Вопрос: Организация взяла кредит для оплаты стоимости права  на
   заключение  договора  долгосрочной аренды  земельного  участка,  на
   котором  будет  возведено  административное  здание  с  оформлением
   права  собственности  на организацию. Каким образом  учитываются  в
   целях налогообложения прибыли проценты за кредит?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 23 августа 2004 г. N 26-12/55124
   
       В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  252  НК  РФ  расходами,
   учитываемыми   для   целей  налогообложения   прибыли,   признаются
   обоснованные и документально подтвержденные затраты (а  в  случаях,
   предусмотренных   статьей   265  НК  РФ,  убытки),   осуществленные
   (понесенные) налогоплательщиком.
       Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные
   затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
       Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты,
   подтвержденные   документами,   оформленными   в   соответствии   с
   законодательством  РФ.  Расходами  признаются  любые  затраты   при
   условии,   что  они  произведены  для  осуществления  деятельности,
   направленной на получение дохода.
       Подпунктом  2  пункта  1  статьи 265 НК РФ  предусмотрено,  что
   расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида,  в
   том   числе  процентов,  начисленных  по  ценным  бумагам  и   иным
   обязательствам,   выпущенным  (эмитированным)   налогоплательщиком,
   включаются в состав внереализационных расходов.
       При    этом    расходом   признаются   проценты   по   долговым
   обязательствам   любого   вида   вне   зависимости   от   характера
   предоставленного    кредита   или   займа   (текущего    и    (или)
   инвестиционного).  В  расходы включается  только  сумма  процентов,
   начисленных  за  фактическое время пользования заемными  средствами
   (фактическое  время  нахождения ценных  бумаг  у  третьих  лиц),  и
   доходности, установленной эмитентом (ссудодателем).
       Учитывая  изложенное,  расходы в виде  процентов  за  кредит  в
   данном  случае не увеличивают первоначальную стоимость  строящегося
   здания.   Такие   расходы  включаются  в  состав  внереализационных
   расходов  и  уменьшают  налоговую базу  по  налогу  на  прибыль  за
   отчетный    (налоговый)   период   в   порядке   и   на   условиях,
   предусмотренных  статьей  269 НК РФ, а  также  с  учетом  положений
   статьи 272 либо 273 НК РФ.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина