26 мая 2004 года N 35
-------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ СОХРАНЕНИЯ НАУЧНО-ПРОМЫШЛЕННОГО
ПОТЕНЦИАЛА ГОРОДА МОСКВЫ
Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с
использованием земель города Москвы при осуществлении научной и
промышленной деятельности, в целях сохранения и создания условий
для повышения эффективности использования имущественных комплексов
организаций науки и промышленности в городе Москве, обеспечения
сбалансированности в развитии науки, промышленности и иных
отраслей городского хозяйства, обеспечения занятости населения в
условиях сложившегося в результате приватизации сочетания частной
и государственной собственности.
Статья 1. Основные положения
1. Регулирование землепользования в городе Москве в целях
сохранения научного и промышленного потенциала города основывается
на принципе сосредоточения научных и промышленных предприятий в
промышленных зонах города Москвы (далее - промышленная зона),
сохранения и развития действующих производств, в том числе
посредством перебазирования, в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией.
2. Резервирование в городе Москве земельных участков для
последующего размещения предприятий науки и промышленности в
рамках социально направленной промышленной политики является
резервированием для государственных нужд города Москвы.
Статья 2. Земельные участки предприятий науки и промышленности
1. Земельные участки, на которых на момент вступления в силу
настоящего Закона расположены здания, строения, сооружения,
входящие в имущественные комплексы, предназначенные для научной и
промышленной деятельности (земельные участки предприятий науки и
промышленности), подлежат в обязательном порядке государственному
кадастровому учету как земельные участки предприятий науки и
промышленности.
2. Не допускается изменение цели использования земельных
участков предприятий науки и промышленности землепользователем или
арендатором земельного участка, собственником или обладателем иных
прав на предприятие, без согласования с собственником земельного
участка.
3. Решение об изменении целей использования земельных участков
предприятий науки и промышленности, находящихся в собственности
города Москвы, а также находящихся в государственной собственности
до ее разграничения, если иное не установлено федеральным
законодательством, принимается Правительством Москвы в
соответствии с градостроительной документацией в случаях:
1) предварительного создания производства аналогичной (или
большей) мощности в промышленной зоне;
2) перевода в установленном порядке за пределы города
экологически вредных производств, задействованных в
производственно-технологическом цикле предприятия;
3) передачи в установленном порядке части земельного участка
предприятия для реализации проектов по строительству,
благоустройству и других проектов на основании решения
Правительства Москвы;
4) в иных случаях, предусмотренных федеральным
законодательством и законодательством города Москвы.
Статья 3. Промышленная зона
1. Земельные участки предприятий науки и промышленности могут
включаться в состав промышленной зоны, формируемой в соответствии
с федеральным законодательством и градостроительным
законодательством города Москвы, при градостроительном зонировании
территории города Москвы. В состав промышленной зоны включаются
также земельные участки, на которых расположены объекты инженерной
и транспортной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование
имущественных комплексов, предназначенных для осуществления
научной и промышленной деятельности, земельные участки,
зарезервированные для последующего строительства предприятий науки
и промышленности, иные земельные участки, которые по своему
местоположению не могут быть отнесены к другим зонам.
2. Градостроительный регламент промышленной зоны определяет
основу правового режима использования земельных участков равно как
всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе застройки и последующей эксплуатации
зданий, строений, сооружений.
3. Основу градостроительного регламента промышленной зоны
составляет требование об использовании земельных участков для
осуществления научной и промышленной деятельности. В
градостроительный регламент включаются также требования к
плотности застройки, ограничения на изменение площади земельных
участков предприятий науки и промышленности, на изменение вида и
параметров использования зданий, строений, сооружений, входящих в
состав предприятий, на реконструкцию таких зданий, строений,
сооружений, иные требования и ограничения.
4. Использование земельных участков, входящих в состав
промышленной зоны, а также расположенных на таких участках зданий,
строений, сооружений для целей, не связанных с осуществлением
научной и промышленной деятельности, является нарушением
разрешенного использования земельных участков и влечет
последствия, установленные законодательством.
5. Установленные градостроительным регламентом требования и
ограничения к использованию земельных участков, входящих в состав
промышленной зоны, указываются в правоустанавливающих документах
на земельный участок.
Статья 4. Резервирование земельных участков для размещения
предприятий науки и промышленности
1. Земельные участки, не занятые зданиями, строениями,
сооружениями, входящими в имущественные комплексы,
предназначенными для научной и промышленной деятельности,
находящиеся в промышленной зоне, могут быть зарезервированы для
последующего строительства предприятий науки и промышленности, в
том числе для создания производственных мощностей аналогичных
мощностям перебазируемых предприятий.
2. Резервирование осуществляется в порядке, установленном
федеральным законодательством и законами города Москвы,
нормативными правовыми актами Правительства Москвы на основании
утвержденной градостроительной документации.
Статья 5. Реконструкция и строительство на земельных участках,
входящих в состав промышленной зоны
1. Застройка земельных участков, входящих в состав промышленной
зоны, реконструкция объектов недвижимости, расположенных на них,
осуществляются в соответствии с установленными градостроительным
регламентом требованиями и ограничениями на изменение
существующего использования земельных участков, других объектов
недвижимости, входящих в состав предприятий.
2. При установлении размера арендной платы за земельные
участки, входящие в состав промышленной зоны, использование
которых не соответствует градостроительному регламенту, к ставкам
арендной платы применяются временные повышающие коэффициенты в
качестве меры по реализации установленных законами города Москвы
целей политики города Москвы по повышению эффективности
использования земель.
Статья 6. Передача недвижимости города Москвы в аренду для нужд
организаций науки и промышленности
1. Находящиеся в собственности города Москвы здания, строения,
сооружения передаются в аренду для нужд организаций науки и
промышленности с условием, что использование переданной в аренду
недвижимости в целях, не связанных с осуществлением
соответствующего вида научной и промышленной деятельности, не
допускается.
2. Земельные участки, занятые предприятиями науки и
промышленности, передаются в аренду с условием использования
земельного участка для осуществления соответствующего вида научной
и промышленной деятельности.
Статья 7. Контроль за соблюдением требований настоящего Закона
Контроль за соблюдением требований настоящего Закона
осуществляют органы исполнительной власти города Москвы в рамках
их компетенции.
Статья 8. Заключительные положения
1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его
официального опубликования.
2. Нормативные правовые акты органов исполнительной власти
города Москвы приводятся в соответствие с настоящим Законом в
течение шести месяцев со дня его вступления в силу.
3. Принятые до вступления в силу настоящего Закона нормативные
правовые акты города Москвы применяются в части, не противоречащей
настоящему Закону.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Москва, Московская городская Дума
26 мая 2004 года
N 35
|
