Вопрос:    Организация   работает   по    упрощенной    системе
   налогообложения    и   является   субарендатором   производственных
   помещений.  Включается ли в расходы плата за  субаренду  помещений,
   если    субарендодатель   не   может   документально    подтвердить
   принадлежащее ему право аренды?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 27 апреля 2004 г. N 21-08/28635
                                   
       Перечень  расходов,  на  которые налогоплательщик,  применяющий
   упрощенную    систему   налогообложения   и   выбравший    объектом
   налогообложения  доходы  за  вычетом  расходов,  вправе   уменьшить
   доходы, установлен статьей 346.16 НК РФ и является закрытым.
       В  соответствии  с подпунктом 4 пункта 1 статьи  346.16  НК  РФ
   налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы  на  расходы  в
   виде  арендных  (в том числе лизинговых) платежей за арендуемое  (в
   том числе принятое в лизинг) имущество.
       Указанные  расходы  признаются, если  соответствуют  критериям,
   указанным  в  пункте  1  статьи 252 НК РФ  (в  части  экономической
   обоснованности  и  документального  подтверждения).   Кроме   того,
   согласно пункту 2 статьи 346.17 НК РФ расходами признаются  затраты
   после их фактической оплаты.
       Следует иметь в виду, что размер арендных платежей и порядок их
   перечисления  устанавливаются  договором,  заключенным  в  порядке,
   установленном гражданским законодательством.
       Статьей  608  ГК  РФ установлено, что право сдачи  имущества  в
   аренду  принадлежит  его  собственнику. Арендодателями  могут  быть
   также   лица,  управомоченные  законом  или  собственником  сдавать
   имущество в аренду.
       Арендатор  вправе с согласия арендодателя сдавать  арендованное
   имущество  в  субаренду  (поднаем)  и  передавать  свои   права   и
   обязанности   по   договору   аренды   другому   лицу   (перенаем),
   предоставлять  арендованное имущество в безвозмездное  пользование,
   а  также  отдавать арендные права в залог и вносить их  в  качестве
   вклада  в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ  или
   паевого   взноса  в  производственный  кооператив,  если  иное   не
   установлено  ГК РФ, другим законом или иными правовыми  актами.  Об
   этом сказано в пункте 2 статьи 615 ГК РФ.
       В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по
   договору перед арендодателем остается арендатор.
       Договор  субаренды не может быть заключен на срок,  превышающий
   срок договора аренды.
       К  договорам субаренды применяются правила о договорах  аренды,
   если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
       Кроме  того, в соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды
   на  срок  более  года, а если хотя бы с одной  из  сторон  договора
   является  юридическое  лицо  - независимо  от  срока,  должен  быть
   заключен    в   письменной   форме   и   подлежит   государственной
   регистрации, если иное не установлено законом.
       Таким  образом,  затраты в виде арендных платежей  по  сделкам,
   связанным   с   арендой  имущества,  совершенным  (оформленным)   с
   нарушением  требований ГК РФ (при невозможности  подтвердить  право
   аренды  имущества), организация (арендатор), применяющая упрощенную
   систему налогообложения, не вправе включать в расходы.
       Одновременно  сообщаем,  что  в  соответствии  со   статьей   7
   Федерального   закона  от  21.07.97  N  122-ФЗ  "О  государственной
   регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним"  орган,
   осуществляющий    государственную    регистрацию    прав,    обязан
   предоставлять   сведения,  содержащиеся  в  Едином  государственном
   реестре   прав,   о   любом  объекте  недвижимости   любому   лицу,
   предъявившему  удостоверение  личности  и  заявление  в  письменной
   форме.  Представитель  юридического лица может  получить  сведения,
   дополнительно  представив  документы,  подтверждающие   регистрацию
   данного юридического лица и полномочия представителя.
       Выписки  из Единого государственного реестра прав, утвержденные
   в   установленном   порядке,  должны  содержать  описание   объекта
   недвижимости,   зарегистрированные   права   на   него,   а   также
   ограничения (обременения) прав, сведения о существующих  на  момент
   выдачи  выписки  правопритязаниях и заявленных в  судебном  порядке
   правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
       Орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав, должен
   в  течение  пяти  рабочих дней предоставить запрошенную  информацию
   заявителю  или выдать ему в письменной форме мотивированный  отказ.
   Такой  отказ  может  быть  обжалован в суд лицом,  обратившимся  за
   информацией.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина