УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 22 июня 2004 г. N 24-11/41522
   
       Вопрос: Облагаются ли налогом на добавленную стоимость денежные
   средства,   поступающие   от   жильцов   в   качестве   платы    за
   предоставление   в  пользование  жилых  помещений,   а   также   за
   эксплуатационные и коммунальные услуги?
   
       Ответ:
                                   
       В  соответствии  со  статьей 146 НК РФ объектом  обложения  НДС
   признаются  операции  по  реализации  товаров  (работ,  услуг)   на
   территории    РФ,   за   исключением   операций,   не    подлежащих
   налогообложению  согласно  статье  149  НК  РФ,  и   операций,   не
   признаваемых объектом налогообложения на основании пункта 2  статьи
   146 НК РФ.
       Подпунктом  10  пункта  2  статьи 149 НК  РФ  установлено,  что
   реализация  (а также передача, выполнение, оказание для собственных
   нужд)  на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых
   помещений  в  жилищном  фонде всех форм собственности  не  подлежит
   обложению НДС (освобождается от налогообложения).
       Указанная  норма  согласно  статье 27  Федерального  закона  от
   05.08.2000  N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового
   кодекса  Российской  Федерации  и внесении  изменений  в  некоторые
   законодательные  акты  Российской Федерации о  налогах"  введена  в
   действие с 1 января 2004 года.
       Главой  35  ГК РФ установлено, что жилое помещение  может  быть
   предоставлено во владение и (или) пользование физическим  лицам  на
   основании договора аренды или иного договора.
       По  договору  найма жилого помещения одна сторона - собственник
   жилого   помещения   или  управомоченное  им   лицо   (наймодатель)
   обязуется  предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение
   за  плату во владение и пользование для проживания в нем,  то  есть
   обязуется  оказать  услугу  в  виде  предоставления  в  пользование
   (владение) жилого помещения за плату.
       Таким образом, с 1 января 2004 года реализация на территории РФ
   услуг  по  предоставлению в пользование жилых помещений в  жилищном
   фонде  всех  форм  собственности не  облагается  НДС,  только  если
   данные  услуги  оказываются  собственниками  жилых  помещений   или
   управомоченными ими лицами (наймодателями) гражданам  (нанимателям)
   по договору найма жилого помещения.
       При   этом   эксплуатационные  услуги,  оказываемые  сторонними
   организациями,  включая услуги по обслуживанию  мусоропроводов,  по
   техническому  обслуживанию  и  т.д., облагаются  НДС  на  основании
   пункта 1 статьи 146 НК РФ.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         М.П. Мокрецов