ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2004 г. N 527-ПП
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
В целях повышения доступности жилья для москвичей со средним
уровнем дохода, расширения их возможностей по улучшению жилищных
условий путем приобретения строящегося жилья с использованием
механизмов банковского кредитования под залог имущественных прав
на строящееся жилье с последующим оформлением ипотеки (залога)
квартиры, дальнейшего развития Московской ипотечной программы
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы о создании в городе Москве системы
информационного обеспечения банков, осуществляющих ипотечное
кредитование, как кредиторов под залог имущественных прав на
строящееся жилье в рамках Московской ипотечной программы.
2. Признать целесообразным осуществить в рамках системы (п. 1)
ведение Городского реестра залоговых обременений прав на объекты
инвестиций в строительство жилья (далее - Городской реестр
залоговых обременений) с использованием информационных ресурсов
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и
организаций, учрежденных Правительством Москвы. Вспомогательные
функции по разработке и ведению электронной базы данных Городского
реестра залоговых обременений с использованием средств электронно-
цифровой подписи (распоряжение Правительства Москвы от 10.04.2003
N 568-РП "О создании Московского головного регионального
удостоверяющего центра") осуществить на базе ОАО
"Мосжилрегистрация".
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы разработать и утвердить в установленном порядке систему
ведения и эксплуатации Городского реестра залоговых обременений.
4. Признать необходимой в рамках реализации Московской
ипотечной программы регистрацию залоговых обременений прав по
договорам о привлечении финансовых средств в Городском реестре
залоговых обременений.
5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы:
5.1. Обеспечить на договорной основе информационное
взаимодействие и обмен необходимыми данными с разработчиками
электронной базы данных Городского реестра залоговых обременений с
целью непрерывного контроля за залоговыми обременениями прав
инвесторов по договорам о привлечении финансовых средств и
последующим переоформлением залога жилья, право собственности на
которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
5.2. В III квартале 2004 года представить предложения по
финансированию мероприятий, связанных с ведением Городского
реестра залоговых обременений, для включения в состав расходов
бюджета города Москвы на 2005 год.
6. Департаменту имущества города Москвы:
6.1. В III квартале 2004 года подобрать нежилое помещение
площадью не менее 1000 кв. м в пределах Третьего транспортного
кольца для размещения подразделений ОАО "Мосжилрегистрация",
обеспечивающих ведение Городского реестра залоговых обременений.
6.2. Передать нежилое помещение (п. 6.1) в аренду ОАО
"Мосжилрегистрация" сроком на 5 лет с возможностью последующей
пролонгации договора аренды.
7. Установить, что при ведении Городского реестра залоговых
обременений информация о внесенных в реестр объектах заложенных
прав в установленном порядке предоставляется городским
организациям, участвующим в оформлении прав на недвижимость.
8. Признать целесообразным создание условий для направления
части жилых площадей, строящихся по инвестиционным контрактам, на
реализацию москвичам, постоянно проживающим в городе Москве не
менее 10 лет, с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования жилищного строительства в рамках Московской ипотечной
программы, займов и субсидий.
9. Внести в постановление Правительства Москвы от 27.04.2004 N
255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" следующие
изменения:
9.1. Дополнить приложение 5 пунктом 3.6 следующего содержания:
"3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в
виде отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п. 3.1 в
собственность Инвестора по итогам реализации Контракта, будет
направлена Инвестором для заключения договоров соинвестирования на
условиях, определяемых Инвестором, с физическими лицами, постоянно
проживающими в городе Москве не менее 10 лет и желающими улучшить
свои жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также с юридическими лицами,
принимающими на основании заключенных с Департаментом жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы договоров участие в
реализации городских жилищных программ".
9.2. Дополнить приложение 5 пунктом 5.1.10 следующего
содержания:
"5.1.10. Не позднее ___ месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить
Инвестору сформированный на основании данных Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы список физических лиц,
постоянно проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих
улучшить свои жилищные условия с использованием ипотечных
(залоговых) схем кредитования, займов и субсидий, а также список
юридических лиц, принимающих на основании заключенных с
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договоров участие в реализации городских жилищных программ, с
которыми Инвестору надлежит заключить договоры соинвестирования на
условиях, определяемых Инвестором".
9.3. Дополнить приложение 5 пунктами 5.2.24 и 5.2.25 следующего
содержания:
"5.2.24. Не позднее ______ месяцев с момента подписания
Сторонами настоящего Контракта предоставить Администрации условия
реализации и перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.
3.1 в собственность Инвестора по итогам реализации настоящего
Контракта, с указанием их существенных характеристик, которые
будут направлены Инвестором для реализации на условиях,
определяемых Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим
лицам, указанным в списках, предоставленных Администрацией, в
объеме, пропорциональном той части площадей, которые каждое из
указанных лиц хотел бы приобрести, при условии, что совокупный
объем площадей, предоставляемых таким лицам, не превысит ___% от
площадей, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации
настоящего Контракта. В случае если в срок, указанный в п. 5.1.10
настоящего Контракта, Администрация не представит Инвестору списки
физических и юридических лиц, которым Инвестору надлежит
реализовать жилую площадь в соответствии с указанным в данном
подпункте объемом площадей, либо объем площадей, который желают и
могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного
выше объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели,
Инвестор вправе распорядиться невостребованными площадями по
своему усмотрению".
10. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы при подготовке стартовых условий инвестиционного конкурса
на строительство жилых домов, а также в проекте инвестиционного
контракта предусматривать обязанность инвестора до 50% от своей
доли в домах типовой застройки направлять на цели, указанные в п.
8.
11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
