Вопрос:  Организация  -  собственник  здания  передает  его   в
   доверительное  управление. Управляющая компания  планирует  сдавать
   указанное здание в аренду.
       Каким   образом   и  кто  именно  исполняет  в  данном   случае
   обязанности  по уплате налога на добавленную стоимость,  налога  на
   прибыль, налога на имущество предприятий и земельного налога?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 30 апреля 2004 г. N 11-14/29802
                                   
       Передача  имущества  в  доверительное  управление  регулируется
   главой   53   "Доверительное  управление  имуществом"  Гражданского
   кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
       В  соответствии  со  ст. 1012 ГК РФ по договору  доверительного
   управления   имуществом   одна  сторона   (учредитель   управления)
   передает   другой   стороне   (доверительному   управляющему)    на
   определенный  срок имущество в доверительное управление,  а  другая
   сторона   обязуется  осуществлять  управление  этим  имуществом   в
   интересах   учредителя   управления   или   указанного   им    лица
   (выгодоприобретателя).   Передача   имущества    в    доверительное
   управление  не  влечет  перехода  права  собственности  на  него  к
   доверительному управляющему.
       Согласно  ст.  1013  ГК РФ объектами доверительного  управления
   могут  быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные
   объекты,  относящиеся  к  недвижимому  имуществу,  ценные   бумаги,
   права,    удостоверенные   бездокументарными   ценными    бумагами,
   исключительные права и другое имущество.
       При  осуществлении доверительного управления имуществом сделки,
   заключаемые   доверительным  управляющим  с   третьими   лицами   в
   отношении   имущества,  переданного  в  доверительное   управление,
   наряду  с  доходом,  получаемым от оказания  услуг  по  управлению,
   являются   самостоятельным  объектом  с  точки  зрения   исчисления
   налогов.
       Согласно  п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации
   (далее  -  НК РФ) объектом налогообложения по налогу на добавленную
   стоимость признаются операции по реализации товаров (работ,  услуг)
   на  территории  РФ,  в  том  числе реализация  предметов  залога  и
   передача  товаров (результатов выполненных работ, оказанных  услуг)
   по  соглашению  о  предоставлении отступного или новации,  а  также
   передача имущественных прав.
       Таким   образом,  если  недвижимое  имущество,   переданное   в
   доверительное  управление, сдается в аренду, налог  на  добавленную
   стоимость  в  общеустановленном порядке исчисляет  и  уплачивает  в
   бюджет доверительный управляющий.
       В соответствии со ст. 246 НК РФ плательщиками налога на прибыль
   организаций    признаются   российские   организации,   иностранные
   организации,   осуществляющие  свою   деятельность   в   Российской
   Федерации  через  постоянные представительства и  (или)  получающие
   доходы от источников в Российской Федерации.
       Особенности  определения налоговой базы по  налогу  на  прибыль
   участниками    договора   доверительного   управления    имуществом
   установлены  ст.  276  НК РФ. Организация - выгодоприобретатель  по
   договору доверительного управления является плательщиком налога  на
   прибыль.
       В   отношении   налога  на  имущество  организаций   необходимо
   учитывать   тот  факт,  что  согласно  ст.  378  НК  РФ  имущество,
   переданное   в   доверительное  управление,  а   также   имущество,
   приобретенное   в   рамках   договора  доверительного   управления,
   подлежит налогообложению у учредителя доверительного управления.
       Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1
   "О  плате  за  землю"  использование земли в  Российской  Федерации
   является   платным.  Формами  платы  являются:   земельный   налог,
   арендная   плата,  нормативная  цена  земли.  Собственники   земли,
   землевладельцы  и землепользователи облагаются ежегодным  земельным
   налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
       Согласно  ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания,  сооружения
   или  другой недвижимости покупателю одновременно с передачей  права
   собственности на такую недвижимость передаются права  на  ту  часть
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для ее использования.
       В  ст.  551  ГК РФ указано, что переход права собственности  на
   недвижимость   по  договору  продажи  недвижимости   к   покупателю
   подлежит государственной регистрации.
       Таким  образом, с момента государственной регистрации  перехода
   права  собственности  на недвижимое имущество  по  договору  купли-
   продажи  у  покупателя  возникает  право  пользования  той   частью
   земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима
   для ее использования.
       На    основании   изложенного   собственник   здания   является
   плательщиком  земельного  налога  за  земельный  участок,   занятый
   данным зданием и необходимый для его использования.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин