УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 29 июня 2004 г. N 26-12/43056
   
       Вопрос:  В  каком порядке учитываются для целей налогообложения
   прибыли  платежи  за  регистрацию  права  собственности  на  объект
   недвижимого  имущества? Указанный платеж был  произведен  до  ввода
   объекта в эксплуатацию.
   
       Ответ:
                                   
       Право  собственности  на  здания  и  другое  вновь  создаваемое
   недвижимое   имущество,  подлежащее  государственной   регистрации,
   возникает с момента такой регистрации (ст. 219 НК РФ).
       Порядок  осуществления государственной регистрации предусмотрен
   Федеральным   законом  от  21.07.97  N  122-ФЗ  "О  государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
       Согласно  подпункту  40 пункта 1 статьи  264  НК  РФ  к  прочим
   расходам,   связанным  с  производством  и  реализацией,   отнесены
   платежи  за  регистрацию  прав  на недвижимое  имущество  и  землю,
   сделок   с   указанными   объектами,  платежи   за   предоставление
   информации    о    зарегистрированных    правах,    оплата    услуг
   уполномоченных органов и специализированных организаций  по  оценке
   имущества,  изготовлению  документов  кадастрового  и  технического
   учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 257 НК  РФ  первоначальная
   стоимость  основного средства определяется как  сумма  расходов  на
   его  приобретение  (а  в  случае если  основное  средство  получено
   налогоплательщиком  безвозмездно, - как сумма,  в  которую  оценено
   такое  имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ),  сооружение,
   изготовление,  доставку  и доведение до состояния,  в  котором  оно
   пригодно   для   использования,  за   исключением   сумм   налогов,
   подлежащих   вычету   или  учитываемых   в   составе   расходов   в
   соответствии с НК РФ.
       Следовательно,  все  расходы, связанные с доведением  основного
   средства  до  состояния, пригодного к эксплуатации, вне зависимости
   от   их   отнесения  к  тем  или  иным  элементам  расходов  должны
   учитываться в первоначальной стоимости объекта основных средств.
       Учитывая,  что  для определенных объектов основных  средств  их
   эксплуатация   невозможна   без   соответствующей   государственной
   регистрации,  расходы  по  регистрации  следует  рассматривать  как
   расходы,  связанные с доведением основного средства  до  состояния,
   пригодного к эксплуатации.
       В  случае когда указанные расходы осуществляются после того как
   объект  введен в эксплуатацию и эксплуатируется, они учитываются  в
   составе  косвенных расходов и уменьшают налогооблагаемую прибыль  в
   качестве прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин