пункта   2   Методических
   указаний,    фактически   эксплуатируемые,   признаются   объектами
   налогообложения по налогу на имущество организаций  в  соответствии
   со  статьей  374  Кодекса.  При этом при определении  среднегодовой
   стоимости   имущества   по   данным  объектам   учитывается   сумма
   амортизации, начисленная по правилам бухгалтерского учета.
       К  указанным  выше  объектам  могут  быть  применены  налоговые
   льготы,  установленные статьей 381 Кодекса или  законами  субъектов
   Российской   Федерации   в  соответствии   с   Налоговым   кодексом
   Российской Федерации.
       Основание: письмо МНС России от 09.04.2004 N 21-3-05/127.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                                        О.Г. Богатырев