УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 23 июля 2004 г. N 23-10/48722
   
       Вопрос:  Каков порядок применения льготы по налогу на имущество
   организаций  в  отношении объектов жилищного фонда, предусмотренной
   пунктом 10 статьи 4 Закона города Москвы от 05.11.2003 N 64?
   
       Ответ:
   
       В  соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона города  Москвы  от
   05.11.2003  N  64  освобождаются от налогообложения  организации  в
   части  стоимости  находящихся  на  их  балансе  объектов  жилищного
   фонда.
       Законом  Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об  основах
   федеральной жилищной политики" определено, что жилищный фонд -  это
   совокупность    всех   жилых   помещений   независимо    от    форм
   собственности,   включая   жилые  дома,  специализированные   дома,
   квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в  других
   строениях, пригодные для проживания.
       Согласно  статье  4  Жилищного  кодекса  РСФСР  жилищный   фонд
   образуют  находящиеся на территории РФ жилые дома,  а  также  жилые
   помещения  в  других строениях. В жилищный фонд не  входят  нежилые
   помещения  в жилых домах, предназначенные для торговых,  бытовых  и
   иных нужд непромышленного характера.
       Следует  иметь  в виду, что имущество, относящееся  к  объектам
   нежилого  фонда,  подлежит  включению в  налогооблагаемую  базу  по
   налогу на имущество организаций в общеустановленном порядке.
       В  целях  правильного  применения  льготы  организации  обязаны
   обеспечить раздельный учет льготируемого имущества.
       Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 установлено,
   что   государственный  учет  жилищного  фонда  независимо  от   его
   принадлежности  осуществляется по единой для  РФ  системе  учета  в
   соответствии с законодательством РФ.
       Включение  жилых строений и жилых помещений в жилищный  фонд  и
   исключение  из  жилищного  фонда  производится  в  соответствии   с
   жилищным законодательством РФ.
       Государственный учет жилищного фонда в России включает  в  себя
   технический (оперативный) учет, официальный статистический  учет  и
   бухгалтерский учет.
       Технический    учет    жилищного    фонда    возлагается     на
   специализированные  государственные  и  муниципальные   организации
   технической   инвентаризации  -  унитарные   предприятия,   службы,
   управления,  центры,  бюро (далее - БТИ), методическое  обеспечение
   которых     осуществляет     государственная     специализированная
   организация.
       Показатели   технического   учета   жилищного   фонда    должны
   соответствовать показателям официального статистического учета.
       Инвентаризационные  сведения и иные данные  технического  учета
   жилищного  фонда  обязательны  для  применения  при  исчислении   и
   контроле  базы  налогообложения недвижимого  имущества  в  жилищной
   сфере.
       Основанием  для отнесения домовладения, строения,  помещения  к
   жилищному  фонду  будет являться технический паспорт  домовладения,
   строения   и  жилого  помещения  (квартиры).  Технический   паспорт
   домовладения,  строения и жилого помещения (квартиры)  составляется
   при  приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого
   помещения в жилищный фонд.
       Таким  образом,  для применения льготы по налогу  на  имущество
   организаций  налогоплательщику  необходимо  представить  заверенную
   копию   технического  паспорта  домовладения,  строения  и   жилого
   помещения  (квартиры), выданную БТИ, которая подтверждает включение
   домовладения, строения и помещения в жилищный фонд.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин